Karel de Vijfdestraat 37 5216 AR Den Bosch Zuid

Bijzonder mooi gelegen !

Deze hoekwoning is prachtig gelegen in ’s-Hertogenbosch-Zuid, op één van de mooiste locaties van ’s-Hertogenbosch, aan de rand van de binnenstad en natuurgebied Het Bossche Broek. Een zeer gewilde woonwijk met recreatiegebied de Zuiderplas en diverse winkel- en sportvoorzieningen binnen handbereik. Bovendien ligt het Centraal Station op nog geen 10 minuten fietsen en is er een snelle aansluiting naar de uitvalsweg A-2.

De woning beschikt over een mooie lichte woonkamer met zijraam, een gesloten keuken, vier slaapkamers en badkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin met stenen berging.

Begane grond:
Fraaie entree met meterkast (traditioneel, 6 groepen, 1 aardlekschakelaar), toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang met verdiepte trapkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van het huis is de woonkamer ingericht. Door de grote raampartijen voorzien van dubbel glas kijk je vrij uit over het plantsoen richting de Pettelaarseweg, de eethoek kijkt uit op de achtertuin. Bij mooi weer zet je de dubbele openslaande deuren open en haal je buiten naar binnen.

De half open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur, te weten: vaatwasser, gasfornuis met oven en wasemkap en koel/vriescombinatie.
Een loopdeur met kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2010) biedt eveneens toegang tot de rustig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De tuin is 13,5 meter diep en 8 meter breed.

Eerste verdieping:
Een overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer beschikken beide over een praktische inbouwkast. Daarnaast is de ouderslaapkamer voorzien van een houten kozijn met HR++ glas (2010). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en vanuit deze kamer kijk je mooi uit over het plantsoen. De badkamer is uitgerust met een douchecabine (2016) incl. thermostaatkraan en handdouche, toilet en een wastafelmeubel met mengkraan. Een raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook bereikbaar via een vaste trap. Een ruime en hoge (3,18m) overloop met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel; Vaillant ecoTEC pro uit 2018. Aangrenzend is de vierde slaapkamer gelegen. Een ruime lichte slaapkamer voorzien van wastafel, dakkapel met houten kozijn en dubbelglas.

Tuin:
De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en is mooi aangelegd. Dankzij zijn ligging biedt de tuin veel privacy. Langs het huis is een afdakje geplaatst richting de poort naar de voorzijde. De stenen berging, welke is gelegen aan de achterzijde van de tuin, beschikt over stroom en biedt dankzij de vliering voldoende ruimte voor extra opslag. De tuin is voorzien van diverse stroompunten en verlichting.

Kortom, in principe een perfecte woning, dat aan de eisen van deze tijd dient te worden aangepast. De C.V. is van 2018, in 2010 is de spouwmuur geïsoleerd, de woning bevat gedeeltelijk dubbel/HR-glas.

Algemeen:
- rustig gelegen hoekwoning met royale achtertuin;
- in de loop van de jaren gedeeltelijk voorzien van nieuwe beglazing/kozijnen;
- spouwmuur isolatie toegepast in 2010;
- c.v.-ketel vernieuwd in 2018 (eigendom);
- aan de achterzijde zijn de ramen op begane grond en 1e verdieping voorzien van een zonneluifel;
- parkeergelegenheid voor de deur middels bewonersvergunning (direct verkrijgbaar, € 46,99 per jaar, tarief 2023);
- koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;

Wonen op Zuid. Kenmerkend voor de wijk is het vele groen, het prettige leefklimaat en de goede bereikbaarheid. Zuid ligt op zeer korte afstand van de karakteristieke Bossche binnenstad en je loopt zo het Zuiderpark of natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ in. In Zuid vind je de rust en ruimte om eindeloos te genieten van de natuur, terwijl de gezellige dynamiek van de hoofdstad van Noord-Brabant altijd bereikbaar is. Op Zuid vind je gegarandeerd het beste van twee werelden.

De dagelijkse boodschappen haal je gemakkelijk bij het winkelcentrum aan het einde van de straat.