• Verkocht

Eendrachtspolder 18 5235 TB Den Bosch Maasstroom

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2023
Verkoopdatum
11 april 2023
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

HUIS AAN HET WATER!
Deze woning in de woonwijk Maaspoort gaat je zeker positief verrassen. Achter het huis is een op het zuiden gelegen tuin van maar liefst 14 meter diep, met een terras direct aan een waterloop. Voor een uitbouw of een overkapping is er meer dan voldoende ruimte achter de woning. Aan de voorzijde heb je een eigen parkeerplaats met oplaadpunt (ter overname). De woning is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (zuid oriëntering). Mede hierdoor en door de andere isolaties van de woning heb je een energievriendelijk huis met een goed energielabel A. Op de begane grond beschik je over een brede tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een ruime en complete keuken voorzien van de nodige apparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een goede zolderkamer. De ligging van de woning is prima; winkelcentrum Lokerenpassage, recreatiegebieden, scholen, bushalte, speeltuin zijn allemaal op korte afstand van de woning.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 165 m2
* Inhoud circa: 388 m3
* Woonoppervlakte circa: 108 m2
* Energielabel A
* 12 Zonnepanelen (2021)
* Diepe achtertuin (zuid) aan het water
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Gunstig gelegen in een fijne woonomgeving
* Tuingerichte woonkamer
* Nette en ruime keuken (2019)
* Ruime badkamer
* Vaste trap naar de zolder
* Vier volwaardige slaapkamers
* Keurig bewoond en onderhouden
* Glasvezelaansluiting
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze fijne tussenwoning is rustig en gunstig gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving in de woonwijk Maaspoort. Diverse sociale voorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Op een paar minuten fietsafstand is overdekt winkelcentrum De Maaspoort gelegen waar je terecht kunt voor onder andere de dagelijkse boodschappen. Scholen en kinderopvang zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de nabije omgeving gelegen. Ook sportvoorzieningen en diverse openbare gelegenheden zijn prima bereikbaar. Je hebt een perfecte aansluiting op uitvalswegen naar diverse windstreken. Het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden is in de directe omgeving gelegen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin is met 14 meter diep en 5,50 meter breed behoorlijk ruim. De tuin heeft een ligging op het zuiden zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Maar ook de twaalf zonnepanelen leveren hierdoor optimaal rendement. Helemaal achter in de tuin ga je met een kleine trap naar een verdiept gelegen gedeelte van de tuin. Hier bevindt zich een apart terras met een leuke ligging aan de achtergelegen waterloop. De tuin is verder aangelegd met meerdere verharde terrassen en borders met beplantingen. Aan de voorzijde is een verharde oprit voor het plaatsen en/of opladen van je auto en er is een stenen berging.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de raampartijen en de deur in de achtergevel. Via de achterdeur stap je zo in de tuin. De woonkamer is met zo’n diepe achtertuin eenvoudig uit te bouwen. In de woonkamer is een handige trapkast voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en/of voorraad aanwezig. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een in 2019 nieuw geplaatst keukenblok in een hoek opstelling. Je hebt in de keuken veel bewegings-, opslag- en werkruimte. Het keukenblok is compleet uitgerust met o.a. een vaatwasser, stoomoven, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. De vloer op de begane grond is voorzien van laminaat.
Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De eenvoudige badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. In de badkamer heb je via een raam daglichttoetreding en ventilatie. De drie slaapkamers hebben allemaal prima bruikbare afmetingen en zijn voorzien van een raam of dakraam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op de voorzolder is de opstelling van de CV-ketel en de toegang tot een kleine bergzolder. De combiketel is een 7 jaar oud.
Door het plaatsen van een wand met deur is een goede vierde slaapkamer gecreëerd, welke ook ideaal te gebruiken is als werk-, hobby-, of speelkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en hier zorgt het dakraam voor een goede lichtinval. Je beschikt hier over extra bergruimte achter de knieschotten.

De woning heeft een gasgestookt centraal verwarmingssysteem, verwarming is per ruimte regelbaar, twaalf zonnepanelen die op het zuiden zijn gelegen en een oplaadpunt (ter overname) voor een elektrische auto. Hierdoor haal je optimaal rendement uit je zonnepanelen en verlaag je je energiekosten. Handig om te weten: de woning heeft een kruipruimte onder de begane grondvloer en alle vloeren (ook zolder) zijn van beton.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.417
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-107 combiketel (merk Intergas) (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 8016
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
77 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Peter Brouwers Makelaardij

Bel (+31)736425657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.