• Verkocht

Harmoniepolder 51 5235 TH Den Bosch Maasstroom

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2021
Verkoopdatum
12 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

RIANTE WONING MET 5 SLAAPKAMERS OP EEN PERCEEL VAN 400M²!

Direct grenzend aan “Oud Empel”, op een kavel van 400 m2 in de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Maaspoort', is deze royale twee-onder-een-kapwoning op een prachtige rustige plek gelegen.

Sinds de verbouwing van 1993 heeft de woning een woonoppervlakte van 171 m2 en een bruto inhoud van 599 m3. De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas. De vloerverwarming op de gehele begane grond, incl. de inpandige garage/praktijkruimte, fungeert als hoofdverwarming. De inpandige garage/praktijkruimte kan naar wens worden ingericht als kantoor, studio, speelkamer, extra slaapkamer op de begane grond, etc. Op de eerste etage bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De tweede etage is van ruime omvang en beschikt over de 5e slaapkamer. Naast de wasruimte en CV/WW installatie, biedt deze royale tweede etage nog voldoende ruimte voor een eventuele 6e slaapkamer!
De royale achtertuin biedt veel privacy, wordt begrensd door water en kijkt uit op een rustig parkje met bomen en veel groen. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich de Maas met haar prachtige uiterwaarden, en het pittoreske “Oud Empel” aan de Empelsedijk. Aldaar, bij “GASTERIJ DE LACHENDE VIS”, kan men tijdens rustgevende wandelingen langs het water en in de natuur genieten van een drankje en lekker eten.
Kortom, een unieke levensloop bestendige woning, gelegen op een werkelijk unieke plek met bijzonder veel mogelijkheden! Ook uitermate geschikt voor grote samengestelde gezinnen.

De wijk Maaspoort is centraal gelegen aan de autosnelweg A59 en heeft een breed scala aan maatschappelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het multifunctionele Maaspoort Sport & Eventen complex en Sportpark De Saren. Daarnaast is op korte afstand van de woning een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf aanwezig.

Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!

Indeling

Begane grond:

Via de fraaie entree aan de zijkant van de woning betreden we de ruime hal. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de lichte U-vormige ruime woonkamer, de garage/praktijkruimte, de toiletruimte en de 1e etage via de vaste trapopgang. In de hal is tevens de meterkast en de ingang naar kruipruimte gesitueerd.
Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht op een aansprekend groenperkje dat is omringd door bomen. De grote raampartij aan de voorzijde laten een prettige hoeveelheid daglicht binnen en is voorzien van een zonneluifel. Op de gehele begane grond ligt een lichte tegelvloer, met vloerverwarming als hoofdverwarming. De ramen en de schuifpui aan de achterzijde van de woning kijken uit op de ruime tuin en geeft een prachtig rustgevend uitzicht op veel groen en bomenpartijen.
Het eetgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, en biedt voldoende ruimte voor een riante eettafel. Tevens is hier de doorgang naar de aangrenzende keuken. Middels de royale solide schuifpui kan er een open verbinding worden gemaakt tussen het eetgedeelte, de tuin en het riante unieke achteruitzicht.
Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin middels een loopdeur, die is voorzien van een hor. De keukeninrichting is omstreeks 2015 geplaatst en is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. De keuken beschikt over een oven, 4-pits gasfornuis met afzuiging, een koelkast en een vriezer.
In de hal, direct aansluitend aan de voordeur is de toegang tot de ca. 14 m2 grote inpandige garage/praktijkruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitgevoerd met een lichte tegelvloer, incl. vloerverwarming voorzieningen en kan naar wens worden afgewerkt en ingericht als extra slaapkamer op de begane grond, speelkamer voor de kinderen, kantoor aan huis, studio, etc.

Terug in de hal gaan we via de hardhouten vaste trap naar de eerste etage.

Eerste etage:

De overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trap naar de tweede etage.
Een groot raam van de zeer royale ouderslaapkamer (meer dan 20 m2) biedt een prachtig rustgevend en volledig vrij uitzicht op de achtergelegen groene natuur. In de dak-schuinte aan de voorkant is extra opbergruimte.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over zonneluifels. En de vierde slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de achtergelegen groene natuur.
De lichte badkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is van ruim formaat en beschikt over een duo ligbad, douche, twee wastafels, een toilet en een bidet. Het raam boven het ligbad biedt het aantrekkelijke geheel vrije uitzicht op de groene natuur, zoals die vanuit de ouderslaapkamer.
Terug op de overloop gaan we via de hardhouten vaste trap naar de tweede etage.

Tweede etage:

De riante tweede etage beschikt over de vijfde slaapkamer, een zeer ruime zolder, een royale opbergvliering en nog meer extra opbergruimte, waaronder een gesloten hangruimte voor kleding.
Het voorportaal van de zolder is voorzien van de CV/WW combi-ketel en de warmte wisselaar ten behoeve van de vloerverwarming op de begane grond. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de droger en wasmachine. Voor de wasmachine is een speciale robuuste stenen voetstuk met waterafvoer aanwezig. Dit voetstuk houdt de wasmachine op haar plaats en dempt de mogelijke geluidstrillingen.
Desgewenst kan op de ruime zolder nog een zesde slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:

De tuin bestaat uit drie delen. Voortuin, “tuin opzij” en achtertuin. De groene “tuin opzij” geeft toegang tot de fraai overkapte entree van de woning. De diepe achtertuin is schitterend vrij gelegen en beschikt over veel privacy. De tuin is groen aangelegd en er zijn diverse terrassen aanwezig. Aan de achterzijde grenst de tuin aan water met uitzicht op veel groen, wat een heerlijk vrij gevoel geeft. Achter in de tuin, aan het water gelegen, is een houten tuinhuisje aanwezig. Het is voorzien van elektra en verlichting.
In de zomer wordt de groene achtertuin bewoond door vele vogels, die daar hun prachtige zanggeluiden laten horen. Op het terras aan het water kan men genieten van de watervogels, waaronder geregeld de statige zwanen met hun kroost.
De achterkant van de tuin grenst vrijwel direct aan de rand van het pittoreske “Oud Empel”. Het vergt slechts enkele minuten wandelen via het wandelpad naast de “tuin opzij” en door het achtergelegen parkje om in “Oud Empel” te geraken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.863
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 1478
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-HERTOGENBOSCH T 7519
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-4400220

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.