• Verkocht

Genualaan 51 5237 EC Den Bosch De Italiaanse Buurt

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2021
Verkoopdatum
23 september 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EIGEN OPRIT, INPANDIGE GARAGE EN EEN ROYALE TUIN OP HET WESTEN, GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK 'MAASPOORT'.

LOCATIE:
Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen. Op 400 meter afstand (vijf minuten lopen) bevindt zich het winkelcentrum Lokeren met onder meer twee supermarkten, een bakker, slager, groenteboer, boekhandel, drogisten, kappers en opticiens. Op circa 150 meter afstand vindt u het mooie Burgemeester van Zwietenpark (vernieuwd in 2019/2020). Op 400 meter afstand liggen tevens het Medisch Centrum Maaspoort, een tandarts, apotheek, fysiotherapeuten, basisscholen en sociaal cultureel centrum met sportaccommodatie.

Het beschermd natuurgebied de Maasuiterwaarden is ook op korte afstand gelegen. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van een wandeling of buitensport. Zowel met de stadsbus als met eigen vervoer staat u in een kwartier in de Bossche binnenstad en binnen enkele minuten bereikt u de op- en afritten naar de A-59/A-2. Een fietspad voor de deur biedt een veilige en snelle fietsroute naar de stad.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur vindt u een ruime hal die toegang biedt tot de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje), meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars en een overspanningsbeveiliging), garderobenis, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een spachtelputz wandafwerking. De woonkamer is zodanig gevormd dat de verschillende functies zitten, eten, spelen en/of werken kunnen worden ingevuld zonder elkaar te storen. Eventueel is van de uitbouw, met een glazen scheidingswand, gemakkelijk een afgesloten werkkamer te maken.

De half open keuken is aan de voorzijde gelegen. Het keukenmeubel in U-opstelling heeft een composiet werkblad, zeer praktische inrichting en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens, Itho), te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (met aansluitingen voor de vriezer en wasapparatuur onder een aanrechtblad en opbergruimte in bovenkasten). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage/berging. De garage is ruim van opzet en voorzien van elektra en een stalen kanteldeur (met loopdeur).

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot twee zeer ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een courante maatvoering (3,56x4,55m). Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking (net als de overlopen en trappen). Een deur geeft directe toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is royaal van formaat en voorzien van een aluminium strokenplafond met dimbare spots. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Een prima plek om de dag te starten. De andere slaapkamer is aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en een vaste kastenwand met make-up tafel. Op de overloop vindt u ook nog een praktische vaste kast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met vaste kast. De overloop biedt toegang tot de ruime berging waar zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline, 2002) bevindt. De overloop biedt ook toegang tot een tweede, lage maar wel zeer praktische berging onder het dakbeschot aan de voorzijde. En dan treft u nog de derde slaapkamer aan.
De slaapkamer heeft aan de ene kant een Velux dakraam en aan de andere kant een raampartij op twee meter hoogte in de nok van het dak. Hierdoor is er sprake van een aangename lichtinval. Op de grond ligt een keurige laminaatvloer en achter de knieschotten bevindt zich nog meer bergruimte. Als er behoefte zou zijn aan nog meer ruimte op deze verdieping, dan zou u vrij eenvoudig een dakkapel kunnen laten plaatsen. In combinatie met een dakraam aan de voorzijde biedt dit dan zelfs ruimte voor twee ruime slaapkamers.

Tuin:
De groenrijke en veel privacy biedende tuin is gelegen op het westen. Dit betekent dat u nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon, 's morgens op het achterterras en vanaf ca. 12.00 uur op het voorterras. Mocht u in de warme zomermaanden de schaduw op willen zoeken dan kunt u ook plaats nemen onder de zonneluifel of kiezen voor het terras achter in de tuin. Kortom, u kunt hier volop genieten van het buitenleven!

Wist u dat...
- onder het hele huis (m.u.v. uitbouw achter) een goede toegankelijke kruipruimte is gesitueerd;
- de gevels in 2016 zijn gereinigd en waterafstotend zijn geïmpregneerd;
- de hele woning aan de buitenzijde in oktober 2018 is geschilderd en het schilderwerk in 2021 nog eens is bijgewerkt;
- alle raamkozijnen zijn gemaakt van Meranti hardhout en zijn voorzien van isolerend dubbel glas;
- UHTP-kabels (CAT 6) van de meterkast naar de hoek waar de TV staat en (2x) naar de uitbouw lopen;
- er CAI-aansluitingen in de woonkamer (2x) en op iedere slaapkamer aanwezig zijn;
- de elektrisch bedienbare zonneluifel aan de uitbouw in 2019 is geplaatst en dat toen ook de zonneluifel boven het voorterras werd verdoekt;
- er kranen aanwezig zijn bij het terras (in de achtertuin) én in de garage;
- radiatoren in de hal, de woonkamer en op de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van zwevende radiatorombouwen;
- het dak een gemetselde schoorsteen heeft met twee kanalen. Een is in gebruik voor de cv-ketel. Het andere kanaal is beschikbaar voor een (gas-)haard op de begane grond;
- de zonnige en lichte woning zich in positieve zin onderscheidt door de goede bereikbaarheid, door een uiterst praktische indeling en door de centrale ligging nabij de dagelijkse voorzieningen en een mooi park.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Ons huis aan de Genualaan in de Italiaanse wijk in Maaspoort. Onze witte woning straalt die mediterrane sfeer uit. Het is een licht en zonnig thuis. In de tuin, op een van onze terrassen, wanen wij ons vaak met vakantie: veel privacy, altijd de keuze tussen de zon of juist de schaduw opzoeken. Een oase met veel groen en bloeiende planten.
Binnenshuis, op de begane grond, genieten we in de living van de verrassend uitgekiende indeling. Met gemak kunnen we er drie functies in kwijt: zithoek, eethoek, hobby-, speel- of werkgedeelte (een geliefd plekje, omdat je er volop uitzicht hebt op de tuin) en waar zelfs plaats is voor onze vleugel. En dat kan allemaal in een ruimte zonder dat de een de ander in de weg zit. Waar vind je dat nog? Bij ons dus. Onze keuken is heel praktisch ingericht met uitstekende apparatuur en heel veel bergruimte en de nodige lades voor het gemakkelijk bereiken van de spullen.
Heel handig is de aangrenzende bijkeuken voor wassen, drogen, vriezen en voorraad. Van de voormalige trapkast in de gang hebben wij een garderobe gemaakt, zodat je bij binnenkomst niet meteen in een berg kleding duikt.
Boven zijn drie heel royale slaapkamers (geen stiefkindjes dus) waarvan de grootste een badkamer en suite heeft. Op de tweede verdieping vindt men ook de nodige goed toegankelijke bergruimte.
De locatie van ons thuis gaan we zeker missen: het prachtige Burgemeester van Zwietenpark met zijn lieflijke doorkijkjes en speeltuin, 10 minuten lopen van de mooie Maasoevers, de winkels op loopafstand en het fietspad dat je binnen de kortste keren naar de Bossche binnenstad leidt.
Wij zijn ervan overtuigd dat de kopers van ons huis er met veel plezier zullen wonen. Wij deden dat 32 jaar. Wij kunnen deze plek en ons huis alleen maar van harte aanbevelen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.504
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 2710
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (14 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-2120655

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.