Weidepolder 9 5235 VC Den Bosch Maasstroom

RUST, RUIMTE & VRIJ UITZICHT!
Bent u op zoek naar een grote twee-onder-één kapwoning met een gunstige ligging nabij voorzieningen én wilt u thuis genieten van uw privacy met ook nog eens een prachtig vrij uitzicht over water en groen op de dijk van de Maas? Stop dan met zoeken….. want dit is dé woning voor u! Deze degelijk (uit)gebouwde twee-onder-één kapwoning is direct tegenover een groot weiland en waterloop gelegen, heeft een ruime woonoppervlakte en is netjes onderhouden. De woning beschikt over een oprit én garage/berging, een zonnige achtertuin, ruime en lichte woonkamer, grote uitbouw waarin de keuken is gerealiseerd, twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie en eenvoudig weer te realiseren) en een open zolderverdieping. De woning heeft wat aandacht nodig, echter met enkele moderniseringswerkzaamheden is het hier fantastisch wonen.

VRAAGPRIJS: € 350.000,- kk

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1986
* Perceeloppervlakte: 242 m2
* Inhoud circa: 455 m3
* Woonoppervlakte circa: 115 m2
* Fantastisch vrij uitzicht over water en groen aan de rand van de wijk Maaspoort
* Rust, ruimte en privacy
* Goede bereikbaarheid ten opzichte van alle voorzieningen
* Eigen oprit én garage/berging
* Zonnige achtertuin
* Ruime en lichte woonkamer
* Dichte keuken in de grote uitbouw
* Nette, maar gedateerde badkamer
* Twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie)
* Dakkapel op de eerste verdieping
* Open zolder met mogelijkheid voor het realiseren van een (slaap)kamer
* Veel lichtinval in huis
* Netjes onderhouden
* Heerlijk veel leefruimte in en om huis
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze gezinswoning is rustig en gunstig gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving in de woonwijk Maaspoort tegenover een groot weiland. Diverse sociale voorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Op een paar minuten fietsafstand is overdekt winkelcentrum De Maaspoort gelegen waar u terecht kunt voor onder andere de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de directe omgeving te vinden. Ook is de Maaspoort vele speeltuintjes rijk zodat deze ook altijd in de nabije omgeving te vinden zijn. Sportvoorzieningen en diverse openbare gelegenheden zijn tevens prima bereikbaar en u heeft een perfecte aansluiting op uitvalswegen naar diverse windstreken. Het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden is in de directe omgeving gelegen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin heeft goed bruikbare afmetingen en een perfecte zonligging op het zuid-oosten: dat is dus optimaal genieten van het zonnetje in de tuin. De tuin is voorzien van een terras en is aangelegd met grote borders met bomen en struiken. Een fijne tuin voor diegene met groene vingers.

Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een parkeerplaats op de eigen oprit en toegang tot de garage.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal betreed u direct de woonkamer. Deze grote woonkamer zal u ongetwijfeld verrassen! Doordat de keuken is gesitueerd in de uitbouw is er een nog grotere woonkamer ontstaan. De ruimte, het licht en de indeling zijn een perfect geheel. De grote ramen aan de voor-, én achterzijde van de woning zorgen voor een optimale lichtinval in huis. Qua indeling kunt u in deze woonkamer werkelijk alle kanten op… een grote loungebank, een zitcombinatie, fauteuils, ruimte genoeg. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning vanwaar u geniet van het vrije uitzicht over het weiland. Deze zithoek staat in open verbinding met het achterste gedeelte van de woonkamer maar is door de speelse U-indeling ook een op zichzelf staande ruimte. Aan de tuinzijde beschikt u ook over veel ruimte, een grote zespersoons eettafel zal hier optimaal tot zijn recht komen. En dan blijft er ook nog voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werkhoek of een speelhoek voor de kinderen. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Ook heeft u nog de beschikking over een praktische trapkast en is de tuin te betreden vanuit de woonkamer. De dichte keuken is gesitueerd in de uitbouw, aan de tuinzijde van de woning. Deze keuken is zeer ruim van opzet, heeft een sfeervolle, landelijke uitstraling en is uitgevoerd met een enorm keukenblok in U-opstelling. Het lichte granieten werkblad geeft een robuuste uitstraling wat perfect in het geheel past. U beschikt over zeer veel kast-, en werkruimte en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap in de schouw en een vaatwasser. U bent in de keuken dus voorzien van alle hedendaagse (kook)gemakken. Ook is er een praktische bergkast aanwezig voor uw wasmachine en droger. De vloer in de keuken is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin en ook de garage is te betreden vanuit de keuken.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes maar wat ouder, is ruim van opzet en is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval in de badkamer. Op deze verdieping zijn twee (voorheen drie) grote slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is door het samenvoegen van twee slaapkamers én door de dakkapel enorm ruim te noemen. U beschikt hier over meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een riant tweepersoonsbed en een flinke garderobekast. De tweede slaapkamer is tevens ruim bemeten. Heeft u toch liever drie slaapkamers op de verdieping? Dit is op relatief eenvoudige wijze te realiseren (zie optie plattegrond).
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Open zolderverdieping met opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Op deze zolder heeft u achter de knieschotten veel bergruimte, ideaal om spullen die u niet dagelijks gebruikt in op te bergen. Met een aantal eenvoudige aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping een slaapkamer te creëren. Het dakraam is al aanwezig.