• Verkocht

Vughterweg 19 5211 CJ Den Bosch Vughterpoort

Uitgelichte kenmerken

  • 254 m² wonen
  • 347 m² perceel
  • 9 slaapkamers
€ 1.085.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
29 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan een van de fraaiste lanen van ‘s-Hertogenbosch gesitueerde - ruim bemeten – KARAKTERISTIEKE HALFVRIJSTAANDE VILLA met fietsenberging en fijne zonnige tuin.

Perceel: 347 m² eigen grond
Bouwjaar: 1933
Gebruiksopp.: 254 m² (excl. kelder, zolderberging en schuur)
Bruto inhoud: 1.172 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie I nummer 1572
Staat van onderhoud: goed tot matig
Aantal kamers: 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Centrale Verwarming: Nefit-HR combi-ketel (2006) en 11 zonnepanelen
Tuin: zonnige voor-, zij- en achtertuin
Aanvaarding: in overleg

De Vughterweg, fraai gelegen in de alom bekende en zeer geliefde woonwijk ‘Vughterpoort’ (een wijk die in haar geheel wordt aangemerkt als beschermd stadsgezicht) ligt op niet meer dan op een paar honderd meter afstand van zowel het Bourgondische hart van de binnenstad als ook ten opzichte van de beide beschermde natuurgebieden het Bossche Broek en de Gement. Niet voor niets een buitengewoon populaire woonwijk.
Nu staan er in en aan deze twee ruim opgezette straten met plantsoenen, de Vughterweg en de Willem van Oranjelaan, stuk voor stuk aantrekkelijke vooroorlogse woningen. Vanaf leuke sfeervolle aaneengebouwde eengezinswoningen tot aan riante en zelfs ‘burchtachtige’ vrijstaande behuizingen.

Het huis dat wij hierbij mogen aanbieden is een van de, wat je noemt, grotere en riantere woningtypes. Uitgesproken royaal en daarbij bovenal met behoud van veel karakteristieke details vanuit de spraakmakende architectuur uit de jaren dertig. Opvallend is zeker de uitermate fraaie ligging aan het plantsoen waardoor er een blijvend vrij zicht is op niet alleen de mooie brede laan, maar juist ook een adembenemend vergezicht op het Bossche Broek.
Niet voor niets heeft de huidige eigenaar bijna vijftig jaar met ongelooflijk veel plezier op deze unieke plek gewoond. Na een halve eeuw vindt hij het nu tijd geworden om ook een volgende generatie ervan te laten genieten.

De locatie behoeft verder eigenlijk geen toelichting het is immers genoegzaam bekend dat de Vughterweg, de fraaie laan met oude platanen, van en naar het centrum van de stad leidt. De bereikbaarheid is uitstekend, met de auto, de fiets en zelfs te voet. Het Centraal Station, het totale aanbod aan scholen, het uitgebreide scala aan culturele activiteiten en, last but not least, het gezellige uitgaansleven waar Den Bosch tot ver over de grens zo bekend om staat, is snel en makkelijk te bereiken.

We hebben het al vermeld, de huidige eigenaar woont hier al bijna vijftig jaar en dat houdt in dat hij met respect de authentieke bouwelementen heeft behouden en gekoesterd. Gelukkig maar dat ze niet ten prooi zijn gevallen aan de verwoestende moderniseringen uit de jaren zeventig. Dat betekent natuurlijk ook wel weer, het is er eigenlijk onlosmakelijk mee verbonden, dat een toekomstige eigenaar het huis hier en daar zal willen aanpassen aan de eigentijdse luxe en het comfort. We denken daarbij aan het verfraaien van de originele plafonds, het eventueel vernieuwen van keuken en/of sanitair en dat soort zaken. Aan het buitenschilderwerk hoeft voorlopig niets te worden gedaan, dit is toevallig nog maar pas dit afgelopen voorjaar geheel onder handen genomen. En wat de elektra betreft, ook daar zal de koper niet veel meer aan hoeven te doen omdat de elf zonnepanelen het totale jaargebruik dekken. De cv-ketel is daarentegen dan weer wel afgeschreven.
Huis en tuin zijn op het zuiden georiënteerd. Over de tuin gesproken, de verkoper heeft nimmer de behoefte gehad om de auto aan de zijkant in de tuin te parkeren, er is immers ‘op straat’ plek genoeg, maar als een koper onverhoopt toch een eigen oprit en parkeerplaats naast de woning zou wensen, dan zijn daar prima mogelijkheden toe.

Toen de Vughtse architecten G. en H. Kroesen de dubbele villa aan de Vughterweg 17 en 19 ontwierpen, zijn zij uitgegaan van begrippen als robuust, stoer, evenwichtig en statig. Het moesten ook vooral grote familiehuizen worden, zo was de opdracht van principaal R. Spolders van destijds. Daarin zijn de bouwheren geslaagd.

Indeling
Opvallend is de iets terug gelegen entree met gemetselde ronde boog en de eikenhouten voordeur. Vestibule met oorspronkelijk vloer- en wandtegels, de naastgelegen vestiaire compleet met kastenwand inclusief de meterkast. Tussen-/tochtdeur naar de indrukwekkende hal met zwaar uitgevoerde eikenhouten bordestrap en dito vloer- en wandtegels als in de vestibule. Gastentoilet en fonteintje. Mooie voorkamer met schouw en gasaansluiting, eikenhouten visgraatparketvloer, de wanden gestukadoord, het plafond voorzien van fraaie lijsten (een type plafondafwerking zoals we die overigens in nagenoeg het gehele huis aantreffen). De ramen, gedeeltelijk met het authentieke glas in lood, zijn op tal van plaatsen voorzien van voorzetbeglazing.
De voorkamer wordt door middel van houten (met glas in lood geplaatste) schuifdeuren en ingebouwde kasten gescheiden van de grote tussengelegen woonkamer. Een kamer met een identieke afwerking als de eerder omschreven voorkamer. In het oog springt de brede erker over nagenoeg de gehele lengte van de kamer. Hierdoor ontstaat er tevens een aangename lichtinval in de woning. Eveneens door middel van houten schuifdeuren (voorzien van glas in lood) gescheiden achterkamer. Deze kamer voelt als tuinkamer of serre en staat via de dubbele openslaande tuindeuren in verbinding met de achtertuin en het terras.
Het huis heeft een opvallend grote woon-/eetkeuken met een houten keuken (wand) opstelling met voldoende kast- en bergruimte, ATAG 4-pits fornuis en heteluchtoven, Bosch vaatwasser, ingebouwde servieskast en – heel apart – een extra warmhoudoventje in combinatie met de verwarmingsradiator. Er is een doorgeefluik in de tussenmuur met de woonkamer en in de achtergevel treffen we dubbele openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. Stahoogte, vloer betegeld en speciale wijnvakken.
Grenzend aan de keuken tot slot de bijkeuken met openslaande tuindeur, aansluiting wasmachine, opstelling cv-ketel, kastruimte, voormalige dienstbodetoilet en een flinke bergzolder. Aangebouwde fietsenberging en overdekt terrasje met terrasverwarming.

Eerste verdieping.
Brede overloop met toegangsdeuren naar een viertal slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers zijn precies boven de beide woonkamers van de begane grond gesitueerd met daartussenin de badkamer. Eén van de twee grootste slaapkamers is voorzien van airco. De twee iets kleinere, maar nog altijd ruime, slaapkamers liggen boven de vestibule/vestiaire en keuken. De hoofdslaapkamer (achterzijde) heeft een verbindingsdeur vanaf de overloop en vanuit de laatstgenoemde slaapkamer. Bovendien zijn er openslaande deuren naar het balkon. Via een afgesloten portaal met trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping.
Flinke overloop met toegang tot twee behoorlijke ruime slaapkamers (inclusief dakkapel) aan de voorzijde van het huis, een eveneens grote kamer (inclusief dakkapel) aan de zijkant. Deze kamer doet thans dienst als ‘zolderkamer’ maar waarom zou het niet ook een prachtige slaap- of hobbykamer kunnen zijn? Het vierde kamer(tje) is meer een zolderachtige ruimte, zelfs compleet met een aanrechtblokje en vaste kasten. Van hieruit is er bovendien via een luikje in het plafond nog een enorme bergzolder/vliering met stahoogte.

Fijne voortuin, diepe zijtuin en een prettige, besloten achtertuin.

Het geheel is door de huidige eigenaar zo goed en zo kwaad als je dat mag verwachten, goed bijgehouden, maar desondanks noemen we het binnenonderhoud ‘matig’ omdat wij denken dat de toekomstige eigenaar er nog wel het een en ander aan zal willen verbeteren of moderniseren.

Samengevat: een fantastisch pand op een unieke locatie en met veel, heel veel potentie. Wij zijn benieuwd wie er de komende halve eeuw zo mooi zal gaan wonen. Vast en zeker een jong gezin want vooral deze groep zien we de laatste tijd in deze geliefde wijk neerstrijken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.085.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.272
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
254 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
347 m²
Inhoud
1.172 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH I 1572
Kadastrale kaart
Oppervlakte
347 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

buro t'sas makelaardij

Bel 073-6562649

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.