• Verkocht

Jan Heinsstraat 38 5211 TE Den Bosch Binnenstad-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Een herenhuis met een flinke tuin.

Omgeving en locatie:
Een bijzonder stukje binnenstad. Ruim binnen de stadswallen (Langs de rivier de Aa) en heel goed bereikbaar. Want met de auto ben je hier zo en het NS-station loop je in 10 minuten. Niet voor niets vind aan deze kant van de stad ook een grote ontwikkeling plaats, op het voormalige ziekenhuisterrein. Zodra dit klaar is zal ook de weg langs de Zuid Willemsvaart ontwikkeld worden tot een boulevard. Alles onderdeel van het Zuid Willemspark. Een groeilocatie dus waar je binnenkort, vanuit deze woning, van kunt genieten. Want aan dit waterpark zal dag Horeca, recreatie en cultuur zijn plekje krijgen. Natuurlijk is onze Bossche binnenstad ook te voet te bereiken. Voor een boodschap op de markt, voor een borreltje op het terras voordat je weer naar huis loopt en voor al die zelfstandige winkeltjes die Den Bosch rijk is.

Begane grond:
Statige huizen hadden vroeger deze indeling met voor-, tussen- en achter- kamers en écht statige huizen hadden een hal in het midden met aan weerzijde kamers. Deze woning ook. Die voorkamer was voor als er voor hoog bezoek. Ooit zullen er wel en suite deuren zijn geweest. Nu, heel ruimtelijk, zijn voor en tussenkamer meer één. Een lekker grote kamer dus met veel licht. De donkere hardhouten vloer kan hier prima. De kamer is er licht genoeg voor en het geeft de ruimte juist wat warmte. Zeker in combinatie met de strak gestucte wanden en het plafond. De achterkamer leeft als een serre. Heerlijk voor een kopje thee. De keuken is bedacht door iemand die niets liever deed dan in de keuken staan. Dit is de keuken die bijzonder praktisch werkt. Waar je alles in kwijt kunt maar ook zo weer bij de hand hebt. Waar je ook gemakkelijk gezellig met z’n tweetjes kunt koken en die verbonden is met je eetkamer. Daar kun je een eettafel voor meerdere mensen kwijt. Een ontbijttafeltje kan ook in de keuken zelf. Leuk, want van daaruit heb je zicht op de straat. Achter de eetkamer vind je de bijkeuken met lekker veel kastruimte. Vanuit hier kun je ook direct de tuin in.

Eerste verdieping:
Een heerlijk grote kamer. Waar je met gemak een flinke boxspring in kunt plaatsen plus een kledingkast. Een handig vierkante ruimte ook met de toegang in de goede hoek zodat er veel wanden over blijven om te benutten. Achter in deze kamer vind je openslaande deuren naar een plat dak. Wellicht is het mogelijk hier een dakterras te maken. De huidige bewoners vonden dit niet nodig in combinatie met de grote tuin. Of je nu ’s morgen even snel onder de douche springt of ’s avonds languit je dag afsluit. Het kan allemaal in deze badkamer. Bij de verbouwing heeft de huidige eigenaar een deel van de werkkamer afgehaald ten nutte van deze badkamer. Het gevolg is een heerlijk grote en lichte badkamer met een inloopdouche, flink wastafelmeubel, tweede toilet en een vrijstaand bad op pootjes. En wat nou het leukste is: vanuit je bad kijk je heerlijk weg over de vaart. Móét je thuiswerken of mág je thuiswerken. Nou, hier weten wij dat antwoord wel. Een flinke werkkamer met een raam richting je tuin waar precies je bureau onder past. Een gevaarlijke opstelling voor de wegdromers. Maar met een raam richting het optionele dakterras. Verder een lange muur om veel kasten of kunst kwijt te kunnen. Fijn als werkkamer dus, maar ook als slaapkamer hoor.

Tweede verdieping:
Dit vakmanschap bestaat niet meer. De sierlijke trap in deze woning heeft nog een echt schalmgat met kuip- en wrongstukken. Rond gestoomd hout met gedraaide spijltjes. Zeiden wij al eerder iets over dat je historie niet terug kunt vinden in de moderne bouw:-). Er zijn twee slaapkamers gemaakt onder de schuine kanten. Heerlijke kinderkamers natuurlijk, maar je logee zal ook niet klagen. Ze hebben beide een raampje. Ook op deze verdieping vind je de waskamer. Een flinke ruimte waar de wasmachine en droger op een verhoging staan (dit spaart je rug). De ruimte is zo groot dat je hier ook de strijk kunt doen en een wasrek kwijt kunt. De cv-ketel hangt hier ook dus het is zo droog.

Tuin:
Voor veel mensen zal dit een verrassing zijn, maar in deze hoek van de stad vind je heerlijke tuinen. Zo ook bij deze woning. De tuin is behoorlijk groot. Met gemak kun je hier je eettafel, lounge set en een kruidentuin kwijt. De tuin is ommuurd en hij ligt pal op het westen. Dit betekent dat je hier de hele middag én avond zon in je tuin hebt waarbij hij ’s avonds ook nog eens op je serre valt. En dat voor een woning in de binnenstad.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
867 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH G 5052
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (8 meter diep en 9,63 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Huyzerij

Bel 073-6122225

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.