• Verkocht

Kruisbroedershof 45 5211 GX Den Bosch Binnenstad-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2021
Verkoopdatum
23 oktober 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Wat een fantastische kans! Op een prachtige centrumlocatie tegenover de Sint-Catharina kerk en aan de rand van het Bossche Broek staat dit karakteristieke herenhuis. Een smaakvol gemoderniseerde jaren ’20 gezinswoning met een overvloed aan sfeer en een heerlijke stadstuin. Een comfortabele woning met een speelse mix van authentieke details en eigentijdse elementen. De locatie is uniek: rustig en toch grenzend aan het hart van de bruisende Bossche binnenstad met al haar faciliteiten.

Inhoud ca. 524 m3, woonopp ca. 137 m2, perceelopp ca. 101 m2, bouwjaar 1927.

Begane grond:
De charmante voordeur wordt geflankeerd door smalle glas-in-lood raampjes en biedt toegang tot de vestibule met originele terrazzovloer en fraaie, marmeren lambrisering. Een bijzondere binnenkomst en een voorbode van al het moois in de woning! Via de tochtdeur kom je binnen in de gang met daarin de trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en heerlijk lichte leefkeuken. In de achtergevel is in 2015 een mat zwarte, stalen pui geplaatst van vloer tot plafond met openslaande deuren naar de tuin. Samen met de stoere, betonnen vloer (met vloerverwarming!) vormt dit een mooi geheel. De keuken is uitgebouwd en beschikt over een ruim bemeten inrichting (2015) met een tweetal wandmeubels in rechte en hoekopstelling. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Met een klein niveauverschil is de zitkamer bereikbaar. De zitkamer is afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming. De voor het bouwjaar typerende erker en de marmeren schouw met gashaard maken het een uitnodigende, sfeervolle ruimte.
De tuin is gunstig op het zuidwesten gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een fijn lounge-, en eetgedeelte. Een idyllisch en rustig plekje om van het buitenleven te genieten. De stenen berging zorgt voor extra bergruimte.

1e Verdieping:
Overloop met een authentiek wasbakje en paneeldeuren naar 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het voor deze woningen zo kenmerkende balkon. Vanaf hier is er schitterend zicht op de Sint Cathrien en haar karakteristieke omgeving. Tussen de twee grote kamers aan de voor-, en achterzijde vind je in elke kamer vaste kasten en een speelse doorgang. De kleine kamer aan de voorzijde heeft een mooi formaat om als werk-, of kastenkamer te fungeren. De badkamer beschikt over een bad-, douchecombinatie, wastafel, 2e toilet, vaste kast en een deur naar het plat dak.

2e Verdieping
Vaste trap naar de fantastische masterbedroom. Deze is in 2018 compleet verbouwd. De hoge nok en de dakspanten zijn weer in het zicht gebracht en er is veel kastruimte gecreëerd, mooi aan het zicht onttrokken. Bijzonder luxe is de eigen inloop-, regendouche en de fraaie plafondventilator. In de vaste kastruimte bevindt zich de standplaats van de CV-combiketel (2018) en de aansluitingen voor de was-, en droogapparatuur.

Dit karakteristieke, charmante herenhuis biedt veel comfort, een zeer gunstige ligging en tevens een unieke combinatie van sfeer en kwaliteit. De woning is compleet afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Gesitueerd in een rustig gedeelte van het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch én op loopafstand van allerlei leuke winkeltjes, sfeervolle restaurantjes, cafés en gezellige terrasjes. De Uilenburg, de Markt en het Centraal Station liggen binnen handbereik en de schitterende natuur is ‘om de hoek’. Wonen op deze bijzondere plek is een waar voorrecht!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.102
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH G 5939
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
23 m² (5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.