• Verkocht

Hondsdraf 73 5236 RJ Den Bosch Empel-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de populaire wijk Empel Noord is deze smaakvolle patiowoning gelegen met een schitterend vrij uitzicht op de groene omgeving! Deze eindwoning beschikt o.a. over een lichte living met patiotuin, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een eigen parkeerplaats voor de deur!

Uniek aan deze woning is het vrije uitzicht over de prachtige omgeving! Je kijkt hier weg over groene velden en in de verte zien we het Maximakanaal. De woning biedt veel wooncomfort d.m.v. vloerverwarming op de begane grond, diverse zonnescreens en rolluiken en airconditioning (2021). Tevens zijn er openslaande deuren naar de sfeervolle patio en is de inpandige berging bij de woning betrokken waar een praktische wasruimte is gerealiseerd.

Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een fraaie overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds.
Empel heeft een dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A-2 en A-59. Verschillende speeltuinen, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.
Daarnaast staat u met circa een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch!
Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en verschillende uitgaansgelegenheden.

Ontdek de kwaliteiten van deze moderne woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond

Middels de voorzijde van de woning betreden we de hal welke beschikt over de moderne toiletruimte en de meterkast. De hal geeft toegang tot de inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens biedt de ruimte veel opbergcapaciteit en voldoende plek om bijvoorbeeld een koelkast of vriezer te plaatsen. Vanuit de berging is zowel de straatzijde als de patio te bereiken.
Wanneer we de hal doorlopen betreden we de living.

De ruim opgezette living beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen. Met openslaande deuren bereiken we de sfeervolle patio met elektrische zonnescreens.
Aan de achterzijde van de woning is een smalle deur gerealiseerd naar de groene omgeving. De raampartijen betrekken de prachtige omgeving optimaal bij de woning!
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over de volgende apparatuur van Bosch en Siemens: combi-oven (2018), vaatwasser (2018) en een 4-pits gas fornuis met afzuigkap.
Met de open trap vanuit de living gaan we naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en een inbouwkast met situering van de C.V-Ketel (Intergas HR CW5) en WTW installatie.
In 2019 is de verdieping voorzien van een nieuwe lamelparket vloer. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over rolluiken en horren. Tevens is de master bedroom voorzien van een airconditioning (2021).
De moderne badkamer is deels gerenoveerd en beschikt over het volgende sanitair: zeer ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Tevens is er mechanische ventilatie, een wasmachine aansluiting en een raam met hor aanwezig.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
381 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas 36/30 (CW5) (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH U 1071
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-4400220

Aankoopmakelaar

BOSS Wonen

Bel 073-6123030

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.