• Verkocht

Donkse Dreef 76 5233 HE Den Bosch De Donk

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 mei 2022
Verkoopdatum
14 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een aansprekende en ‘strakke’ architectuur gebouwd halfvrijstaand woonhuis met riante tuin op het zuidwesten. Aangebouwde stenen berging en een oprit voor 2 auto's. Vanuit de bouw goed geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie én HR++ beglazing in hardhouten kozijnen en ramen (met draai-kiep systeem). De woning is ‘strak’ afgewerkt en heeft een lichte gietvloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. Door de extra woonlaag beschikt de woning over drie riante slaapkamers, mogelijk 4.

Begane grond:
Ruime hal/entree met gietvloer doorgelegd over de gehele begane grond, trapkast, toiletruimte en essenhouten trap naar de verdieping. Tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Door de hoekligging beschikt de woning over een viertal extra zijramen, wat een leuk en speels effect geeft. Aan de voorzijde van de woning de open keuken met modern keukenmeubel in L-opstelling voorzien van granito werkblad, 5-pits kookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en close-in-boiler.

Tuin:
De achtertuin is lekker groen en heeft een drietal leibeuken, diverse borders, terrassen en een grote zonneluifel. Vanuit de tuin en vanuit de grote carport is de naastgelegen berging bereikbaar. De berging is verwarmd en beschikt over elektra.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping een ruime overloop en toegang tot twee (ouder)slaapkamers. Beiden gelegen over de gehele lengte van de woning. Complete en moderne badkamer welke beschikt over een ligbad, een douche met cabine vooorzien van een regendouche en handdouche, hangcloset en een wastafelmeubel met grote wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar met op de overloop de wasruimte met bergruimte, opstelplaats van de wasapparatuur en een extra wastafel. Naast de wasruimte een bergkast met hier plaats voor de mechanische afzuiging, de combiketel en extra bergruimte. En natuurlijk niet te vergeten de zeer riante derde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met ook hier weer veel ramen en lichtinval. De oude deur van de vierde slaapkamer is nog aanwezig, zodat de oude situatie gemakkelijk terug gebracht kan worden.

Fijn om te weten:
- De gehele woning is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie;
- De gehele woning is voorzien van HR++ glas;
- De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken;
- In de tuin een elektrische zonneluifel;
- Grote oprit voor 2 auto's, waarvan 1 onder de carport;
- Mogelijkheid voor 4 slaapkamers;
- Verwarming middels combiketel uit 2021;
- Het buitenschilderwerk is van 2021.

De woning is gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk ‘De Donk’, ten noordoosten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. De wijk grenst aan recreatieplas de Ploossche Plas en in de nabijheid bevindt zich ook natuurgebied De Heinis. De wijk is centraal gelegen met het gezellige Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch in de nabijheid en tegelijkertijd een goede ontsluiting naar de snelwegen A2 en A59. Voor de (dagelijkse) boodschappen zijn diverse winkelcentra ‘onder handbereik’. Tenslotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, kinderdagverblijf en peuterspeelzalen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.577
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH O 7337
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars

Bel 073-6215656
Een funda gebruiker
Donkse Dreef 76
5,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Zeer gemengde gevoelens. Makelaar is niet erg pro-actief geweest in de communicatie, moesten zelf meermaals ‘achter hen aanzitten’ voor informatie. Tijdens het proces waren veel zaken niet duidelijk die ons inziens tot de standaard informatievoorziening zou moeten horen. Bij navraag of kopers interesse hebben in roerende zaken werd voorgesteld zelf maar contact op te nemen. Potentiele kopers belden bij onze buren aan met de opmerking dat de makelaar ze geen informatie had kunnen geven over onze buurt (winkels, scholen, voorzieningen, afstand tot stad), daar waren we op z’n zachts gezegd verbaasd over. Positieve noot: de kandidaat-makelaar en tevens fotograaf is professioneel en heel fijn om mee te werken.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
4
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
4

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.