Frederik Hendriklaan 57 5212 BB Den Bosch De Vliert

Deze karakteristieke, uitgebouwde jaren '30 woning ligt in de gewilde, vooroorlogse woonwijk ''de Vliert'' aan een van de meest sfeervolle woonstraten van 's-Hertogenbosch, de Frederik Hendriklaan. De straat wordt onder andere gewaardeerd door zijn mooie ligging op korte afstand van het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw en op loopafstand van de Bourgondische Bossche binnenstad. De woning is smaakvol gemoderniseerd, geheel aangepast aan de huidige maatstaven en is nog rijkelijk voorzien van authentieke details. Het heerlijke familiehuis beschikt over een mooi aangelegde voor- en achtertuin, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), moderne keuken en badkamer, stenen berging en een achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur met een direct te verkrijgen parkeervergunning. Een topcombinatie van locatie, sfeer en comfort.

Inhoud ca. 535 m3, woonopp. ca. 148 m2, perceelopp ca. 151 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
Vanuit de voortuin met ruimte voor een zitje biedt de charmante voordeur toegang tot de vestibule met de vernieuwde meterkast, garderobe en een tochtdeur naar de hal. Beide zijn voorzien van een terrazzovloer. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang met onderliggende trapkast. Aansluitend is er toegang tot de ruim opgezette, heerlijk lichte woonkamer, voorzien van een mooie plankenvloer met eikenhouten toplaag, sfeervolle erker, gaskachel, ingebouwde speakers in het plafond en openslaande deuren naar de tuin. Door de aanbouw met fraaie lichtstraat is een royale eet- en zithoek gecreëerd en ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoekje. De moderne, greeploze keuken staat in open verbinding met de woonkamer, is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. combi-oven/stoomoven, combi-oven/magnetron uit 2020). Ook vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, welke is aangelegd met sierbestrating, groene borders, sfeervolle tuinverlichting en een wilde kers, die zorgt voor een natuurlijke overkapping op warme dagen. De vrijstaande, stenen berging met elektra en een achterom maken het plaatje compleet. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond.

1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren naar een drietal slaapkamers, die alledrie beschikken over een inbouwkast. De badkamer is vergroot, doordat het voormalige balkon erbij is betrokken en is smaakvol ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en ingebouwde kranen, royale inloopdouche, 2e toilet én vloerverwarming. Een groot raam zorgt ook hier voor veel natuurlijke lichtinval.

2e Verdieping:
Voorzolder met een dakraam, standplaats van de CV-ketel, aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot een grote bergvliering over de gehele breedte van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer royale 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, eigen wastafel en flinke bergkast. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk deze kamer op te splitsen en zodoende een 5e slaapkamer te realiseren.

Deze aantrekkelijke gezinswoning is stijlvol gemoderniseerd, goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. De gehele elektra is vervangen, het plafond in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd (geen contactgeluid met 1e verdieping) en ook de vloer van de woonkamer is voorzien van isolatie. Het buitenschilderwerk is in 2020 nog uitgevoerd. De kindvriendelijke ligging aan een fraaie straat met een basisschool met kinderopvang, het Prins Hendrikpark en een grote speeltuin om de hoek, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, alsmede de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maken het leven hier bijzonder aangenaam. De woonomgeving staat niet voor niets als zeer prettig en geliefd bekend.