• Verkocht

Combinatiepolder 51 5235 TS Den Bosch Maasstroom

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

HUIS MET MOGELIJKHEDEN!
Op zoek naar een leuke en betaalbare woning in de wijk Maaspoort. Kijk dan eens naar de Combinatiepolder 51. Deze woning heeft verrassend veel ruimte. Misschien oogt de woning niet zo groot maar hij is toch heel compleet en maar liefst 9,15 m diep. Je beschikt over drie slaapkamers en een goede zolderkamer. Ook de tuin is verrassend ruim. Deze is 12,50 m diep, leuk aangelegd met een vijver en heeft een stenen berging, overkapping en achterom. Als je wil uitbouwen houdt je nog meer dan voldoende tuin over. De woning heeft recent een prima energielabel A gekregen. Wil je je huis nog verder verbeteren dan heb je een heel dakvlak op het zuid/westen beschikbaar om zonnepanelen te plaatsen. Hou je van koken dan is er een ruime keuken aanwezig die je eenvoudig zelf nog groter kunt maken. Dan past zelfs een kookeiland. Kom eens kijken naar al de mogelijkheden die deze leuke woning je biedt.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 143 m2
* Inhoud circa: 330 m3
* Woonoppervlakte circa: 96 m2
* Gunstig gelegen in een fijne woonomgeving
* Diverse voorzieningen gelegen in de nabije omgeving
* Diepe achtertuin met overkapping
* Gezellige woonkamer
* Nette en ruime keuken
* Eenvoudige badkamer
* Vier volwaardige slaapkamers
* Keurig bewoond en onderhouden
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze fijne tussenwoning is rustig en gunstig gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving in de woonwijk Maaspoort. Diverse sociale voorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Op een paar minuten fietsafstand is overdekt winkelcentrum De Maaspoort gelegen waar je terecht kunt voor onder andere de dagelijkse boodschappen. Scholen en kinderopvang zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de nabije omgeving gelegen. Ook sportvoorzieningen en diverse openbare gelegenheden zijn prima bereikbaar. Je hebt een perfecte aansluiting op uitvalswegen naar diverse windstreken. Het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden is in de directe omgeving gelegen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin is verrassend ruim en leuk aangelegd. De tuin heeft een ligging op het noordoosten. De kleurrijke tuin met grote vijver beschikt over twee terrassen. Het terras achter in de tuin is overkapt Ook heb je de beschikking over een grote, vrijstaande stenen berging en is er een achterom aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de entree/hal waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een betonnen vloer met daarop laminaat gelegd. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en een portaal gesitueerd. In het portaal bevinden zich het toilet, een vaste kast en de achterdeur. De keuken is met zijn afmetingen van 3,20m bij 2,83m al best ruim te noemen. Door het verwijderen van de wand tussen de keuken en het portaal ontstaat een nog ruimere keuken en is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een flink kookeiland. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer met daarin geplaatst een L-vormig keukenblok. Dit keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van onder- en boven kasten en de navolgende apparatuur: koel/vriescombinatie, gaskookplaat, oven en afzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De wit betegelde badkamer heeft een dakraam en is voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel met meubel.
De drie slaapkamers hebben allen prima bruikbare afmetingen en zijn voorzien van een dakraam voor lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op de voorzolder is de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De Nefit combiketel is pas een 4 jaar oud. Tevens zijn hier aanwezig een dakraam en de mechanische ventilatie-unit.
Door het plaatsen van een wand met deur is een goede vierde slaapkamer gecreëerd, welke ook ideaal te gebruiken is als werk-, hobby-, of speelkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en hier zorgt het dakraam voor een goede lichtinval. Je beschikt hier over extra bergruimte achter de knieschotten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.073
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 1394
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (12,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.