Maastrichtseweg 98 5215 AG Den Bosch Aawijk-Zuid

Bijzonder sfeervolle, in stijl gemoderniseerde, vooroorlogse drie-onder-een-kap woning met een aangebouwde keuken, luxe badkamer, en een speels ingedeelde, tuin met een houten berging, achterom en altijd wel ergens een plekje in de zon. Door de diverse authentieke elementen, zoals onder andere de erker en paneeldeuren, ademt de woning de sfeer uit van de jaren 30, maar heeft alles wat u van een moderne woning mag verwachten. Gesitueerd aan de rand van de geliefde Indische buurt, aan een rustige ventweg met mooi uitzicht over de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruik voor pleziervaart. Op deze locatie heeft u alles binnen handbereik, van winkels op het Rivierenplein, recreatiegebied de Oosterplas en basisscholen tot het gezellige centrum van de stad. U zegt het maar. Van hieruit zit u ook binnen een paar minuten op de uitvalswegen. Parkeren in de straat is gratis.

Inhoud ca 398 m3, woonopp ca. 107 m2, perceelopp ca. 153 m2, bouwjaar 1933.

Begane grond:
Via de eigen oprit is er toegang tot de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellig zitje in de zon. De hal beschikt nog over het originele terrazzovloertje en hier treft u de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een mooie, massief houten vloer en gestucte wanden en plafonds met lijstwerk. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een speels hoekraam en de prachtige erker. Leuk detail is de op maat gemaakte erkerbank, vanwaar er fraai uitzicht is over de omgeving. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een modern, wit keukenmeubel in parallelopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, veel berg- en werkruimte en vloerverwarming. De praktische meter-/kelderkast biedt nog eens extra bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de toiletruimte met hangend toilet, stortbakje, aansluitingen voor de wasapparatuur, vloerverwarming en een deur naar de tuin. De tuin is een aantal jaar geleden nog geheel opnieuw aangelegd met sierbestrating (zgn. Waaltjes) en biedt voldoende ruimte voor meerdere, gezellige zitplekjes, waardoor u op ieder moment van de dag altijd wel ergens van de zon kunt genieten. De houten berging is geheel geïsoleerd en heeft groot werkblad en een daklicht voor nog eens extra natuurlijke lichtinval. De achterom leidt naar de oprit.

1e Verdieping:
Overloop met originele trapopgang, een raam en toegang tot het plat dak. Paneeldeuren leiden naar 2 volwaardige slaapkamers. De luxe badkamer is geheel gemoderniseerd, prachtig betegeld en uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met ingebouwde kranen, designradiator, plafondspots en een 2e hangend toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de riante, 3e slaapkamer met een mooie hoge nok, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux raam aan de achterzijde. Een slim geplaatst wandje achter het bed zorgt voor ‘verborgen’ kastruimte en in een vaste kast bevindt zich de standplaats van de CV-ketel (2019). De houten vloer maakt deze kamer extra sfeervol. Deze zolderkamer heeft tenslotte nog een flinke entresol als extraatje, welke gebruikt kan worden als opslagruimte.

Deze karakteristieke, halfvrijstaande woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is goed onderhouden. Zo is de zijmuur 2 jaar geleden nog opnieuw geïmpregneerd en is toen eveneens het gehele dak gecontroleerd. Het woonhuis ligt net buiten het centrum van Den Bosch. Met een paar fietsminuten staat u al midden in het centrum met een groot aanbod aan winkels, bourgondische horeca, kunst en cultuur, theater, bioscopen en niet te vergeten de Sint-Janskathedraal. Op loopafstand zit een winkelcentrum met de belangrijkste voorzieningen. Iets verderop het winkelcentrum aan het Van Roosmolenplein. Tevens bevindt zich in de wijk een basisschool op loopafstand.