Orthenseweg 79 5212 EC Den Bosch De Vliert

Op een fantastische locatie in de Vliert gelegen, bijzonder sfeervol, compleet gemoderniseerd jaren ’30 herenhuis met een keur aan authentieke stijlelementen, die stijlvol gecombineerd zijn met een hoog, hedendaags afwerkingsniveau. Deze karakteristieke woning is instapklaar en beschikt over een woonkamer en-suite, 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een zonnige tuin met stenen berging én achterom. Aantrekkelijk gelegen aan een ventweg, in een mooie vooroorlogse woonomgeving op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en nabij cultureel centrum De Verkadefabriek, de Tramkade, diverse supermarkten en het Centraal Station. De uitvalswegen richting A-2 en A-59 zijn eveneens heel goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Inhoud ca. 438 m3, woonopp. ca. 124 m2, perceelopp ca. 132 m2, bouwjaar 1937.

Begane grond:
Entree via de voortuin, waar de halfronde voordeur leidt naar de vestibule, die zijn authenticiteit heeft behouden door de originele vloertegeltjes, glas-in-lood details en beton-emaille lambrisering. Een tochtdeur biedt toegang tot de gang met terrazzovloer, paneeldeuren, vernieuwde meterkast, trapopgang met ondergelegen trapkast en de toiletruimte met fonteintje. Het stucwerk in het toilet creëert een fraaie, trendy look. In de heerlijk lichte living zijn de voor- en achterkamer geheel van elkaar te scheiden middels karakteristieke en-suite schuifdeuren, geflankeerd door een vaste kast. De living is afgewerkt met een massieve, eikenhouten vloer met vloerverwarming, hoge plinten, glad gestucte wanden en plafonds met lijstwerk. Aan de voorzijde treft u de voor het bouwjaar kenmerkende erker met glas-in-lood bovenlichten en een prachtige design houtkachel (Jotel). Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. Dubbele, openslaande deuren leiden hier naar de tuin. De moderne keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is voorzien van een royaal, greeploos keukenmeubel in een hoekopstelling en een separate coffeecorner. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, magnetron, Quooker, inductie kookplaat met design afzuiger, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Deze zonnige, op het oosten gesitueerde tuin is recent opnieuw aangelegd met sierbestrating (Waaltjes), kunstgazon met ‘verborgen’ zandbak en een mooie erfafscheiding. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop met paneeldeuren naar 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast-gedeelte en toegang tot het balkon. De mogelijkheid bestaat om een gedeelte van deze kamer af te splitsen en zodoende bijvoorbeeld een werkkamer te creëren. De badkamer is verplaatst naar de voorzijde, beschikt over vloerverwarming en is bijzonder smaakvol ingericht met een maatwerk wastafelmeubel met brede wasbak en dubbele, ingebouwde kranen, diepe inloopdouche met hand- en regendouche en een 2e zwevend toilet. De eigentijdse stucwerk-afwerking geeft het geheel een mooie uitstraling.

2e Verdieping:
Met een vaste trap naar de royale zolderverdieping, opgedeeld in een ruime voorzolder (met ruimte voor een werkplek), 3e slaapkamer en een berging. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte. Een brede dakkapel zorgt voor nog eens extra ruimte. De dakspanten zijn mooi in het zicht gelaten en 2 hoge, smalle ramen zorgen voor een speelse doorkijk naar de trapopgang. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e slaapkamer te realiseren. In de ruime berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel.

Deze fantastische woning met mooi vrij zicht aan de voorzijde is zeer goed onderhouden en nog rijk aan kenmerkende jaren ‘30 elementen. In 2014 van onder tot boven gemoderniseerd met veel oog voor detail en geheel voorzien van dubbele beglazing. Prettig gelegen in een gewilde, vooroorlogse woonomgeving met een zeer centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een bijzondere samensmelting van sfeer, kwaliteit en een fijne woonomgeving!