Tweede Morgen 41 5233 NE Den Bosch De Rompert

VRIJSTAAND WONEN IN HET GROEN!
Dit vrijstaand (geschakeld) woonhuis is gelegen op een mooi, rustig en groen plekje aan de Tweede Morgen in ‘s-Hertogenbosch. Een groot plantsoen voor de deur, waar je vanuit de woonkamer zo op kijkt, volgroeide bomen in de autoluwe woonstraat en op korte afstand van veel voorzieningen, zoals het winkelcentrum De Rompert, openbaar vervoer (bus en trein), scholen en recreatie. Dit woonhuis ligt niet alleen op een fantastisch plekje, maar heeft ook heel veel wooncomfort te bieden. De ruime achtertuin van ruim 14,50 meter diep biedt veel privacy en is voorzien van een modern houten overkapping met tuinhuis. De grote oprit met carport en garage biedt ruimte voor het parkeren en/of opladen van meerdere auto’s. Verder heeft de woning een royale en lichte woonkamer, hoogglans open keuken, ruime garage, drie slaapkamers, complete badkamer en op de tweede verdieping een praktische vliering. Alles bij elkaar opgeteld een uitstekende woonplek in een volgroeide woonwijk!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1984
* Perceeloppervlakte: 288 m2
* Inhoud woonhuis: circa 445 m3
* Woonoppervlakte: circa 105 m2
* Garage: circa 18 m2
* Dakbedekking garage in 2020 vernieuwd
* Zonnepanelen (8 stuks)
* Mooie, groene locatie
* Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen
* Zonnige en ruime achtertuin met veel privacy
* Houten overkapping met tuinhuis
* Verwarmde garage en carport
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
* Royale woonkamer voorzien van open haard
* Hoogglans keuken met inbouwapparatuur
* Drie slaapkamers met dakkapel
* Complete badkamer in lichte kleurstelling
* Praktische zolder bereikbaar via vlizotrap
* Cv-ketel 2014
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De rustige woonwijk De Morgen is gelegen tussen de wijk Maaspoort en de Rompert. Dit betekent een zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, zoals de A2 en A59. Op loopafstand vinden we diverse sportparken, recreatiegebieden De Noorderplas en Ploossche Plas en overdekt winkelcentrum De Rompertpassage. Ook basisscholen en middelbare scholen zijn uitstekend te bereiken vanaf deze locatie. De wijk De Morgen beschikt over veel groenvoorzieningen en brede woonstraten. Nagenoeg de hele wijk bestaat uit (half) vrijstaande of geschakelde koopwoningen. Binnen een kwartier fietsen bereik je de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

TUIN:
De ruime, groene achtertuin van ruim 14,50 meter diep en 9,50 meter breed, heeft een goede zonligging op het westen. De tuin is aangelegd met onder andere twee verharde terrassen met sierbestrating, royaal grasgazon, borders en bomen. Direct achter de garage is recentelijk een houten overkapping met tuinhuis geplaatst. Door de beschutte ligging beschik je in de tuin over veel privacy. Aan de voorzijde van de woning ligt de verzorgde voortuin en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en carport.

INDELING:
Begane grond: Via de overdekte entree (carport) bereik je de voordeur en kom je in de hal. In deze hal vindt je een meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is modern, betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De L-vormige woonkamer is met 9,81 meter diep en 5,87 meter breed, verrassend ruim. Bij binnenkomst komt je veel ruimte en lichtinval tegemoet met name door de grote schuifpui aan de tuinzijde en de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Het zitgedeelte van de woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geeft een fijn vrij uitzicht over het gemeentelijk plantsoen. Je vindt hier een sfeervolle haard met schouw en een houten vloer. In het eetgedeelte van de woonkamer kunt je met gemak een grote eettafel plaatsten. De woonkamer is hier nog een ruime 3,65 meter breed. Vanuit de eettafel heb je door de aluminium schuifpui goed zicht op de achtertuin. De open keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een donker granieten werkblad en hoogglans kasten en lades in warme, dieprode kleurstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-magnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een aparte loopdeur. Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van een lichte houten vloer en een stucwerk wandafwerking. De aangebouwde, stenen garage is te bereiken vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. Deze ruime garage is circa 18 m2 groot en is voorzien van verwarming, water, elektra en een aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De moderne, geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling is uitgevoerd met een comfortabel ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, zwevend toilet en een sierradiator. De drie ruime slaapkamers zijn voorzien van een recent gelegde laminaatvloer. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Over vrijwel de gehele breedte van de woning is in 2020 een dakkapel geplaatst. De beide kinderslaapkamers hebben daardoor meer lichtinval gekregen en zijn een stuk ruimer geworden.
Tweede verdieping: Zolderverdieping te bereiken via een vlizotrap op de overloop. Deze tweede verdieping is op dit moment in gebruik als bergzolder. Op relatief eenvoudige wijze is op deze verdieping een vaste trap en dakkapel aan te brengen. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel geïnstalleerd (2014).