• Verkocht

Schout van Hekerenstraat 24 5237 SC Den Bosch Maasoever

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 559.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2022
Verkoopdatum
16 maart 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Soms kom je een pareltje tegen, waarbij alles klopt!

Schitterend wonen met uw achtertuin grenzend aan het water, wie wil dat nu niet?
Deze over de gehele breedte uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is circa 5 jaar geleden geheel gemoderniseerd en wordt gekenmerkt door een opvallend hoog afwerkingsniveau. De woning is voorzien van alle comfort, zoals een luxe keuken, modern sanitair, een prachtige terrasoverkapping en aangelegde tuin en bijvoorbeeld 12 zonnepanelen.
Legt u binnenkort uw bootje aan bij uw eigen steiger?

Indeling
Via de entreehal komt u de woning binnen. De hal is afgewerkt met een mooie garderoberuimte en een moderne Vasco designradiator.
De meterkast is volledig vernieuwd/gemoderniseerd en voorzien van 9 groepen, 1 dubbele kookgroep, 1 groep t.b.v. laadpunt en 3 aardlekschakelaars.
Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje, alles op sensoren werkend.

Vanuit de hal heeft u de toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping.
De woonkamer is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Ook hier valt meteen het hoogwaardige afwerkingsniveau op. Een prachtige gashaard, de tegelvloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming) en de moderne wandafwerking zorgen er voor dat u hier heerlijk kunt genieten van een ruime living.
Oppervlakte van de living: circa 34 m2 (afmeting circa 6,20 x 5,49 meter).
Je kunt merken dat de kwalitatief hoogwaardige afwerkingsmaterialen met zorg zijn uitgezocht en samengesteld.
Deze fijne woonkamer heeft een direct zicht op de fraai aangelegde achtertuin en de daaraan grenzende waterpartij.

De keuken is centraal in de woning geplaatst en ook circa 5 jaar geleden geheel vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een moderne keuken met 1 keukenblok met een keramisch werkblad en een wand voorzien van inbouwapparatuur en kastruimte. De luxe keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur.
Zo beschikt u over een vaatwasmachine (Miele), combi-oven/magnetron (Miele), koffiemachine (Miele), combi inductiekookplaat met wokbrander (Atag 4 zones bridge induction), moderne RVS afzuigkap met plasma filter (Atag), 2 koelkasten en een Quooker heetwaterkraan.
In het werkblad is o.a. een geïntegreerd stopcontact (elektro-aansluiting) aangebracht.

Voor de keuken ligt de eetkamer. Deze heerlijk lichte ruimte (met veel ramen, dus veel daglichtinval) is ruim genoeg om er een grote eettafel te plaatsen.
Afmeting eetkamer: circa 3,32 x 2,79 meter.

Vanuit de woonkamer heeft u binnendoor toegang tot de bijkeuken en de garage.
De bijkeuken kent ook een opvallend hoog en verzorgd afwerkingsniveau. U heeft hier de beschikking over een mooie op maat gemaakte kastenwand met veel kastruimte en een inbouw vrieskast (Atag).

Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. Deze garage (met openslaande garagedeuren) kunt u als opslag-/bergruimte gebruiken, maar door o.a. de aanwezigheid van een goed ventilatiesysteem kunt u de garage ook zonder meer als parkeerplaats voor uw personenauto gebruiken. De garage is uitgevoerd met enkele kasten en een groot schap om diverse zaken op hoogte (zonder ruimteverlies) op te kunnen bergen.
Afmeting garage: circa 5,55 x 2,80 meter.

1e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u de 3 ruime slaapkamers en de geheel gemoderniseerde en luxe badkamer.
Twee slaapkamers zijn afgewerkt met o.a. vloerbedekking en de grote slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een plafond met diverse inbouwspots.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Op zowel de grootste slaapkamer als een andere slaapkamer is een mooie radiatorombouw aangebracht.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 2,80 x 5,56 meter
- slaapkamer 2: circa 2,70 x 3,00 meter
- slaapkamer 3: circa 2,73 x 3,95 meter.

De prachtige badkamer is eveneens circa 5 jaar geleden vernieuwd en is een ware lust voor het oog!
Qua comfort ontbreekt het u hier aan niets; de badkamer is uitgevoerd met een brede wastafel met 2 Grohe mengkranen, een ligbad met Grohe thermostaatkraan, een wandcloset en een inloopdouche (met glazen deur af te sluiten) met thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een moderne design radiator.
De wanden zijn geheel betegeld (grote tegels, kleur wit) en de vloer met grote tegels in antraciet kleurstelling.
De badkamer is voorzien van een stijlvolle hoge matglazen toegangsdeur.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Ook deze verdieping kent een hoog en modern afwerkingsniveau!
Op de voorzolder is de aansluiting aanwezig om uw wasmachine en droger te plaatsen.
De moderne Vaillant Ecotec-Plus combiketel (HR107/CW4bouwjaar 2015) is netjes weggewerkt in een kast.
Vanuit de voorzolder is de grote bergruimte te bereiken, alsmede de vierde slaapkamer met het dakterras.

Ook deze slaapkamer is geheel afgewerkt met o.a. een laminaatvloer. Er zijn 2 extra ramen geplaatst, waardoor u op deze kamer extra daglichtinval en ventilatiemogelijkheid heeft.
Om het comfort van deze kamer nog meer te verhogen, is er een airconditioning aangebracht (met buitenunit). Dit is een zogenaamde inverter, waardoor u deze ook als verwarming kunt gebruiken. In de huidige tijd met hoge gasprijzen een prettige bijkomstigheid!
De slaapkamer is uitgevoerd met een eigen (ingebouwde) kledingkast en een modern wastafelmeubel met waskom.
Afmeting slaapkamer: circa 3,88 x 4,07 meter (exclusief kledingkast).

Vanuit de slaapkamer is het grote dakterras te bereiken, die vorig jaar nog is voorzien van betontegels, kleur antraciet. Afmeting: circa 5,08 x 2,93 meter.
Vanaf het dakterras heeft u een prachtig uitzicht over de woonwijk Maasboulevard en natuurlijk over de achtertuin en de aangrenzende waterpartij.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
Deze panelen zijn in 2019 aangebracht door kwaliteits-installateur Hoppenbrouwers Techniek en hebben een vermogen van 310 Wp per paneel. Het systeem is voorzien van 12 SolarEdge optimizers.
Dit is in de praktijk goed om (volgens de leverancier) naar verwachting circa 2900 Kwh stroom op te wekken (is een indicatie en afhankelijk o.a. van weersomstandigheden). De SolarEdge omvormer is geplaatst op de voorzolder.

Achtertuin en terrasoverkapping
Vanuit de woonkamer is via de openslaande tuindeuren de achtertuin met de terrasoverkapping te bereiken.
Wat meteen opvalt is dat de tegels, die in de woonkamer liggen, ook zijn 'doorgelegd' onder de terrasoverkapping op een solide betonnen vloer.
De terrasoverkapping is prachtig uitgevoerd, groot en ook heel degelijk gebouwd.
Het dak is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel (voorzien van een zon- en windautomaat) en de terrasoverkapping kan via een elektrisch bedienbaar zonnescreen ook voor de helft worden gesloten. Ideaal natuurlijk op hele warme zomerse dagen!
Afmeting terrasoverkapping: maar liefst ca 8,46 x 3,50 meter!

Het zal u niet verwonderen, dat de achtertuin al net zo verzorgd is aangelegd als de gehele woning. Je ziet gewoon dat er ook aan de achtertuin veel zorg en aandacht wordt besteed.
De op het zuidwesten gelegen tuin is prachtig aangelegd met o.a. een mooie vlakverdeling met o.a. kunstgras, een vijver, een waterornament, warme buitendouche en Chinees-hardstenen tegels welke de paden vormen in de achtertuin.
De diepe achtertuin is achterin voorzien van een (mooi aangelegd) niveauverschil (uitgevoerd met trappen) en grenst uiteindelijk aan het water.
Het tweede terras dat zich hier bevindt, kan gedeeltelijk worden overkapt. Hier is ook een open haard aanwezig, zodat u ook op wat koelere avonden hier heerlijk de avond kunt doorbrengen en prachtig kunt genieten van de waterpartij en verdere groene omgeving.

Een aanlegsteiger (met gemeentelijke vergunning aangelegd, huur van ca 4 m2 van de gemeente voor circa € 26 per jaar) zorgt er voor, dat u zelfs een bootje of surfplank kunt aanmeren bij uw eigen achtertuin.
Op deze manier krijg je toch het gevoel van iedere dag vakantie vieren in de eigen achtertuin! Hoe mooi is dat en waar vind je dit nog?

De achtertuin is voorzien van diverse elektra-punten, tuinverlichting, een waterpomp (wordt gevoed vanuit de achterliggende waterpartij en is bedoeld t.b.v. tuinbesproeiing) en 2 waterkranen (deze zijn op de waterleiding aangesloten).
Zelden zien we een tuin van dit formaat die met zoveel zorg is aangelegd en onderhouden!

Oprit
Voor de garage bevindt zich de brede oprit. U kunt hier eventueel 2 auto's op eigen grond parkeren.
Een laadpaal zorgt er voor, dat u uw elektrische auto op eigen grond kunt opladen. Voorbereid op de toekomst dus!

Voortuin
De korte voortuin (voor de eetkamer) is eveneens netjes en verzorgd aangelegd en (samen met de buren) voorzien van hoge plantenbakken voor een uniforme en strakke uitstraling.

Bijzonderheden
* zeer hoog afwerkingsniveau
* vloerverwarming op begane grond (m.u.v. de garage)
* instapklare woning met 4 ruime slaapkamers
* over de gehele breedte uitgebouwd op de begane grond
* met inpandig bereikbare garage
* prachtige achtertuin, grenzend aan grote waterpartij (in de zomer met een bootje varen, in de winter schaatsen?)
* grote terrasoverkapping, het verlengstuk van de woonkamer
* fantastische ligging
* groot dakterras op 2e verdieping
* zeer goed onderhouden woning.

Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 150 m2
* oppervlakte garage: circa 16 m2
* oppervlakte terrasoverkapping: circa 30 m2
* oppervlakte dakterras: circa 15 m2
* inhoud circa 500 m3
* bouwjaar: 1996.

Ligging
Deze top afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de wijk “Maasboulevard” in de Maaspoort.
Het fijne aan deze woonomgeving is dat alle relevante voorzieningen vaak binnen fiets-/ of loopafstand bereikbaar zijn. Denk daarbij aan (basis-) scholen, kinderdagverblijven/BSO, supermarkt, huisartsen, apotheek, sportaccommodaties e.d.
Het overdekte winkelcentrum Maaspoort is goed met de fiets en/of auto te bereiken. U treft hier een scala aan winkels aan, zoals supermarkten, drogisterijen, bakker, groenteman, opticiens, schoenmaker, kledingzaak, kapper, enz.
En het kleine wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is nog dichterbij met o.a. een Plus supermarkt, een restaurant, cafetaria, fysiotherapeut en kapper.

En zoekt u recreatieve mogelijkheden? Het prachtige Maasoevergebied bevindt zich op korte loopafstand van de woning.
Iets verder, maar ook goed te bereiken, is het Burgemeester van Zwietenpark met de Noorderplas.

Moet u met de auto wat verder weg? Dan is het goed te weten dat de in- en uitvalswegen richting A2 en A59 snel en gemakkelijk aan te rijden zijn.
Op korte afstand van de woning is de bushalte gelegen, zodat ook met het openbaar vervoer u snel bijv. de binnenstad en het NS-station kunt bereiken.

Kortom, wonen op de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt!

Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 559.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.727
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus combiketel (HR107/CW4). (2015)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 5781
Kadastrale kaart
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
157 m² (18 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Peter Brouwers Makelaardij

Bel 073-6425657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.