• Verkocht

Grinsel 85 5275 JN Den Dungen Den Dungen

Uitgelichte kenmerken

  • 282 m² wonen
  • 1.615 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 oktober 2020
Verkoopdatum
3 maart 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Groot en perfect gerenoveerd huis, midden in het dorp met veel groen en mooi uitzicht, bij uitstek geschikt voor een leuk gezin, praktijk aan huis of zelfs voor meerdere generaties.

Den Dungen dichtbij alles
Wonen in Den Dungen heeft zo zijn voordelen. Het is een relatief kleine gemeenschap, onderdeel van de gemeente Sint Michielsgestel, met zo'n 5.000 inwoners die er alle belangrijke winkels vinden. In het dorp zelf is een lagere school (10 minuten lopen, langs de speeltuin), en het uitstekende Gymnasium Beekvliet in Sint Michielsgestel is maar 10 minuten fietsen. Verder is het een kwartiertje rijden naar het centrum van Den Bosch en zit je in een paar minuten op de A2 naar Noord- en Zuid-Nederland.

Kom binnen in deze superwoning
Vanaf de voorkant lijkt het een redelijk bescheiden woning. Die indruk verdwijnt zodra je binnen komt. In de entree rijst een statige, strak wit geschilderde trap in een vide naar de verdieping en de zolder. Kijk je naar beneden, dan vallen de stoere vloertegels op, die overigens zonder drempels de complete begane grond bedekken, en zelfs doorlopen in het terras aan de achterzijde. Dit creëert een heel ruimtelijk gevoel.

De woon- en eetkamer
De living loopt in een soort U-vorm door via de eetkamer naar de keuken. De ruimte wordt slechts onderbroken door een vrijstaande wand, met daarin een doorkijk gashaard met een realistisch gesimuleerd houtvuur achter glas, en een speciale nis voor de TV-ontvanger. Netjes! De woonkamer heeft ramen met zicht op de voortuin, de parking en de carport. Aan de andere kant van de wand is het eetgedeelte. Ruim 25m2, dus groot genoeg voor een flinke eettafel, waar makkelijk 10 personen kunnen zitten. De riante schuifpui biedt zicht op het overdekte terras, de omheinde achtertuin en de weilanden daar weer achter.

De keuken krijgt een eigen hoofdstuk
Keuken en eetkamer lopen in elkaar over, maar toch verdient de keuken extra aandacht. Hier zijn kosten noch moeite gespaard om er écht iets bijzonders van te maken. Een groot werkeiland met onverwoestbaar composiet-blad domineert de ruimte en is met vier barkrukken dé plek voor samen ontbijten. Er is ontzettend veel bergruimte. Één wand wordt volledig bedekt door vijf plafondhoge inbouwkasten en er zitten uiteenlopende laden en kasten onder het kookeiland en het aanrecht. Geen bovenkastjes, wat de toch al forse keuken nóg meer volume lijkt te geven. Ook qua apparatuur blijft er niks te wensen over: magnetron, stoomoven, inductiekookplaat, plafond-afzuiginstallatie, vaatwasmachine en een Quooker-kraan met keuze uit kokend, koel én bruiswater! En dat alles nog geen jaar oud.

Slaapkamer op de begane grond
Vanuit de keuken kunnen we doorlopen naar een bijkeuken met dezelfde hoge kastenwanden als in de keuken en een wasruimte met een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de bijkeuken ook toegang tot een toilet met fonteintje, en de deur naar de ouderslaapkamer, waar je binnen komt via een soort 'walk-through closet'. De slaapkamer meet ruim 15m2 en heeft een eigen badkamer met douche. Ook weer bijzonder mooi gerenoveerd, met wit marmer wanden en een zwarte natuurstenen vloer. Let ook op de mengkraan in de muur.

Boven slapen en/of werken
We gaan naar boven, waar we eerst op de verdieping belanden. Hier geen stenen vloeren meer, maar pvc visgraat parket. De eerste de beste deur brengt ons in de grootste slaapkamer, met in totaal meer dan 40m2. Aan de voorzijde is een dakkapel met twee ramen, waardoor een gezellig hoekje ontstaat, met prettige lichtinval. In het midden staat de kolom van de schoorsteen en zien we een schuifdeur naar een behoorlijke inloopkast. De grootste open ruimte is aan de achterzijde, waar een schuifpui naar een flink balkon leidt, met uitzicht op de velden.
Slaapkamer drie en vier tellen elk ongeveer 20m2 en zijn eveneens voorzien van dakkapellen. Op deze verdieping is ook nog een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel. Met weer wit marmer in de douche en zwarte stenen vloeren. Op de overloop is bovendien een separaat toilet.

Garage en bedrijfsruimte
Grenzend aan de bijkeuken op de begane grond leidt een tweede hal naar het bijgebouw. Je komt dan eerst in een grote garage met bergvliering (via vlizotrap) en vervolgens in een bedrijfsruimte. Dit is een geheel onafhankelijke unit, met een eigen keukenblok en toilet, dus ideaal voor kantoor of praktijk aan huis en geschikt voor de ontvangst van gasten. Of voor bewoning door kinderen of ouders.

Flink perceel met moestuin en sierlijke zwarte tuinkas
De woning staat mooi centraal op een groot perceel van 1615 m2 met een schitterend weids uitzicht. De voorzijde en zijkant zijn gereserveerd voor parkeren, met onder andere een grote carport voor drie à vier auto's. De achtertuin is omheind, zodat honden en/of kleine kinderen er veilig kunnen spelen rond het grote overdekte terras. Daar staan ook een fors achthoekig tuinhuis en diverse jonge en volwassen (fruit)bomen. Verder is er een mooi onderhouden moestuin met een glazen kas. Dus ook als je je eigen groenten wilt kweken kun je hier je hart ophalen.

En verder...
Vermeldenswaard is nog de via de vaste trap bereikbare, ruime stahoge bergzolder op de tweede verdieping, waar ook de verwarmingsinstallatie staat. Bovendien is er een kelder onder de entree, met zijn ruim 12m2 en vaste bergplanken ideaal als provisieruimte.

Strak, consequent en opgeruimd
Als we dit huis moeten samenvatten, valt vooral op dat het zo opgeruimd is. Zo 'Marie Kondo'. En niet speciaal voor de makelaarsfoto's. Het was al zo! Dat komt mede door de enorme hoeveelheid berg- en kastruimte, waar alle accessoires buiten beeld blijven. Maar ook door de consequente toepassing van stijlelementen. De zware donkere deuren met degelijk zwart beslag, stenen vloeren beneden, pvc visgraat parket boven. Alles strak geschilderd in neutrale kleuren. Je krijgt een opgeruimd, 'zen' gevoel van deze woning, mede door de landelijke ligging.

Bezichtigen is de moeite
De foto's zijn natuurlijk prachtig, maar je kunt het ruimtelijke gevoel van deze woning alleen goed beleven tijdens een bezoekje. Neem contact op voor een afspraak, dan regelen we graag een bezichtiging.

Brochure
Graag verwijzen wij u naar de brochure. De bepalingen opgenomen in de brochure zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.255
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
282 m²
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
1.615 m²
Inhoud
1.269 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN DUNGEN G 1404
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
688 m² (25 meter diep en 27,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Den Hollander Vastgoed Wonen

Bel 073-6573444
Dhr. De heer J. van Santvoort
Grinsel 85
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Duidelijk Goed in zijn afspraken Vakkundig getaxeerd Wij zouden de volgende keer zeker weer in zee gaan met deze makelaar
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Makelaar073

Bel +31738200730
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Grinsel 85
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een fijne makelaar, die betrokken en betrouwbaar is. Ze komt haar afspraken na en houdt goed contact.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Makelaar073
Beste koper van Grinsel 85, Dank je wel voor deze hele positieve beoordeling. We hebben elkaar tijdens het proces goed kunnen leren kennen. We zijn samen nogal even aan de slag geweest. Jammer dat de markt zo 'overspannen' is en dat het daardoor zo lastig was om er tussen te komen. Fijn dat het gewenste resultaat behaald is en dat jullie naar een prachtige woning in Den Dungen kunnen verhuizen. We zien elkaar nog terug bij de oplevering van deze woning en van jullie huidige woning. Dank je wel, nogmaals. Groet, Team Makelaar073 Mirjam en Sanne

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.