• Verkocht

Kepplerstraat 297 A 2562 VN Den Haag Valkenboskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Geweldig en licht stadsappartement met een ruim zonneterras (van 17,88m2) en een eigen parkeerplaats, gelegen in de historische “Oude Burgerschool” uit 1912, waarvan de gymnastiekzaal en de klaslokalen in 2015 tot unieke appartementen zijn getransformeerd.

Dit mooie object ligt in een rustige straat in de wijk Valkenbos-/Regentessekwartier en ligt op loopafstand van leuke restaurants en divers winkelaanbod van de Weimarstraat en het Regentesseplein.
Openbaar vervoer is nabij. Het strand en het centrum van Den Haag zijn op fietsafstand te bereiken.

Kortom, een uniek appartement in een heerlijke wijk dat je zeker wilt bezichtigen!

Grondwaarde erfpacht € 67.000,-.

ENGLISH TEXT BELOW.

Wat maakt de Kepplerstraat 297A nog meer zo bijzonder:

- Eigen parkeerplaats;
- Gelegen in een uniek historisch gebouw uit 1912;
- Zo te betrekken, smaakvol afgewerkt;
- Zonneterras 17,88m2 gelegen op het NW en daarnaast een voorgelegen gemeenschappelijke tuin;
- Actieve VvE, bijdrage € 96,02 per maand;
- MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Energiecertificaat B;
- Volgens de NEN 2580 meting 74,13m² gebruiksoppervlakte en 373,78m3 inhoud;
- Houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- Geïsoleerde muren;
- Gietvloeren v.v. vloerverwarming;
- Cv ketel met warmwatervoorziening, bouwjaar 2015;
- Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Eeuwigdurende erfpacht, grondwaarde € 67.000,-, canon bedraagt per halfjaar (achteraf) € 368,50 + € 13,50 beheerkosten en de canonpercentage is 1,1%. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1 juli 2025;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling:

Via een gezamenlijke entree aan de rechterzijde van het complex betreed je het complex. De sfeer van dit voormalige, unieke schoolgebouw is direct voelbaar.

Trap naar de eerste etage: entree appartement, royale woon-/eetkamer met open keuken en grote hoge raampartijen aan de voorzijde waardoor het een heerlijk licht appartement is. De open keuken is voorzien van veel kastruimte, een eiland, oven, gaskookplaat, vaatwasser, cv-ketel, koelkast en vriezer.

Ruime tussengelegen hal welke ideaal te gebruiken is als werkkamer en toegang biedt tot het royale zonneterras gelegen op het noordwesten met de middag/avond zon. Smaakvol afgewerkt vrijhangend toilet voorzien van een fonteintje.

De achtergelegen slaapkamer heeft een vaste kastenwand met een ingebouwde trap naar de vide, waar je bijvoorbeeld een bed kunt plaatsen.

Via deze kamer kom je in de moderne badkamer die is voorzien een inloopdouche, de wasmachine- en drogeraansluiting, vloerverwarming en een wastafelmeubel die handgemaakt is.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 8647 A-15

OPLEVERING: in overleg.

Great and bright city apartment with a spacious sun terrace (17.88 m2) and private parking, located in the historic “Old Burgerschool” dated 1912, where the gym and classrooms were transformed into unique apartments in 2015.

This beautiful property is located in a quiet street in the neighbourhood Valkenbos-/Regentessekwartier and is within walking distance of nice restaurants and various shops in the Weimarstraat and the Regentesseplein.
Public transportation is nearby. The beach and the city centre of The Hague are within cycling distance.

In short, a unique apartment in a lovely neighbourhood that you definitely want to visit!

Land value leasehold €67.000,-

What makes Kepplerstraat 297A even more special:

- Private parking;
- Located in a unique historic building dated 1912;
- Turnkey and tastefully finished;
- Sun terrace (17.88 m2) facing northwest and next to it a communal garden in front;
- Active Owner's Association contribution €96.02 per month;
- Long-term maintenance plan in place;
- Energy Performance Grade B;
- According to the NEN 2580 measurement 74.13m² of usable area and 373.78m3 capacity;
- Wood frames with double HR++ glazing;
- Insulated walls;
- Self-levelling floors with floor heating;
- Boiler with hot water supply, year 2015;
- Electricity: 8 groups with earth leakage circuit breaker;
- Structural survey available;
- Also see our film about the area;
- Perpetual ground lease, land value €67.000,- ground rent is €368.50 per half year (in arrears) + €13.50 management costs and the ground rent percentage is 1.1%. The next ground rent review will take place on 1 July 2025;
- In a municipally designated conservation area;
- Terms and conditions of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
- The age clause will be included in the deed of sale due to the construction year.

Layout:

You enter the complex via a communal entrance on the right side. One can immediately sense the pleasant atmosphere of this former, unique school building.

Stairs to the first floor: entrance apartment, spacious living/dining room with open kitchen and large high windows at the front making it a lovely bright apartment. The open kitchen has a lot of cabinet space, an island, oven, gas hob, dishwasher, central heating boiler, fridge and freezer.

Spacious intermediate hall which is ideal to use as a study and provides access to the spacious sun terrace facing the northwest with the afternoon / evening sun. Tastefully finished toilet with a sink.

The rear bedroom has a closet with a built-in staircase to the mezzanine, where you can place a bed, for example.

Through this room you enter the modern bathroom which has a walk-in shower, washer and dryer connections, underfloor heating and a bespoke sink.

Interested in this house? Please contact your personal NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 8647 A-15

TRANSFER: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.932
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 96,02 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AM 8647
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
18 m² (2,98 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 96,02 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.