Volendamlaan 26 2547 CH Den Haag Leyenburg

Let op. Door de zeer grote belangstelling worden er helaas geen bezichtigingen meer ingepland bij deze woning.

Starters opgelet! Een ruim en licht appartement met zonnig balkon, klaar om gelijk te bewonen. Deze heerlijke woning is volledig gemoderniseerd in de afgelopen 3 jaar. De gehele woning is voorzien van HR++ en de CV ketel is vervangen in 2018. De royale keuken met inbouwapparatuur en nette badkamer en wc maken het plaatje af. Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht op het water van de Veenendaalkade en de omgeving.
De woning is centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Monnickendamplein, verschillende OV aansluitingen en het levendige Zuiderpark. Het is 15 min fietsen naar het strand en het centrum van Den Haag.
De actieve VVE draagt zorg voor net onderhoud van het balkon-, schilderwerkzaamheden en wekelijkse schoonmaak van het portiek.

Oftewel een instapklare woning voor de starter op de woningmarkt.

Portiekflat met afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trappenhuis met in de onderbouw een eigen berging. Op de derde verdieping entree tot het appartement. Ruime centrale hal met een inbouwkast, meterkast en een wasmachineaansluiting in een grote opbergkast. Gemoderniseerde toilet (2017) en badkamer met douche en badkamermeubel (2019). Vanuit de hal zijn er twee toegangsdeuren naar de ruime, lichte woon- en eetkamer en een open keuken (2018) met moderne en energiezuinige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een erker met aluminium kozijnen en hr++ glas (geplaatst in 2017). Aan de achterzijde opslaande deuren naar het balkon met houten- en aluminium kozijnen met hr++ glas (geplaatst in 2017). De woonkamer heeft twee inbouwkasten met een opslagruimte op een vliering van +/- 6 m2. Vanuit de hal toegang tot de twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een inbouwkast en heeft grote kiepkantelramen.
Aan de achterzijde bevindt zich een groot, zonnig balkon over de gehele breedte van het appartement, georiënteerd op het zuiden met uitzicht op het water aan de Veenendaalkade.

De overdrachtsdatum van de woning is in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.