• Verkocht

Van Loostraat 97 2582 XB Den Haag Statenkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 739.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
2 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wil je wonen in een ruime charmante parterre woning met achterbouw en een uniek bijgetrokken souterrain (39 m2) in één van de leukste straten van het Statenkwartier?

Graag nodigen we je uit om deze parterre woning te komen bezichtigen.
De royale woon-/eetkamer met heerlijk lichte serre en sfeervolle keuken maken het wonen hier heel prettig. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven met de middag/avond zon. De 4/5 slaapkamers en 2 moderne badkamers zorgen ervoor dat het een ideale gezinswoning is.

Kortom een heel fijne en ruime benedenwoning op een geweldige locatie!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
- Om de hoek gelegen van de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en de Aert van der
Goesstraat.
- Nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer
- Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het strand en de duinen
- Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof)
- Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt

Wat je graag wilt weten over Van Loostraat 97:
- Veel licht inval;
- Veel bergkasten;
- Diverse authentieke details nog intact;
- Massief eiken vloerdelen op de begane grond;
- Woonoppervlakte 154 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580;
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1911;
- 6 zonnepanelen op het dak;
- Vorig jaar (2020) is het gehele souterrain gerenoveerd met nieuwe (2e) badkamer en plaatsing lichtstraat;
- Begane grond en souterrain vloerverwarming als bijverwarming, gematigdere temperaturen, koeler in de zomer, warmer in de winter.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Bouwkundig rapport is aanwezig;
- 1/2e aandeel in de VvE, nauwelijks gezamenlijk onderhoud;
- De VvE is niet actief;
- Collectieve opstalverzekering;
- Elektra 7 groepen met 2x ALS en 1x 3 fasen;
- Cv-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2017;
- Eigen grond;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling:
Entree: tochthal, gang met garderobehoek en ruimte voor meerdere fietsen, groepenkast, toilet, bergkast, op de vloer liggen antieke Franse vloertegels
De woon-/eetkamer met en-suite schuifseparatie en glas in lood heeft aan de voorzijde een op hout gestookte haard. In de achterkamer is ook een originele schouw nog aanwezig. Door de serre van glas komt veel licht de eetkamer in, via de openslaande deuren bereik je de zonnige (L-vormige) achtertuin gelegen op het noordwesten met veel groen en betegeld terras. Achter in de tuin staat een houten berging.

De gemoderniseerde keuken in een L- vormige opstelling is voorzien van licht Amerikaans elzenhouten kastjes, het aanrechtblad is van grijs ‘Corian’, verder is er nog een vrijstaand SMEG inductiefornuis met 6 kookzones, een dubbele oven, vaatwasser, rvs spoelbak en afzuigkap.

Achterbouw:
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met Hans Grohe douche paneel, 2 losse wastafels, design radiator en een verdiept bad. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Via een trap bereik je de 1e etage: kleine tussenkamer en grotere achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon.
Souterrain:
Via een trap bij de keuken bereik je het souterrain. Dit is een in 2020 gerenoveerde multifunctionele ruimte en momenteel in gebruik als slaapkamer met badkamer en een werkkamer met indirect daglicht via een lichtstraat met beloopbaar glas, gemaakt in de vloer van de woonkamer. De moderne 2e badkamer is voorzien van wastafel, vrij-hangend wandcloset, wasmachine en douche (aangesloten op twee sanibroyeurs), een designradiator en vaste kast met cv-ketel en mechanische ventilatie.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9884 A3.

Oplevering: in overleg

Would you like to live in a charming, spacious ground floor apartment with a rear extension and unique annexed lower ground floor (39 m2) in one of the best streets in the Statenkwartier?

We would like to invite you to view this ground floor apartment.
The spacious living/dining room with a wonderfully light conservatory and charming kitchen make this a lovely place to live. The sunny back garden is a great place to enjoy the afternoon/evening sun. The 4/5 bedroom and 2 modern bathrooms make this an ideal family home.

In short, a very nice and spacious ground floor home in a fabulous location!

Location
- Around the corner from the charming shops and restaurants of the Frederik Hendriklaan and the Aert van der Goesstraat.
- Close to arterial roads and public transport
- Within walking distance of the port of Scheveningen, the beach and the dunes
- International Zone (e.g. Eurojust, International Criminal Court)
- Near various (international) schools and sports clubs

What you definitely want to know about Van Loostraat 97:
- Lots of light;
- Plenty of storage;
- Various authentic details still intact;
- Solid oak floorboards on the ground floor;
- A living area of 154 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
- Energy label D;
- Construction year 1911;
- 6 solar panels installed on the roof;
- The entire lower ground floor was renovated last year (2020) with a new (2nd) bathroom and installation of a skylight;
- The ground floor and lower ground floor have underfloor heating for additional heating;
- Wooden window frames with double glazing;
- Building inspection report present;
- 1/2 share in the Owner's Association; barely any joint maintenance;
- The Owner's Association is not active;
- Collective building insurance;
- Electricity: 7 groups with 2 x ALS and 1 x 3 phases;
- Central heating boiler, Remeha Tzerra, from 2017;
- Freehold plot;
- Protected cityscape;
- Also see our film about the area;
- Terms and conditions of sale apply;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year.

Layout:
Entrance: enclosed hall, hallway with corner wardrobe and space for several bikes, fuse box and a storage cupboard. There are antique French tiles on the floor.
The living/dining room with en-suite sliding partition and stained glass has a wood burning fireplace at the front. The back room still has an original mantelpiece. The glass conservatory provides a lot of light in the dining room. You access the sunny (L-shaped) back garden through the French doors. The garden faces northwest and has plenty of plantings and a tiled patio. There is a wooden shed at the back of the garden.

The modernised kitchen in an L-shaped layout is fitted with light American alder wood cupboards, the countertop is made of grey Corian. There is also a freestanding SMEG induction stove with 6 cooking zones, a double oven, dishwasher, stainless-steel sink and extractor hood.

Rear extension:
The modernised bathroom is fitted with a walk-in shower with a Hans Grohe shower panel, 2 freestanding hand basins, design radiator and a sunken bath. At the rear there is a spacious bedroom with French doors leading to the back garden. You reach the 1st floor via the staircase: small middle room and larger rear bedroom with French doors to the balcony.
Lower ground floor:
You reach the lower ground floor via the staircase. This is a multifunctional room renovated in 2020 and currently being used as a bedroom with bathroom and a study with direct daylight from a skylight with walkable glass installed in the living room floor. The modern 2nd bathroom is equipped with a hand basin, wall-mounted cabinet, washing machine and shower (connected to two macerators), a design radiator and a built-in cupboard with the boiler and mechanical ventilation.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 9884 A3.

Transfer: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.799
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met overig
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
598 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AK 9884
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (10,2 meter diep en 6,08 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.