• Verkocht

Irisstraat 88 2565 TN Den Haag Bloemenbuurt-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2021
Verkoopdatum
16 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fantastisch 5-kamer topappartement met thans 3 slaapkamers, achterbalkon en bouwtekeningen voor de realisatie van een dakopbouw met dakterras waardoor de huidige woonoppervlakte van 105m2 bijna verdubbeld kan worden.
Dit heerlijk lichte topappartement heeft de volgende indeling:

Entree in Haagsch (open) portiek op de eerste verdieping, portaal met ruimte voor fiets en/of kinderwagen, ruime bergkast onder de trap, meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.
Via de inpandige trap toegang tot de 2e verdieping alwaar een overloop met laminaatvloer, verlaagd plafond met zeer veel bergruimte doorlopend boven het trapgat! Modern toilet met wandcloset.

Moderne badkamer van 2 jaar jong en uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Sfeervolle, lichte en ruime doorgebroken woon-/eetkamer met voor vrij zicht door de Irisstraat en het Goudsbloemplein en aan de achterzijde vrij uitzicht over de achtertuinen van de rondom gelegen benedenwoningen.
Deze woonkamer is voorzien van laminaatvloer met aan voorzijde moderne houten kozijnen en aan de achterzijde kunststof kozijnen geheel voorzien van dubbel glas.

Deze woning is thans voorzien van 3 slaapkamers.
Aan de voorzijde van deze leuke woning zijn 2 slaapkamers gelegen. Beiden zijn voorzien van laminaatvloeren, moderne houten kozijnen met dubbel glas en zicht door deze gezellige straat.
De achterslaapkamer heeft ook een laminaatvloer en houten gevelkozijnen met dubbel glas. Tevens heeft deze kamer een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De moderne keuken heeft aan weerszijden werkruimte, strakke kasten in witte kleurstelling en voorzien van lades, hoge kasten, een losstaand groot gasfornuis met brede oven, tafelmodel koelkast, vrieskast en aansluitingen voor vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon.

Verkopers hadden het plan om een dakopbouw te realiseren en hiervoor tekeningen laten opmaken. Deze bouwtekeningen zijn inmiddels goedgekeurd door de Welstandscommissie van de gemeente Den Haag.
Let op: er is nog geen vergunning aangevraagd! Deze tekeningen kunnen bij de juiste verkoopprijs aan kopers worden overhandigd.

Samengevat; op zoek naar een heerlijk licht topappartement, gelegen in een gezellige woonomgeving waarbij winkels, restaurants, openbaar vervoer en scholen direct om de hoek gelegen zijn en het strand op loopafstand is?
Dan is een bezoek aan dit fijne topappartement met 3 slaapkamers, zonnig balkon en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping, meer dan de moeite waard!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met canonbetaling € 132,80 per jaar (incl. beheerskosten). 1e herziening op 1 januari 2023. Grondwaarde € 21.089,00
- Oplevering in overleg, dit kan vanaf eind september 2021.
- Actieve VvE, 3 leden, administratie bij VZB-vastgoed. Bijdrage € 90,==. per maand.
KVK en collectieve opstalverzekering aanwezig. Opname voor MJOP 12 juli 2021.
- Gevelonderhoud heeft plaats gevonden waarbij gevels hersteld, gereinigd en waar nodig gerepareerd en tenslotte geïmpregneerd.
- Geheel v.v. dubbel glas (HR++) en moderne houten kozijnen (tussen 2014 & 2018).
Achterzijde woonkamer is kunststof.
- Bouwtekeningen voor dakopbouw aanwezig. Reeds goedgekeurd door de Welstandscommissie gemeente Den Haag. Nog NIET ingediend voor een vergunningsaanvraag.
Bij de juiste koopsom voor de verkopers, worden bouwplannen aan kopers overhandigd, anders dient hiervoor een vergoeding betaald te worden.
- Kijk voor de exacte maatvoering naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.302
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AN 5235
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 132 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hans Scheenstra Makelaardij

Bel 070-3923500
Een funda gebruiker
Irisstraat 88
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vriendelijke en vlotte service. Zij informeren goed, geven waardevolle tips en een reële inschatting van prijs en tijdspad en zijn oplossingsgericht.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

V & W Era Makelaars

Bel 070-3741122
Dhr. Nikolay Nikishin (zoeken en aankoop)
Irisstraat 88
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ruud Jos helped us to find an apartment in the Hague despite crazy times at the housing market (the middle of 2021). All communication was in English. When there were some documents in Dutch, Ruud was helping us out by giving the highlights. Ruud was also very helpful to us with: advice on which apartments were worth viewing and which were not; giving a price evaluation; indicating pluses and minuses of the viewed properties. All in all, we are 100% happy with the job he made.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.