• Verkocht

Kepplerstraat 301 b 2562 VN Den Haag Valkenboskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2021
Verkoopdatum
12 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fantastisch UNIEK licht appartement (152 m²) met o.a. een heerlijk terras van ca. 16 m² en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Dit zeer luxe en volledig geïsoleerde appartement is door een architect ontworpen en met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Indien gewenst is het creëren van extra (slaap-)kamers eenvoudig te realiseren.
Het appartement is onderdeel van de historische “Oude Burgerschool” (bouwjaar 1912) waarvan de gymnastiekzaal en de klaslokalen in 2015 tot unieke appartementen zijn getransformeerd.

Dit bijzondere object ligt in een rustige straat in de wijk Valkenbos-/ Regentessekwartier en op loopafstand van leuke restaurants en divers winkelaanbod van de Weimarstraat en het gezellige Regentesseplein.
Openbaar vervoer is nabij. Binnen een kwartier fietsen sta je op het strand of in het centrum van Den Haag.

Kortom een geweldig bijzonder appartement dat zeker een bezichtiging waard is!

ENGLISH TEXT BELOW

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 152 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Gezamenlijke fietsenberging
- Plafondhoogte grotendeels 4.28m
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd o.a. tripple glas, energielabel A
- Zeer goede geluidsisolatie in de gehele woning
- Luxe afgewerkt, zo te betrekken
- Cv combi HR ketel, merk Atag, bouwjaar 2015
- Douche- en ventilatie warmte terugwin installatie aanwezig
- 10 groepen en 1 twee fasen groep met aardlekschakelaars
- 172/1.233e aandeel in de VVE, bijdrage is € 242,06 per maand
- MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Eeuwigdurende erfpacht, grondwaarde € 134.500,-, erfpachtcanon momenteel
€ 1.500,- per jaar
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Gezamenlijke voordeur, schitterend origineel trappenhuis naar het penthouse. Entree woning, riante hoge lichte woonkamer, luxe open keuken geheel voorzien van Siemens apparatuur, 4-pits inductiekookplaat, oven-/combi magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer en keuken twee sets dubbele openslaande deuren naar ruim zonnig terras (16m²) op het noordwesten. Bergruimte onder trap, toilet met fontein, meterkast.

Trap naar 4e woonlaag
Unieke enorme lichte open ruimte met schitterende originele dakspanten in het zicht. Deze ruimte kan indien gewenst eenvoudig worden opgedeeld in meerdere ruimtes, zie de voorbeeldplattegrond. Klein trapje naar de ruime slaapkamer met openslaande ramen, grote vliering met veel opbergruimte, kast met wasmachine aansluiting, een vloerluik met enorme bergruimte en opstelplaats cv ketel en wtw, zeer luxe badkamer met vloerverwarming, een riant bad, toilet, inloopdouche en vaste wastafel

- Parkeerplaats op eigen terrein
- Gezamenlijke fietsenberging achter het gebouw

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 8647 A-17

OPLEVERING: in overleg

Fantastic, UNIQUE, bright apartment (152 m²) with a lovely terrace of approx. 16 m² and an enclosed private parking space on the premises. This extremely luxurious and fully-insulated apartment was designed by an architect and renovated with great care and attention to detail. If desired, it is very easy to create additional (bed)rooms.
The apartment is part of the historic ‘Oude Burgerschool’ (built in 1912) where the gym and classrooms were converted into unique apartments in 2015.
This exceptional property is located in a quiet street in the Valkenboskwartier/Regentessekwartier district and within walking distance of lovely restaurants and various shops of the Weimarstraat and the charming Regentesseplein.
Public transport is nearby. You can be on the beach or in the centre of The Hague within 15 minutes by bike.
In short, a truly exceptional apartment that is definitely worth viewing!

Features:
- A living area of 152 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
- Enclosed private parking space on the premises
- Shared bicycle storage
- Ceiling height mostly 4.28m
- Entire apartment fitted with underfloor heating
- Fully insulated, including triple glazing, energy label A
- Excellent sound insulation throughout the house
- Luxuriously finished, move-in ready
- Central-heating boiler, brand Atag, 2015 model
- Shower and ventilation with heat recovery ventilation system installed
- 10 groups and 1 two-phase group with earth leakage circuit breakers
- 172/1.233 share in the Owner's Association, contribution is €242.06 per month
- Multi-year maintenance plan in place
- Building inspection report present
- Perpetual leasehold, land value €134,500, ground lease is currently €1,500 per year
- Also see our film about the area
- Terms and conditions of sale apply
- The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Layout
Communal front door, beautiful original staircase to the penthouse. Entrance to the apartment, spacious high and bright living room, luxurious open-plan kitchen fully equipped with Siemens appliances, 4-burner induction hob, combi oven/microwave, dishwasher, fridge-freezer. From the living room and kitchen, there are two sets of double French doors to the spacious sunny terrace (16m²) facing northwest. Storage space under the stairs, toilet with hand basin, fuse box.

Stairs to 4th floor
Unique, enormous and light open-plan space with stunning exposed original rafters. This space can easily be divided into several rooms if required, see the floorplan. Small stairs to the spacious bedroom with casement windows, large attic with lots of storage space, cupboard with washing machine connection, a floor hatch with huge storage space and the location of the central-heating boiler and heat recovery system, luxury bathroom with underfloor heating, a generous bath, toilet, shower and built-in hand basin.

- Parking space on the premises
- Shared bicycle storage behind the building

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 8647 A-17

TRANSFER: in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.072
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 242,06 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AM 8647
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 1.500 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
16 m² (3,25 meter diep en 5,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 242,06 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Mevr. Kate van Oosten
Kepplerstraat 301 b
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn niks anders dan dik tevreden! Contact met makelaar en ondersteuners verliep beide prima, het advies was professioneel en ons huis is goed verkocht. Helemaal top!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.