• Verkocht

Reinkenstraat 74 2517 CX Den Haag Sweelinckplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2021
Verkoopdatum
13 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een geweldig klassiek en robuust 3-laags bovenhuis!

Dit 3-laagse bovenwoning bevindt zich achter een statige gevel, is goed onderhouden en heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 223 m2. Met een herenhuiswaardige entree, twee zonnige terrassen aan de achterzijde, twee badkamers en meer dan voldoende slaapkamers is het een echt familiehuis. Diverse authentieke stijldetails zijn bewaard gebleven zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren schouwen en de schuifseparatie.

Gelegen in de populaire wijk Duinoord, dichtbij het centrum en maar 10 minuten fietsen van het strand. Het openbaar vervoer (Randstadrail en tram 11 en 16) zijn eveneens te voet binnen 5 minuten bereikbaar.
De Reinkenstraat staat bekend om zijn verscheidenheid aan kwalitatief goede winkels, restaurants en cafés.

Indeling:
Begane grond:
Entree gelijkwaardig aan een herenhuis, vestibule met meterkast, glas-in-lood tochtdeur, gang met marmeren vloertegels, ruimte voor fiets(en) en/of kinderwagen, vaste kast met extra bergruimte.

Trap naar 1e verdieping:
Overloop, modern vrijdragend toilet met fontein, vaste kast waarin de cv-combiketel.
Doorgebroken statige kamers en suite met serre en bijgetrokken voorzijkamer (totaal ca. 12.90x4.00/6.20) voorzien van rijk geornamenteerde plafonds, open haard in schouw en een klassieke visgraat parketvloer.
Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een klein balkon.
Dichte keuken (3.48x2.12) voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, recirculatieschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en apothekerskast.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop met toilet en vaste kast.
Kamers en suite (5.07x3.97 en 5.28x3.97) van elkaar gescheiden door originele openslaande deuren en verder voorzien van suitekasten, ornamenten plafonds, een schouw in de voorkamer en een visgraat parketvloer.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een ruim, zonnig terras (2.55x3.93) gelegen op het zuidwesten.
Moderne badkamer (3.64x2.06) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Voorzijkamer (3.10x2.10) voorzien van een visgraat parketvloer.

Trap naar 3e verdieping:
Brede overloop met fraai groot dakraam.
Ruime slaapkamer aan voorzijde (3.26x3.95) met dakkoepel en diepe bergkast en toegang tot 2e badkamer (2.10x1.82) voorzien van inloopdouche, wc (sanibroyeur), wastafelmeubel en handdoekradiator.
Tussenkamer (3.10x2.40) met dakkoepel. Deze kamer is in gebruik als kleedkamerruimte en de wasmachine staat er.
Grote slaapkamer aan achterzijde (4.11/2.94x5.93) met vaste kast en openslaande deuren naar zonnig terras (2.61x2.35).

Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- actieve VvE, 2/5 aandeel, bijdrage € 225,- per maand, collectieve opstalverzekering en ingeschreven bij KvK, reserves aanwezig (er is de laatste jaren het nodige onderhoud uitgevoerd)
- warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010)
- elektrische installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- alarminstallatie aanwezig
- de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer
- voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbel glas
- bouwkundig rapport aanwezig
- energielabel D, geldig tot 26-10-2031
- woonoppervlakte 223 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- bouwjaar 1895 (volgens BAG)
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- ook zal in de NVM koopovereenkomst de "niet bewoond" clausule worden opgenomen
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord

Interesse in deze woning? Maak een afspraak met ons of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.812
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 225,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 8257
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van den Akker NVM Makelaars

Bel 070-3468933
Dhr. Huub Blankenberg
Reinkenstraat 74
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Niets dan lof over de samenwerking. Behulpzaam, meedenkend en deskundig. Heel prettig om met zulke relaxte professionals samen te werken.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van den Akker NVM Makelaars
Wat een prachtige warme woorden! Heel fijn om te horen en uiteraard meer dan graag gedaan. Team Van den Akker NVM Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Zeilstra NVM Makelaars

Bel 070-3469246
Mindaugas Leonavicius (zoeken en aankoop)
Reinkenstraat 74
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeilstra NVM Makelaars did exelent job and Mr. Hermans is very profesional real estate agent! Thank you for helping us to get our new home :)
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.