• Verkocht

Balsemienlaan 176 2555 RG Den Haag Bohemen en Meer en Bos

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2021
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Balsemienlaan 176, Bohemen Rechts

Uniek gelegen aan de Haagse Beek met fantastisch vrij uitzicht, stijlvol 5-kamer TOP appartement (ca. 113 m²) en in zeer goede staat van onderhoud. Het appartement is voorzien van een sfeervolle kamer en suite, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnig balkon en eigen berging achter het gebouw.

Gelegen in de directe omgeving van het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, buurtwinkels aan de Arabislaan, Badplaats Kijkduin, strand, zee en duinen, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse scholen, International School en European School.

INDELING
Via verzorgd portiek met bellen- en brievenbussentableau, trap naar de 2e verdieping.

Entree appartement, L-vormige hal voorzien van brede laminaatvloer doorgelegd op de verdieping, stijlvol nisje met meterkast, modern ruim toilet met meubel.

Ruime, sfeervolle kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood, 2 vaste kasten en 2 stijlvolle nissen met opbergruimte, marmeren schouw met hout open haard en vrij uitzicht over de groenvoorzieningen en waterplantsoen.
Vanuit de achterkamer openslaande deuren naar het over de gehele breedte van het appartement zonnig balkon op het zuidoosten en voorzien van een balkonkast.

Ruime voorslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, lichte achterslaapkamer met kastenwand en toegang tot de moderne badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tevens vanuit de slaapkamer toegang via openslaande deuren naar het achterbalkon.

Zeer goed onderhouden en ruime keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en deur naar het balkon.

Vanuit de achterkamer toegang via de spiltrap naar de zolderkamer/3e slaapkamer voorzien van dakkapel, vaste kastenwand, wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens toegang tot de vliering.

Afzonderlijke (fietsen)berging achter het appartementencomplex.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2025. De canon bedraagt € 66,94 per jaar.
De aanbieding heruitgifte erfpacht is aangevraagd. De kosten van € 750,-- voor deze aanvraag heruitgifte komen voor rekening van koper.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 150,85.
1/6e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 145,83 per maand.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is uitstekend en de keuken is uitstekend tot goed.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1953.
Woonoppervlakte ca. 113 m².
De inhoud van het appartement is ca. 390 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan.

Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.

Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 4610
Appartementsindex : -5

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#############################

Uniquely located on the Haagse Beek with fantastic unobstructed views, stylish 5-room TOP apartment (approx. 113 m²) and in very good condition.
The apartment has an attractive room en suite, 3 spacious bedrooms, a modern bathroom, a sunny balcony and a private storage room behind the building.

Located in the immediate vicinity of the shopping center at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof, local shops at Arabislaan, Kijkduin seaside resort, beach, sea and dunes, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, sports facilities, public transport, roads, various schools, International School and European School.

LAYOUT
Through a well-maintained porch with doorbells and mailboxes, stairs to the 2nd floor.

Apartment entrance, L-shaped hall with wide laminate floor laid throughout the apartment, stylish niche with meter cupboard, modern spacious toilet with furniture. Spacious, attractive room ensuite with stained glass sliding doors, 2 fixed cupboards and 2 stylish niches with storage space, marble fireplace with wood fireplace and unobstructed view over the green areas and water plants.

From the back room French doors to the sunny south-east-facing balcony spanning the entire width of the apartment and equipped with a balcony cupboard.

Spacious front bedroom with custom-made closet wall, bright rear bedroom with closet wall and access to the modern bathroom with walk-in shower and double washbasin. Via the bedroom also access through French doors to the rear balcony.

Very well maintained and spacious kitchen with 4-burner stove, extractor hood, oven, refrigerator with freezer and door to the balcony.

From the back room access via the spiral staircase to the attic room/3rd bedroom with dormer window, closet wall, sink and connections for washing machine and dryer. Also access to the loft.

Separate (bicycle) storage behind the apartment complex.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at December 31st, 2025. The rent charge is
€ 66.94 per year.
Offer to an early offer is requested. The costs of € 750,- for this request will be for account of the buyer.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 150.85.
1/6th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 145.83 monthly.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, model 2014.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is excellent and the kitchen is excellent to good.
The condition of the interior as well as the exterior is good to excellent.
The apartment has at the front synthetic window frames with HR-glazing and at the back wooden and synthetic window frames with partly double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1953.
Living surface approx. 113 m².
The volume of the apartment approx. 390 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.

Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.

Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.982
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 145,83 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN H 4610
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2025)
Lasten
€ 66,94 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 145,83 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Balsemienlaan 176
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dankzij grote expertise en servicegerichtheid bij het personeel van Joost van Vliet makelaars is bemiddeling en inzet uitstekend ervaren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

Onesta Vastgoed

Bel 070-3459522
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Balsemienlaan 176
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
My real estate agent, Boris from Onesta, has been quick, efficient and reassuring throughout the buying process. He totally understood what I was looking for, found the home, and negotiated on my behalf a good deal. I especially appreciated that he went out of his way for apartment visits. Can only highly, highly recommend my agent at Onesta. A big thank you!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.