Pomonalaan 54 2564 XZ Den Haag Vruchtenbuurt

De prachtige combinatie van luxueus, wooncomfort, trendy details, ruimte en hoog afwerkingsniveau. Dit zeer royale 3-laags dubbelbovenhuis (7 kamers) van ca. 233 m² woonoppervlak verkeert in goede staat van onderhoud. Op een prachtige locatie in de gewilde en populaire woonwijk “Vruchtenbuurt” gelegen. Deze bijzondere woning heeft u veel te bieden: zeer royale living, luxe open woonkeuken, 4 royale slaapkamers, 2 moderne badkamers, grote zolderverdieping welke ideaal is voor thuiswerken, zonnig dakterras op het zuidwesten en (fietsen)berging.

Indeling eerste woonlaag:

Breed statig open portiek met bordes naar de eerste verdieping, entree appartement, ruime hal, trappenhuis met traploper naar de tweede verdieping, royale overloop met intercom/videofoon, alarm-installatie, inbouwspots, diepe bergkast en modern zwevend toilet met fontein en karakteristieke granitovloer.

Toegang tot de zeer lichte en royale kamer-en-suite met originele schuifseparatie met glas-in-lood-raampartijen en 4 vaste kasten, schitterende houten vloer met whitewashing, strak gestuukte muren en plafond voorzien van fraai sauswerk, 2 marmeren schouwpartijen, erker aan de voorzijde, designradiatoren en 2 openslaande deuren naar het achtergelegen balkon over de volledige breedte gelegen op het zonnige zuidwesten.

Middels dubbele doorgang toegang naar de riante woonkeuken met donker natuursteen aanrechtblad en witte kasten/laden. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Gaggenau) te weten: koel-/vriescombinatie, 3-pits gasfornuis met wok-brander, teppanyaki bakplaat met bijbehorende afzuigunit, spoelbak voorzien van Floww kraan met chilled en gekookt water en vaatwasser. Eveneens toegang tot het balkon met bergkast. De keuken heeft een doorloop naar de bijkeuken alwaar de opstelplaats van de wasmachine en droger zijn gesitueerd.

Vanuit de ruime overloop toegang tot de eerste grote slaapkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht over de waterpartij en groenvoorziening. De slaapkamer is voorzien van marmeren schouw, houten vloer en aangrenzend de eerste moderne badkamer met granitovloer, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots.

Tweede woonlaag:

Prachtig trappenhuis naar de tweede verdieping, overloop met intercom/videofoon en houten vloer. Openslaande deuren naar het heerlijke dakterras voorzien van houten vlonder, gelegen op het zonnige zuidwesten met fenomenaal uitzicht over de wijde omgeving.

Grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een brede dakkapel, fraaie spantconstructie, bergruimte, walk-in-closet en airco (bouwjaar 2020). Twee grote slaapkamers aan de voorzijde met beide een grote dakkapel.

Moderne 2de badkamer voorzien van modieuze wandtegels (mozaïek), stuukwerk en gietvloer. Royaal ligbad met mengkraan en handdouche, inloopdouche, wastafelmeubel en 2de toilet.

Derde woonlaag:

Grote zolderverdieping met 1 Velux dakraam, vide, dakkapel, vaste wastafel, veel bergruimte, opstelplaats voor de HR cv-ketel (Remeha 2018). Ideaal geschikt voor werken aan huis

Aanvullende informatie:

Woonoppervlakte ca. 233 m², inclusief zolder (niet meegesplitst);

Wooninhoud ca. 845 m³;

Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m²;

Bouwjaar 1933;

Intern hoogwaardig afgewerkt in 2010/2011;

Geheel voorzien van dubbele beglazing;

HR cv-ketel, Remeha 2018;

Dakbedekking dakkapel op 3de verdieping in 2017 vervangen;

Dakgoten worden in november 2021 vervangen;

Energielabel C, energie index 1.6 geldig tot 02-02-2027;

Actieve vereniging van eigenaren (3 eigenaren) met maandelijkse bijdrage van tijdelijk € 160,- (normaal € 80,-);

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht;

Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- materialenclausule van toepassing;

Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;

Oplevering in overleg.

Ideaal gelegen op een zeer gewilde centrale locatie, nabij de winkels aan De Savornin Lohmanplein, badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex en op fietsafstand van het strand, zee en de duinen. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en voortgezet onderwijs.
Sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.