• Verkocht

Hollanderstraat 4 2517 HK Den Haag Sweelinckplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 6 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 december 2021
Verkoopdatum
11 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

25m2 ZONNIG TERRAS AAN DE WOONLAAG BIJ DIT BOVENGEMIDDELD HEERLIJK RUIM, 3-LAAGS EINDGEVEL BOVENHUIS MET VEEL AUTHENTIEKE STIJLKENMERKEN, 6 À 7 SLAAPKAMERS IN HET GEWILDE EN GELIEFDE DUINOORD. PERFECTE MIX VAN TOTAAL 35M2 BUITENRUIMTE, STIJL, SFEER & CHARME IN COMBINATIE MET LUXE EN MODERN WOONGEMAK.

Dit indrukwekkende bovenhuis ligt op een zeer aangename plek in het geliefde Duinoord. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat en het Sweelinckplein. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk.

Indeling: (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden)

De voordelen van een eindgevelwoning worden aangenaam versterkt door de fraai gerestaureerde muurschildering aan de imposante vrije zijgevel. Direct aan de straat op de begane grond is er binnenkomst in de bovengemiddeld diepe hal/gang voor dit woningtype. Deze bijna 7m2 hal heeft ruim voldoende plek voor het plaatsen van fietsen en kinderwagen en surfplanken. Direct ontstaat er een ruimtelijk gevoel, wat doorgezet wordt in de verdere ruimten van dit heerlijke huis. De prettig lopende trap leidt naar de imposante eerste verdieping. Prachtige paneeldeuren, de mooie spijlen van het trappenhuis, het mooie parket op de vloer zetten direct de toon voor de indrukwekkende sfeer en charme. De parketvloer is gelegd in een warme eiken kleur in het visgraatmotief met een sierbies. De diverse kamers op deze verdieping zijn vanaf de gang toegankelijk. Er is een ruim separaat toilet met fonteintje. Heerlijke klassieke traditionele kamers en suite met een schuifseparatie met 4 vast kasten: een tussen de voor- en de achterkamer en een tussen de achterkamer en de serre. De voorkamer heeft een donkere marmeren schouw met een sfeervolle open haard. Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een prachtig 3.20m hoog traditioneel sierlijsten plafond met ornamenten en lijstwerk. De achterkamer heeft ook een donkere marmeren schouw. Er is een zee aan ruimte ontstaan door het openen van de muur naar de keuken. Hierdoor werd het mogelijk een groot kookeiland met royale lades te plaatsen. Het spreekt vanzelf dat er enorme winst is geboekt voor het ruimtelijk effect, de diagonale extra lichtinval en het visueel optimaal benutten van de volle breedte hier van ruim 6 meter. De keuken heeft een goede afmeting en biedt dan ook meer dan voldoende ruimte voor werk- en bergruimte. De keuken heeft een modern keukenblok met onder- en bovenkasten, voorzien van alle te verwachten inbouwapparatuur. Aan de voorzijde ligt nog een kabinet, dat ideaal geschikt is als bijvoorbeeld werk of studeerkamer. De keuken geeft toegang tot het 25m2 grote terras op zuidoost, afgezet met een stijlvol houten hekwerk. Op het diepste punt is het terras ca 8.15 meter diep! Het mag als schaars worden gekenmerkt om een zonnig terras van dit formaat te hebben direct aan de woonlaag op de 1e etage.

Vanaf de gang leidt een vaste trap met mooie spijlen naar de tweede verdieping. Ook hier is weer een ruimtelijke gang met separaat toilet. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het grote balkon van ruim 9m2. De grote achter (slaap)kamer heeft een zwart marmeren schouw en lijstwerk aan het plafond. De grote voor (slaap)kamer heeft ook gelijke schouw en plafond en een deur naar de voorzijkamer. Deze voorzijkamer is nu in gebruik als kinderslaapkamer met praktische hoogslaper. De moderne en ca. 9m2 ruime badkamer is gecreëerd ter plaatse van de achterzijkamer. Er is een groot ligbad, grote douche, een dubbel wastafel meubel en vloerverwarming.

De trap naar de 3e etage komt uit in een zeer grote ruimte die toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. Dit riante vertrek over de volle breedte is uiterst ruimtelijk, mede door de hoge nok en de romantisch in het zicht lopende balken. Op eenvoudige wijze kan er hier een extra ruime slaapkamer gerealiseerd worden. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met een dakkapel gelijke charmante balken. Een minder grote kamer is ook aan de voorzijde, welke nu in gebruik is als berging en klus hok. Centraal is een separate badkamerruimte met de opstelplaats van de CV combiketel, de wasmachine en droger, wastafel en een hoekdouche.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 209 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580;
Bouwkundige keuring beschikbaar;
Gelegen op eigen grond;
Rondom voorzien van hard houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
Het 5/7e aandeel in de VvE die zich in de activeringsfase bevindt waarbij de bijdrage per maand 275 euro zal worden;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding kan snel, doch in overleg.

Interesse in dit ruim 3-laags bovenhuis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 275,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Inhoud
785 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 8580
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
25 m² (8,15 meter diep en 3,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 275,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Dhr. N.T. Peters
Hollanderstraat 4
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar gaf goede tips voordat we de verkoop starten en nam er de tijd voor. In een aantal gevallen zou ik wat meer begeleiding hebben willen hebben in het verzamelen, opzetten en organiseren van de papieren rompslomp, hier ligt nog een verbeterpuntje.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Anna's Makelaardij

Bel 070-3614904

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.