• Verkocht

Nicolaïstraat 2 B 2517 TB Den Haag Stadhoudersplantsoen

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2021
Verkoopdatum
18 januari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

*** English text below ***

Uiterst sfeervol, heerlijk licht 2/3-kamer topappartement met een riante, lichte living en 2 balkons in een van de mooiste straten van het zeer geliefde Duinoord. Dit bijzondere, karakteristieke appartement is absoluut een bezichtiging waard!

De Nicolaïstraat is vernoemd naar W.F.G. Nicolaï (1829-1896), een Nederlands toonkunstenaar. Hij was directeur van de voorloper van het Koninklijk Conservatorium en componist. De straat kenmerkt zich door de prachtige architectuur met een weelderige variatie aan prachtige stijlkenmerken uit het begin van de 20e eeuw. Het prachtige Duinoord is een internationale, zeer geliefde woonwijk daterend uit het einde van de 19e en het begin van de 20ste eeuw. De uiterst gunstige locatie ten opzichte van zowel het strand, de doorgaande wegen, perfecte openbaar vervoerverbindingen als veel groenvoorzieningen en prettige winkelstraten hebben de buurt zeer geliefd gemaakt. De gezellige winkelstraten "De Frederik Hendriklaan" en "Reinkenstraat" zijn spreekwoordelijk om de hoek en vanuit hier loopt men zo naar park Zorgvliet en de Scheveningse bosjes of naar het Kunstmuseum. Tegelijk is het een rustige woonwijk waar velen heerlijk "thuis" komen.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de straat is een gedeelde entree met hal met de meterkasten en brievenbussen. Dit voormalige tochtportaal is prachtig authentiek met granitovloer en tegellambrisering met Rozenburg tegels uit het begin van de 20e eeuw. Vervolgens geeft een deur toegang tot het gedeelde trappenhuis naar de eerste verdieping, alwaar de eigen deur is, gevolgd door een entree met plek voor een garderobe. Vanaf hier wordt het trappenhuis werkelijk bijzonder. Grote ramen met prachtige, gekleurde glas-in-lood ramen laten het trappenhuis en de overloop op de tweede verdieping baden in het mooiste licht. Het kleurenpallet van het licht en de manier waarop het valt op de muren wordt terecht meermaals vergeleken met de waterlelies van Monet. Vanaf deze overloop zijn alle vertrekken van het huis toegankelijk. Er is een separaat toilet met fonteintje, eveneens met Rozenburg tegellambrisering en een vaste kast.
Zowel de voor- als de achterkamer van de voormalige kamers en suite zijn vanaf de overloop toegankelijk. Op de vloer ligt een warmgekleurde houten strokenvloer die ook ligt op de overloop. Zowel voor als achter zijn openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar een balkon. Voor extra bergruimte zorgen twee diepe ingebouwde kasten en een oude schouw geeft de kamer extra sfeer. De goede maatvoering biedt diverse mogelijkheden voor het gebruik van de ruimte. Het voorbalkon geeft een leuk uitzicht door de straat en hier is aan het einde van de middag de zon. Het achterbalkon ligt het grootste deel van de dag heerlijk in de zon en is dan ook een heerlijke plek voor zonaanbidders. Ook vanuit de keuken is dit balkon toegankelijk. Die ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een goede maatvoering. Er is aan twee kanten een aanrechtblad en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de belangrijkste apparatuur.
De slaapkamer van het appartement ligt aan de voorzijde van het huis. Het biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoons bed. De badkamer tenslotte heeft een sfeervolle uitstraling met kleurrijke tegels en natuurlijke materialen in de vorm van een houten kast en wastafelmeubel en daarnaast is er een ruime douche.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 75 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 1/3e aandeel in de actieve VvE;
Centrale verwarming met HR-combiketel (bouwjaar 2012);
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Eventueel ook volledig gemeubileerd te koop;
Gezien de feitelijke situatie worden de lokaal gebruikelijke materialen-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk;

Interesse in dit uiterst sfeervolle, lichte appartement in het geliefde Duinoord? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

-----

Extremely attractive, wonderfully light 2/3-room top apartment with a spacious, bright living room and 2 balconies in one of the most attractive streets of the much-loved Duinoord district. This special, characteristic apartment is definitely worth a visit!

The Nicolaïstraat is named after W.F.G. Nicolaï (1829-1896), a Dutch music artist. He was director of the predecessor of the Royal Conservatoire and composer. The street is characterized by the beautiful architecture with a lavish variety of beautiful style features from the early 20th century. The beautiful Duinoord district is an international, much-loved residential area dating from the late 19th and early 20th century. The extremely favorable location in relation to the beach, the main roads, perfect public transport connections as well as many green areas and pleasant shopping streets have made the neighborhood very popular. The pleasant shopping streets "De Frederik Hendriklaan" and "Reinkenstraat" are proverbially just around the corner and from here you can walk to Park Zorgvliet and the Scheveningse bosjes (woodland) or to the Kunstmuseum. At the same time, it is a quiet residential area where many people are pleased to call it “home”.

Layout (see attached floor plans for dimensions):
From the street there is a shared entrance with hallway with the meter cupboards and mailboxes. This former enclosed porch is beautifully authentic with granito floors and tile panelling with Rozenburg tiles dating from the early 20th century. A door then gives access to the shared staircase to the first floor, where the own front door is located, followed by an entrance with space for a coats etc. From here, the stairwell becomes truly special. Large windows with beautiful colored stained glass windows allow the stairwell and landing on the second floor to be bathed in the most gorgeous light. The color palette of the light and the way it falls on the walls has rightly been compared several times to Monet's water lilies. All rooms of the house are accessible from this landing. There is a separate toilet with hand wash basin, also with Rozenburg tile paneling and a built-in cupboard. Both the front and back rooms of the former en suite rooms are accessible from the landing. The floor is laid with a warm-colored wooden planks that also run through to the landing. Both front and back rooms have wide-opening doors with stained glass top windows leading to a balcony. Two deep built-in cupboards provide extra storage space and an old fireplace gives the room extra atmosphere. The good dimensions offer various options for using the space. The front balcony gives a nice view along the street and here there is the sun at the end of the afternoon. The back balcony enjoys the sun for most of the day and is therefore a wonderful place for sun lovers. This balcony is also accessible from the kitchen. It is located at the back of the house and has good dimensions. There is a counter top on two sides and plenty of storage space in the top and bottom cupboards. In addition, there is enough space for the most important equipment. The bedroom of the apartment is located at the front of the house. It offers more than enough space for a full-sized double bed. Finally, the bathroom has an attractive appearance with colorful tiles and natural materials in the form of a wooden cupboard and washbasin unit, and moreover there is also a spacious shower.

Key elements:
Living area: approx. 75 m2, measured in accordance with BBMI (nationally recognized measurement instructions);
Located on freehold;
The 1/3rd share in the active Home Owners Association (VvE);
Central heating with a HR combi boiler (year of installation 2012);
Partly provided with double glazing;
Also for sale fully furnished;
In view of the actual situation, the locally customary materials, age and non-occupancy clauses are added to the purchase agreement;
Transfer is possible at short notice, if desired;

Interested in this extremely attractive, bright apartment in the popular Duinoord district? Bring your own NVM realtor with you!

This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 8267
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.