Okkernootstraat 178 2555 ZL Den Haag Rosenburg

Gelegen in de gezellige Notenbuurt van Den Haag, op korte loop- en fietsafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het strand, treft u deze fijne 4 kamer benedenwoning met veel originele elementen.
De woning beschikt over zowel een voor- als een riante zonnige achtertuin met schuur en overkapping.

Indeling: entree via voortuin, vestibule met originele granitovloer, doorloop naar de gang v.v. laminaatvloer die toegang geeft tot alle vertrekken in deze woning;

De sfeervolle woonkamer ensuite heeft een gezellige voorkamer met laminaatvloer, een originele marmeren schouw, stalen kozijnen met dubbel glas, een suite separatie met schuifdeuren met origineel glas-in-lood en vaste kasten.
Doorloop naar de gezellige royale achterkamer met dezelfde vloer, nog een originele marmeren schouw en openslaande houten deuren met dubbel glas en glas-in-lood bovenramen naar de riante, zonnige achtertuin.

De voorzijkamer is deels onder de portiektrap waardoor extra breedte is ontstaan, deze kamer heeft een moderne laminaatvloer, stalen kozijnen met dubbel glas en tevens is hier de groepenkast van de moderne installatie die is voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar.

De achterslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achtertuin en hier wordt u door het ochtend zonnetje gewekt. Ook deze gezellige kamer heeft een moderne laminaatvloer en houten openslaande deuren met dubbel glas welke toegang geeft tot de achtertuin.

De moderne keuken ligt aan de achterzijde van deze woning is voorzien van een modern keukenblok voorzien van 5 pits gaskookplaat, koelkast en vrieskast.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, vaste wastafel en handdoekradiator. Het moderne toilet is voorzien van een “duoblok”.

De fijne ruime voortuin zorgt voor de privacy binnenshuis. In deze tuin kunt u nog de laatste zonnestralen van de dag meepikken. Deze rustige eenrichtingsverkeer straat geeft voldoende rust om hier met een glaasje in de hand in de late namiddag of begin van de avond met een kopje koffie van de tuin te genieten.

De riante zonnige achtertuin geeft het grootste deel van zonsopgang tot zeer laat in de middag de zon. Hier kunnen in alle rust de maaltijden worden genuttigd, kunnen kinderen veilig spelen en hier is voldoende ruimte om te tuinieren, speeltoestellen voor je kids te plaatsen of gewoon helemaal niets te doen, liggend in je hangmat.

Samengevat; op zoek naar een heerlijke benedenwoning welke veilige buitenruimte biedt aan je kinderen, gelegen is op korte afstand van scholen winkels en openbaar vervoer en met een niet al te lange wachttijd om deze te betrekken?

Dan is deze woning meer dan de moeite van het bezichtigen waard en door zowel voor als aan de achterzijde veel buitenruimte om je kinderen op eigen terrein te laten spelen. Verkoopster heeft al een nieuwe woning gevonden en hierdoor kan je al in het komende voorjaar van je nieuwe woning met tuinen genieten!
Aanvullende informatie;

- Gelegen op erfpachtgrond met canonbetaling; jaarlijkse canon thans € 209,-- per jaar. Eerst volgende herziening op 01-01-2025, grondwaarde volgens opgave € 16.500,--.
- Oplevering in overleg (voorjaar 2022).
- Actieve VvE, 6 leden, bijdrage zal per 01-01-2022 € 75,-- worden. Administratie in eigen beheer, reserve per 31-12-2020 bijna € 22.500,--.
- In de spaarpot van de VvE is er per appartement € 3.000-- gereserveerd voor kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woningen.
- Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar, c.v. combi ketel Remeha, bouwjaar 2007.
- Met uitzondering van de keuken is de gehele woning v.v. dubbel glas of voorzetramen.
- Achter de achtertuinen van deze woning is een groot binnen terrein met moestuinen waardoor een lekkere rustige ligging.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement uit deze bouwperiode.