Abrikozenstraat 90 2564 VV Den Haag Eykenduinen

In 2021/2022 vakkundig en stijlvol gerenoveerde hoekparterrewoning op een prachtige locatie in de Vruchtenbuurt met 4 slaapkamers, zij- en achtertuin met achterom, een lichte open woonkamer met moderne open keuken, kookeiland, souterrain en een optionele garage met parkeerruimte voor de deur.

Locatie op loopafstand van speciaalzaken en horeca in de Vlierboomstraat/Appelstraat en winkelcentrum de Savornin Lohmanplein met AH XL en alle overige bekende winkelketens.
Zeer gunstig gelegen op korte fietsafstand van groen, duin en strand.
Kijkduin en het centrum van Den Haag op 15 minuten fietsen.
Openbaar vervoer op loopafstand.
Deze woning dateert uit 1933 en is in 2022 door huidige eigenaar volledig gerenoveerd met behoud van de oude stijldetails.
Door de actieve Vereniging van Eigenaren zijn er recent werkzaamheden aan de gevel uitgevoerd en er ligt een geheel nieuw dak op het complex. Dit complete appartement en de bij te kopen garage zijn per direct beschikbaar.

Indeling:

Entree aan de voorzijde, ruime hal, deur naar trap naar souterrain, brede glazen deur naar de lichte woonkamer.
Direct bij binnenkomst van de woning valt de eiken vakwerkparketvloer op die in visgraatmotief is gelegd, deze vloer is drempelloos door gelegd op deze verdieping.
De royale woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en de hoekligging.
Aan de achterkant van deze kamer de moderne open leefkeuken met composiet werkbladen, een kookeiland met 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel bergruimte en diverse strakke Duitse inbouwapparatuur(oa. stoomoven, combioven en vaatwasser) van NEFF.
Vanuit de eetruimte openslaande deuren naar de moderne omheinde zonnige zijtuin met beplante borders, gras en terras, een heerlijke plek om te eten in de warmere maanden.

Verder vanuit de gang toegang tot het moderne separate betegelde toilet met fonteintje.
Naast het toilet de moderne betegelde comfortabele badkamer met daarin een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming een hele ruime inloopdouche en ook hier een toilet.
Aan de achterzijde van de woning 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1: ruime slaapkamer op de hoek met ramen aan beide zijden
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met openslaand raam
Slaapkamer 3: tussengelegen kamer/thuiswerkplek met in vaste kast opstelplaats wasmachine en CV ketel en deur naar de zonnige achtertuin.
Deze groene tuin met beplante borders, gras en terras staat in open verbinding met de zijtuin. Vanuit de achtertuin kan de garage door een afsluitbare deur betreden worden.

Slaapkamer 4/ multifunctionele ruimte:
Vanuit de entree gaat de trap naar beneden naar het ruime souterrain. Deze multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, vaste bergkasten en een betonnen vloer is nu ingericht als slaapkamer en kan ook vele andere doeleinden dienen.

Voor mensen die op zoek zijn naar een direct te betrekken geheel gerenoveerde parterre op een heerlijke locatie met ruimte voor motor, auto of hobby op een perfecte locatie is het zeker aan te raden om deze woning te bezichtigen!

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Hoogwaardig en compleet gerenoveerd appartement
- Woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR beglazing
- Door de woning ligt een vakkundig in visgraatpatroon massieve eiken parketvloer
- Originele paneeldeuren met glas in lood bovenlichten
- Zeer centrale ligging in de Vruchtenbuurt, dicht bij winkels, openbaar vervoer, het strand, zee en duinen
- Zij- en achtertuin gelegen op ochtend-, middag- en avondzon.
- Gelegen op eigen grond, 4/13 e aandeel in de VvE
- Mogelijkheid tot aankopen aanpalende garagebox met parkeerruimte voor EUR 70.000(1/13e aandeel in de VvE)
- Deze garage wordt eerst aangeboden aan de koper van deze woning en is nu niet los te koop!
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 74,00
- Nieuwe elektra 8 groepen, 1 dubbele kookgroep en 2x aardlekschakelaar
- Centrale verwarming en warm water middels Remeha HR Ketel (2022)
- Woonoppervlakte 122 m2 ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Bouwjaar 1933, renovatiejaar 2022
- Keuze notaris voorbehouden aan verkoper

Voor maten en indeling zie plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule zal in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Neem u eigen NVM-aankoopmakelaar mee om u goed te laten adviseren!