Houtrustweg 441 2583 LL Den Haag Vissershaven

Houtrustweg 441 Den Haag – Scheveningen Haven

ZON, ZEE en ……. ZOUT!

Op steenworp afstand van het strand ligt op de 4e verdieping van complex Zuidduin dit ruime 4-kamer penthouse (134m2). De twee terrassen op het zuidwesten hebben een fantastisch panoramisch uitzicht over het Natura 2000 gebied Westduinpark en de zee. Daarnaast beschikt het appartement over drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen (fietsen)berging en parkeerplaats in de onderbouw. Een tweede parkeerplaats behoort ook tot de mogelijkheden.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree; trap/lift naar de 4e verdieping; verdiepingshal voor twee appartementen; entree appartement; L-vormige hal; toilet met fonteintje; riante woonkamer ca. 10.65 x 5.00 met een panoramisch uitzicht over de duinen en een schuifpui naar het 1e terras met de hele dag zon; moderne, luxe open Häcker Systemat keuken v.v. 5-pits gaskookplaat (Atag), afzuigkap met plasmafilter, oven (Neff), combi-oven (Neff), koelkast (Siemens), vriezer (Siemens), vaatwasser (Miele) en Quooker; technische ruimte met opstelplaats CV-ketel en WTW-unit; hoofdslaapkamer ca. 6.45 x 3.85 met vaste kastenwand en schuifpui naar het 2e terras met de middag- en avondzon; wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger; hoofdbadkamer met inloopdouche en stoomunit, badkamermeubel en 2e toilet; slaapkamer II ca. 3.85 x 2.75 met kastenwand; badkamer II met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator; slaapkamer III ca. 3.85 x 3.35 met kastenwand.
Privé (fietsen)berging en parkeerplaats in de onderbouw. Eventueel kan er een 2e parkeerplaats bij gekocht worden voor € 40.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- bouwjaar 2018
- woonoppervlakte 134m2
- buitenruimte/terras 28m2
- mogelijkheid van 2 parkeerplaatsen
- energielabel A++
- 2 zonnepanelen met een vermogen van 580Wp
- vloerverwarming /-koeling regelbaar per vertrek
- verwarming d.mv. HR-combiketel (BUVA ’18)
- CO2 en vocht gestuurde ventilatie
- volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- schuifpuien zijn van aluminium met HR ++ beglazing
- politiekeurmerk hang- en sluitwerk
- stompe binnendeuren
- video intercom
- SWK-bouwgarantie

SUN, SEA and . . . . . . . . . . SALT!

On walking distance from the beach on the fourth floor of the appartement complex “Zuidduin” is this spacious 3 bedroom penthouse (134 m2) located. Two sunny terraces orientated south-west guarantee a fantastic panoramic view over the Natura 2000 “Westduinpark” and de sea. Furthermore, the apartment offers 3 bedrooms, 2 bathrooms, a private storage room and a parking space in the basement underneath the building. A second parking space is optionally available.

Lay-out:
Common entrance to the building; elevator and stairs to the fourth floor; hall shared between two apartments; entrance to the apartment; L-shaped hallway; toilet with wash basin; spacious living room (appr 10.65 x 5.00) with panoramic view over the dunes and sliding door access to the first terrace with all day sun shine; modern luxury open Häcker Systemat kitchen equipped with gas stove (Atag), extractor hood with plasma filter, oven (Neff), oven/microwave (Neff), refrigerator (Siemens), freezer (Siemens), dishwasher (Miele) and Quooker; installation room with central heating system and ventilation with heat recovery system; master bedroom (appr 6.45 x 3.85) with floor-to-ceiling wardrobe and sliding door to the second terrace with afternoon and evening sun shine; separate space for washing machine and dryer set-up; main bathroom with walk-in shower with steam generator, bath room furniture and second (shower)toilet; second bedroom (appr 3.85 x 2.75) with floor-to-ceiling cupboard; second bathroom with walk-in shower, bathroom furniture and design radiator; third bedroom (appr. 3.85 x 3.35) with floor-to-ceiling cupboard.
Private storage room and parking space in the basement with an optional second parking space for € 40,000 k.k.

Special features:
· Eternal lease-hold land with rent charges been bought off
· Built in 2018
· Living space 134 m2
· Outside space/terraces 28 m2
· Possibility of two parking spaces
· Energy label A++
· 2 solar panels 580 Wp total
· Underfloor heating/cooling to be set per room
· Heating by HR-combi system (gas) BUVA 2018
· CO2 and moist directed ventilation system
· Maintenance free window frames
· Aluminum sliding door frames
· HR++ insulating windows
· Safety approved locks
· Blunt interior doors
· Video intercom system
· SWK building guarantee
· Active owners Association contribution € 296.10 per month