Pahudstraat 85 2593 TC Den Haag Bezuidenhout-Oost

***BEZICHTINGEN STARTEN MET EEN OPEN HUIS ZATERDAG 10 DECEMBER VAN 14.00u TOT 16.00u!***

WERKELIJK UNIEK EN BIJZONDER GAAF DUBBEL HOEK BOVENHUIS IN HET ZEER POPULAIRE EN UITSTEKEND GELEGEN BEZUIDENHOUT. TURN-KEY WONING MET VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, BALKON, EEN SCHITTERENDE WOONVERDIEPING MET DE HELE DAG ZONINVAL, TERRAS OP HET ZUIDEN EN PRACHTIG UITZICHT OP DE SKYLINE VAN DEN HAAG!

Dit appartement is in 2019/2020 volledig onder architectuur gerenoveerd, uitgebreid, en verduurzaamd. Tijdens deze transformatie tot hyperluxe stadswoning zijn kosten noch moeite bespaard. Zo is de entree bijvoorbeeld uitgevoerd in een massief eiken - deels zwevende - bordestrap, en is de bovenverdieping volledig voorzien van heerlijk comfortabele vloerverwarming. Het ontwerp biedt een optimale benutting van de lichtinval mede door erg gunstige ligging, en de twee ruim bemeten lichtstraten. ’s Ochtends kan er bij het ontbijt genoten worden van spectaculaire zonsopkomsten, en ’s avonds zie je, elke avond weer in een andere sfeer, de zon achter de Haagse Skyline verdwijnen.

Het appartement is tijdens de verbouwing voorzien van een dakopbouw waardoor er een heerlijk ruim (146m2) tweelaags bovenhuis is ontstaan. Door de hoekligging en alle doordachte details is er een erg mooi samenhangend geheel gerealiseerd. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het schitterende trappenhuis met verticale tuin, de enorme hoeveelheid licht door de vele ramen, daklichten en als eyecatcher op de topverdieping de harmonicapui welke de woonkamer verbindt met het schitterende terras pal op het zuiden voorzien van buitenkeuken en waanzinnig uitzicht over de Haagse skyline. Dit unieke huis is super gelegen midden in het Bezuidenhout. Je loopt binnen twee minuten naar de gezellige Theresiastraat of naar het vele openbaar vervoer. Het is slechts 5 minuten lopen naar het Haagse Bos en binnen enkele auto – of fietsminuten van stations Laan van NOI en Den Haag Centraal of je rijdt zo snelweg op!

Indeling:
Via open Haags portiek naar de eerste verdieping waar zich de voordeur bevindt. Entree met meterkast en via de fraaie eikenhouten trap met bordes en langszij de in het oog springende grof metselwerk wand naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime L-vormige overloop. Ruime eerste slaapkamer aan de voorzijde. Aan de zijkant gelegen ruime master bedroom waar op speelse en creatieve wijze ook nog eens grote walk-in closet is gerealiseerd. Tussengelegen luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met rainshower en glazen wand, vaste wastafel in meubel en handdoekradiator. Aan de achterzijde gelegen derde ruime slaapkamer. Luxe tweede badkamer voorzien van fraaie wandtegels in marmerdecor, inloopdouche met luxe inbouwkraan/rainshower en glazen deuren, toilet en wastafeltje. Tot slot op deze verdieping de vierde slaap-/studeerkamer met toegang tot het zeer zonnige balkon op het zuidwesten. Via het fraaie trappenhuis met zwevende trap voorzien van bordes, verticale tuin en glazen wand naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Vanaf de trap stap je zo de heerlijke ruime woonkamer binnen waarbij direct de enorme hoeveelheid licht opvalt door de dakvensters en alle ramen rondom welke tevens ook een panoramisch uitzicht bieden. Meest in het oog springende is natuurlijk de harmonicapui welke in de zomermaanden de woonkamer en het terras direct met elkaar verbind. Dit wordt ook nog eens extra versterkt door het gebruik van gelijke tegels zowel binnen als buiten. Het terras zelf is uitstekend van formaat en door de zuidwest ligging kun je er vrijwel de hele dag van de zon en het fraaie uitzicht over het Bezuidenhout en op de Haagse skyline genieten. De (verlichte) olijfboom en buitenkeuken geven het terras extra sfeer en gebruiksgemak bij een zomerse BBQ. Uiteraard is de keuken ook modern en luxe uitgevoerd met spoeleiland, eiken maatwerk kasten en alle benodigde apparatuur (Amerikaanse dubbeldeurs koelkast, vaatwasser, Quooker, magnetron, afzuigkap en 90cm breed RVS fornuis met zes branders en oven. In de keuken tevens een onopvallend weggewerkte kast met daarin de CV-combiketel en deur welke ook toegang geeft tot het terras. Tot slot is er op deze verdieping nog een modern toilet met fontein een grote vaste kast.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak 146m2
- Definitief energielabel B
- Actieve VvE (3 leden), bijdrage € 80,- per maand
- Collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK en MDOP aanwezig
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (HR) glas
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Intergas HR eco 2019
- Woonverdieping volledig voorzien van vloerverwarming
- Elektrische installatie bestaande uit 10 groepen en 3x ALS
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.