• Verkocht

Roelofsstraat 108 2596 VR Den Haag Van Hoytemastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
5 november 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION, SEE BELOW

Zeer sfeervol en PERFECT onderhouden dubbel bovenhuis (134m2!) met maar liefst 4 SLAAPKAMERS, een PRACHTIGE OPEN KEUKEN en een MODERNE BADKAMER gelegen in een van de meest geliefde straten van Benoordenhout. De woning is op loopafstand gelegen van de gezellige Van Hoytemastraat met een grote variatie aan winkels en boetiekjes. De binnenstad en het strand zijn eenvoudig met de fiets te bereiken. Ook zijn er diverse scholen in de omgeving. Mede door de goede isolatie (volledig voorzien van dubbel glas) heeft de woning energielabel D. Het dak is bovendien in 2019 vervangen!

Indeling

Entree op de begane grond, Granietenvloer, meterkast (8 groepen, 2x ALS en hoofdschakelaar), trap naar de eerste etage. Overloop. Woon-eetkamer met en suite (schuifseparatie, met prachtige glas in loodruitjes) met 4 vaste kasten, 2 open en 2 gesloten. Voorkamer met bijgetrokken zijkamer. Vanwege de erker en vele raampartijen is deze kamer heel erg licht. Originele schouw met open haard nog aanwezig. Op de grond, zowel voor als achter liggen brede houten vloerdelen. De ruime achterkamer met schitterende open keuken heeft tevens een schouw en heeft openslaande deuren naar het balkon (NW) over de gehele breedte van het huis.
Modern toilet met smaakvolle betegelde vloer en fonteintje.

Trap naar 2e verdieping: overloop met 4 kamers en een moderne tussenbadkamer met lichtkoepel, mechanische ventilatie, bad met douche en een grote vaste wastafel en designradiator. Voorzijde: slaapkamer ca. 3.75 x 2.10 m. met zolderberging/vliering (via vlizotrap te bereiken). Grote kamer aan de voorkant met dakkapel ca. 4.75 x 3.60 m. en schouw. In de gang een lichtkoepel met prachtig paars glas in lood raampjes. Toilet met fonteintje. Grote slaapkamer ca. 5.00 x 3.60 m. aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Laatste slaapkamer van ca. 3.75 x 2.10 m. ook met openslaande deuren naar balkon.

Kenmerken:

- Vraagprijs €525.000 k.k.
- Beschermd Stadsgezicht Benoordenhout
- Woning gelegen op eigen grond
- Dak vervangen in 2019
- Ca.134m2 (ingemeten conform BBMI)
- Energielabel D
- Elektra 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Schitterende open keuken
- 2 balkons over de breedte van het appartement aan de (rustige) achterzijde gelegen
- Op de 1e etage ligt een prachtige houten vloer
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Cv-ketel 2015 - Remeha Tzerra
- Actieve VvE, bijdrage € 105,- p.m. - 1/3e aandeel
- Ca. €3000 euro in de VVE reserve
- Collectieve opstalverzekering aanwezig
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn (kwaliteit renovatie, correcte metrage(s) etc.). Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.

***

Very attractive and PERFECTLY maintained double upper house (134m2!) with no less than 4 BEDROOMS, a BEAUTIFUL OPEN KITCHEN and a MODERN BATHROOM located in one of the most popular streets of Benoordenhout. The house is within walking distance of the cozy Van Hoytemastraat with a wide variety of shops and boutiques. The city center and the beach are easy to reach by bicycle. There are also several schools in the area. Due to the excellent insulation (fully equipped with double glazing), the house has energy label D. The roof was completely renewed in 2019!

Layout

Entrance on the ground floor, granite floor, meter cupboard (8 groups, 2x ALS and main switch), stairs to the first floor. Landing. Living-dining room with en suite (sliding doors, with beautiful stained glass windows) with 4 fixed cupboards, 2 open and 2 closed. Front room with added side room. Because of the bay window and many windows, this room is very light. Original fireplace with fireplace still present. There are wooden floorboards, in both rooms. The spacious dining room with beautiful open kitchen also has a fireplace and patio doors to the balcony (NW) over the entire width of the house. Modern toilet with tastefully tiled floor and hand basin.

Stairs to the 2nd floor: landing with 4 rooms and a modern bathroom in-between the front and back bedrooms with skylight, mechanical ventilation, bath with shower and a large sink and design radiator. Front: bedroom approx. 3.75 x 2.10 m. With attic storage / loft (accessible via loft ladder). Large room at the front with dormer window approx. 4.75 x 3.60 m. and fireplace. In the hallway a skylight with beautiful purple stained glass windows. Toilet with hand basin. Large bedroom approx. 5.00 x 3.60 m. At the rear with French doors to the balcony. Last bedroom of approx. 3.75 x 2.10 m. Also with patio doors to balcony.

Characteristics:

- Asking price € 525,000 k.k.
- Protected Citysight Benoordenhout
- House located on private land
- Roof replaced in 2019
- Approx 134m2 (measured in accordance with BBMI)
- Energy label D
- Electricity 8 groups, 2 earth leakage switches and a main switch
- Beautiful open kitchen
- 2 balconies across the width of the apartment located at the (quiet) rear
- There is a beautiful wooden floor on the ground floor
- Whole house equipped with with wooden window frames with double glazing
- Heating system 2015 - Remeha Tzerra
- Active VvE, contribution € 105 p.m. - 1 / 3rd share
- Ca. € 3000 euros in the VVE reserve
- Collective home insurance in place
- 'Ouderdomsclausule' clause applies
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her (quality renovation, correct floor area (s), etc.). The real estate agent acts as an advisor to the seller with regard to this property. We recommend that you engage an expert broker who guides you through the purchase process so that you are not faced with unexpected surprises.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.918
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 105,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE X 5530
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 105,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Buise van Soest Makelaars

Bel 070-5117300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.