Emantsstraat 15 2596 JE Den Haag Arendsdorp

ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

OUDE TIJDEN HERLEVEN in deze werkelijk schitterend gesitueerde parterre van ruim 183m2 met zonnige tuin op het zuiden.

Zelden tref je een woning aan waarin de Haagse grandeur waarmee in het begin van de 20e eeuw werd gebouwd zo goed bewaard is gebleven. Sinds het bouwjaar 1916 heeft aan de Emantsstraat 15 de tijd vrijwel stil gestaan. Na jarenlang in eigendom te zijn geweest van het Vaticaan en het bisdom zijn talloze originele details nog aanwezig.

Van de rijk gekleurde marmeren lambrisering tot de overdaad aan glas-in-loodtaferelen, de originele paneeldeuren, schuifseparatie met ‘Tudorboog’, het houtwerk en de kozijnen, de handgebakken tegels en sanitair, de terrazzovloer en marmeren schouwen; werkelijk elke ruimte biedt een doorkijkje naar het ambacht van weleer.

Een unieke kans in het statige Benoordenhout, voor diegene die de woning aan de moderne tijd wil aanpassen met behoud van klassieke elementen. De woning bevindt zich in een autoluwe straat vol statige gevels en met ruime parkeergelegenheid voor de deur (inclusief laadpalen). Het pand ligt op wandelafstand van de gezellige winkels aan de van Hoytemastraat en een diversiteit aan internationale organisaties, waaronder Shell. Met o.a. park Arendsdorp, het Haagse bos en Clingendael is ook de natuur om de hoek. De uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, denk hierbij aan de A4, A13 en A44 (richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam).

Indeling:

Voordeur op straatniveau; ruime vestibule met meterkast; tochtdeur naar hal met douche-/ toiletcombinatie. Sfeervolle woon-/ eetkamer en suite (ca. 12.28 x 4.05) met kasten, schuifseparatie, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin.

Uitbouw: keuken (ca. 4.60 x 2.29 met opstelplaats CV-ketel en toegang tot de tuin; slaapkamer met daglichttoetreding en wastafel; hal met toegang tot de royale slaapkamer (ca. 5.89 x 3.28) met openslaande deuren naar de tuin.

In de hal is de trap gesitueerd welke toegang verstrekt tot de eerste verdieping: overloop met toilet; royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.78 x 3.28); badkamer (ca. 3.38 x 2.10) met ligbad en wastafel.
Trap naar de tweede verdieping: overloop; achterkamer (ca. 4.23 x 3.60) met vaste kast en openslaande deuren naar terras (ca. 3.60 x 1.72). Voorkamer (ca. 3.38 x 2.11).

L-vormige achtertuin: langs de uitbouw ca. 12.50 x 3.45 en achter de uitbouw ca 6.80 x 5.70 welke veel privacy biedt en een schuur.

- Emantsstraat 15 gebruiksoppervlakte wonen ca. 183m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Tuin 62m2 ligging op het zuiden
- Unieke kans op een unieke locatie, vol originele details
- De woning dient gemoderniseerd te worden. Zie de artist impressies voor sfeerbeelden van na een eventuele renovatie
- VvE nieuw opgericht met Emantsstraat 15-17 (9/17e aandeel)
- Energielabel: E
- Bouwjaar: 1916;
- Centrale verwarming met CV ketel
- Beschermd stadsgezicht;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering in overleg bespreekbaar, maar kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn (kwaliteit renovatie, correcte metrage(s) etc.). Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.

***

RELIVE THE OLD TIMES in this truly beautifully situated ground floor home of over 183m2 with a sunny south-facing garden.

This early 20th century house where the grandeur of The Hague has been so well preserved, is really a rare find. Since the year of its construction in 1916, time has virtually stood still at Emantsstraat 15. After years of proprietorship by the Vatican and the diocese, many of the original details are still intact.

From the richly colored marble paneling to the abundance of stained-glass accents, the original paneled doors, sliding doors with "Tudor arch", the woodwork and window frames, the hand-baked tiles and sanitary ware, the terrazzo floor and marble fireplaces; virtually every area offers a glimpse into the craft of yesteryear.

A unique opportunity in the stately neighborhood of Benoordenhout, for those who want to modify the house while retaining its classic elements. The house is located in a low traffic street full of stately facades and with ample parking space right outside the door (including charging stations). The property is within walking distance of the shops on the van Hoytemastraat and various international organizations, including Shell. With Arendsdorp park, the Haagse bos and Clingendael just around the corner, access to nature is simple. Major roads are easy to reach, such as the A4, A13 and A44 (towards Rotterdam, Utrecht and Amsterdam).

Layout:

Front door at street level; spacious vestibule with electric meter closet; Draft door to hallway with shower / toilet combination. Attractive living / dining room ensuite (approx. 12.28 x 4.05) with closets, sliding doors, stained-glass windows and French doors to the garden.

Expansion: kitchen (approx. 4.60 x 2.29) with central heating boiler and access to the garden; bedroom with daylight and sink; hallway with access to the spacious bedroom (approx. 5.89 x 3.28) with patio doors to the garden.

The staircase is situated in the hall which provides access to the first floor: landing with toilet; spacious bedroom at the rear (approx. 4.78 x 3.28); bathroom (approx. 3.38 x 2.10) with bathtub and sink.

Stairs to the second floor: landing; back room (approx. 4.23 x 3.60) with closet and patio doors to terrace (approx. 3.60 x 1.72). Front room (approx. 3.38 x 2.11).

L-shaped backyard: along the extension approx. 12.50 x 3.45 and behind the extension approx. 6.80 x 5.70 which offers a lot of privacy and a shed.

- Emantsstraat 15 usable area living approx. 183m2 (NEN2580 measurement report available)
- Garden 62m2, facing south
- Unique opportunity at a unique location, full of original details
- The house needs to be modernized. See the artist impressions for atmospheric images after a possible renovation
- VvE newly established with Emantsstraat 15-17 (9 / 17th share)
- Energy label: E.
- Year of construction: 1916;
- Central heating with boiler
- Protected cityscape;
- Project notary applies;
- Delivery negotiable in consultation, but can be done quickly

This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her (quality renovation, correct floor area (s), etc.) The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. We advise you to engage an expert broker who guides you through the purchase process so that you are not faced with unexpected surprises.