Vreeswijkstraat 382 2546 CJ Den Haag Morgenstond-Oost

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

CENTRAAL GELEGEN RUIME 3/4-KAMER PARTERRE WONING MET RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN, TOEGANKELIJK VIA DE ACHTEROM, EN VRIJSTAANDE BERGING MET ELEKTRA. HET IS MOGELIJK EENVOUDIG EEN EXTRA SLAAPKAMER TE CREEREN EN HIERDOOR IDEAAL VOOR GEZINNEN.

Op loopafstand van openbaar vervoer, scholen, diverse speelgelegenheden, voor de dagelijkse boodschappen het winkelcentrum ‘Leyenburg’ en verder het HAGA-ziekenhuis. Tevens nabij winkelcentra Leyweg en De Savornin Lohmanplein. Vanuit de woning bent u in 10 autominuten op de rijkswegen A4, A12 of A13 en op het strand van Kijkduin.

Het groene Zuiderpark ligt op enkele minuten fietsen. Hier kunt u wandelen, skaten, fietsen, zwemmen, picknicken, barbecueën of gewoon heerlijk in het gras liggen.

Indeling:
Na het parkeren loopt u binnen enkele stappen door naar de voordeur van deze gezellige benedenwoning.

Bij binnenkomst staat u in het tochtportaal die middels een klassieke deur gescheiden wordt van de gang. De gang geeft u toegang tot het toilet en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht over de straat.

Ook aan de voorzijde gelegen is woonkamer welke doorloopt naar de eetkamer. De woonkamer is van ruim formaat en daardoor praktisch in te delen en heeft, net zoals vrijwel de gehele woning, een keurige laminaatvloer. Doordat de woonkamer voorzien is van een kamerbreed kunststof kozijn met dubbelglas heeft u geen last van de geluiden van buitenaf en komt er veel daglicht naar binnen. De eetkamer geeft u toegang tot de keuken voorzien van een oven van het merk pelgrim, inbouwkoelkast en de 5-pits gaskookplaat met daarboven de RVS afzuigkap.

De achtertuin is te bereiken via de keuken, de uitbouw en middels de openslaande deuren in de eetkamer.

De tweede slaapkamer, met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, is door de uitbouw een zeer lichte kamer. Deze kamer geeft u niet alleen toegang tot de tuin maar ook tot de douche en de naastgelegen badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en een ligbad waar u na een lange werkdag heerlijk in kunt ontspannen. Zowel de doucheruimte als de badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie.

De riante achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hierdoor kunt u zomers vrijwel de gehele dag genieten van de zon in uw eigen tuin. Door de riante afmeting heeft u genoeg ruimte om al uw vrienden uit te nodigen voor een BBQ. Een ander groot pluspunt van de tuin is de berging die voorzien is van elektra en u genoeg ruimte biedt om bijvoorbeeld uw fietsen en/of motor in te stallen. Deze kunt u via de achterom gemakkelijk de tuin in rijden.

Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank of met een gekoeld drankje in de tuin? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze ruime parterre met tuin gelegen in de wijk Leyenburg.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1940;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 79m2 woonoppervlakte;
• Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom;
• Buitenzonwering;
• Schuur voorzien van elektra van Circa 9,6m2;
• Beglazing; grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Uitbouw voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen;
• Cv-ketel merk Vaillant bouwjaar 2003;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 71 per maand, totale stand reservefonds € 11.397 d.d. 21-3-2022;
• Gelegen op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen, de vele winkels aan het Monnickendamplein en het Almeloplein;
• Goed bereikbaar via openbaar vervoer en de uitvalswegen;

Verkoopcondities:
• Zeer scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.