• Verkocht

Oude Boomgaardstraat 1 2513 TN Den Haag Kortenbos

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 423.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
30 juni 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

For English see below –

De woning wordt aangeboden tegen een bieden vanaf-prijs.
Dit beneden-appartement (hoekwoning) heeft nu een woonoppervlak van
ca.110 m2 en een overig inpandige ruimte, in gebruik geweest als kelder, van ca.31 m2 met een stahoogte van ca.2.05m, toekomstig mogelijk in te richten als woon/slaap/werk/hobby ruimte. Voormalig aanwezige ramen in deze ruimte zijn mogelijk weer in de oude staat te herstellen.

Dit pand is geheel naar eigen wens in te delen en te verbouwen. Bij de fotoserie zijn een aantal artist impressions gevoegd om weer te geven hoe dit er uit zou kunnen zien. Ideaal voor professionals die wonen en werken willen combineren.
In de uitbouw kan een afzonderlijke werkruimte met eigen toegang via openslaande deuren met oprit worden gecreëerd, zakelijk mogelijk aftrekbaar van de belasting. Er is door de gemeente Den Haag een vergunning afgegeven met toestemming voor kamerverhuur in deze woning, volgens uitspraak van de gemeente op 25-05-2022 blijft deze vergunning in stand na verkoop van de woning.

Op het platte dak van de uitbouw van ca. 35 m2 boven twee van de vier slaapkamers kunnen wellicht zonnepanelen worden geplaatst, advies is om de dakconstructie op voorhand te laten controleren en mogelijk is hiervoor een vergunning nodig. De oprit kan worden gebruikt om een elektrische auto op te laden na de aanleg van een laadpaal. Al deze mogelijkheden in hartje Den Haag!

Het is in de Oude Boomgaardstraat heerlijk rustig wonen op korte afstand van het bruisende stadscentrum en alle voorzieningen die Den Haag te bieden heeft. De locatie in het centrum van onze hofstad is perfect te noemen met op loopafstand de gezellige Torenstraat, de populaire terrassen aan de Veenkade, de Paleistuin en een breed scala aan restaurants, theaters, musea, winkels, boetieks en warenhuizen. Het strand van Scheveningen is op 15 fietsminuten.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; zowel Centraal Station als Hollands Spoor zijn op fietsafstand. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de nabijgelegen A4 en A44 daardoor zijn steden als Leiden, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht met de auto gemakkelijk bereikbaar.
HUIDIGE INDELING VAN DE WONING

Begane grond
Binnenkomst in de woonkamer met grote raampartijen via de hal.
In deze kamer is ook de deur naar de kelderruimte, bereikbaar via een vaste trap. De meterkast heeft ruime afmetingen en is ook als bergkast te gebruiken.
Een ruime hal geeft toegang tot 4 grote slaapkamers, de keuken en de badkamer. De keuken geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin van ca.20 m2 die op het NO is gelegen.
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Niet bewoningsclausule
- Er kunnen door koper geen rechten worden ontleend aan de suggesties die worden gedaan met betrekking tot de mogelijkheden van het uitbreiden (kelder)/verbouwen/renovatie van het pand
- Er kunnen door koper geen rechten worden ontleend aan de uitspraak van de gemeente Den Haag van 25-05-2022 dat de huidige vergunning met toestemming voor kamerverhuur geldig blijft na verkoop van de woning. Koper zal zelf bij de gemeente Den Haag moeten verifiëren dat deze vergunning van toepassing blijft
- Als koper besluit zonnepanelen op het dak van de uitbouw te plaatsen, zal koper zelf de dakconstructie moeten laten controleren door een expert en als een vergunning noodzakelijk is deze zelf aan te vragen

Kenmerken van deze woning
- Hoek beneden appartement
- Meetrapport aanwezig
- Eigen grond
- 4 ruime slaapkamers
- Bouwjaar ca.1936
- Verwarming en warmwater middels Combi CV ketel 2012
- Kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas
- Energielabel D geldig tot 2032
- Perfecte locatie in het centrum van Den Haag
- Ideaal voor professionals die wonen en werken willen combineren
- Er is nog een oprit aanwezig, van eerder zakelijk gebruik
- Parkeren via vergunningenstelsel
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig
- Actieve VvE 1/3 aandeel, € 67 per maand
- Oplevering kan snel

DESCRIPTION
The property is offered at a bidding starting price.
This ground floor apartment (corner house) now has a living area of
approx.110 m2 and another indoor space, which has been used as a cellar, of approx.31 m2 with a headroom of approx.2.05m, which can be used as living/sleeping/work/hobby space in the future. Formerly existing windows in this room can be restored to their original state.

This property can be divided and renovated entirely according to your own wishes. A number of artist impressions have been added to the photo series to show what this could look like. Ideal for professionals who want to combine living and working.
In the extension, a separate workspace with its own access via patio doors with ramp can be created, which may be tax deductible for business purposes. A permit has been issued by the municipality of The Hague with permission for room rental in this house, according to the municipality's decision on 25-05-2022, this permit will remain in effect after the house has been sold.

Solar panels may be able to be placed on the flat roof of the extension of approximately 35 m2 above two of the four bedrooms. It is advisable to have the roof construction checked in advance and a permit may be required for this. The ramp can be used to charge an electric car after the construction of a charging station. All these possibilities in the heart of The Hague!
It is wonderfully quiet living in the Oude Boomgaardstraat, a short distance from the bustling city center and all amenities that The Hague has to offer. The location in the center of our court city is perfect, within walking distance of the lively Torenstraat, the popular terraces on the Veenkade, the Paleistuin and wide range of restaurants, theatres, museums, shops, boutiques and department stores. The beach of Scheveningen is 15 minutes by bike.
The house is easily accessible by public transport; both Central Station and Hollands Spoor are within cycling distance. The house is also conveniently located for the nearby A4 and A44, making cities such as Leiden, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht easily accessible by car.

THE CURRENT LAYOUT OF THE APPARTMENT
Ground floor
Entry into living room with large windows through the hall. In this room is also the door to the basement room, accessible via a staircase. The meter cupboard has spacious dimensions and can also be used as a storage cupboard.
A spacious hall gives access to 4 large bedrooms, the kitchen and the bathroom. The kitchen gives access through French doors to the garden of approx. 20 m2, which is located on the NE.

The following clauses will be included in the deed of sale:
- Age clause
- Asbestos clause
- Non-occupancy clause
- No rights can be derived by the buyer from the suggestions made
with regard to the possibilities of expanding (basement)/remodeling/
renovation of the property
- The buyer cannot derive any rights from the decision of the municipality
of The Hague of 25-05-2022 that the current permit with permission
for room rental remains valid after the sale of the house. The buyer
will have to verify with the municipality of The Hague that this permit
continues to apply
- If the buyer decides to place solar panels on the roof of the extension, the buyer will have to have the roof construction checked by an expert and, if a permit is necessary, to apply for it himself

Features of this property
- Corner downstairs apartment
- Measurement report available
- Own ground
- 4 spacious bedrooms
- Year of construction approx. 1936
- Heating and hot water through Combi boiler 2012
- Windows are partly equipped with double glazing
- Energy label D valid until 2032
- Perfect location in the center of The Hague
- Ideal for professionals who want to combine living and working
- There is still a driveway, from previous business use
- Parking via permit system
- Construction inspection report available
- Active VvE 1/3 share, € 67 per month
- Delivery can be fast

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 423.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.850
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 67,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S GRAVENHAGE C 6105
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m² (7,7 meter diep en 2,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 67,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.