Weissenbruchstraat 414 2596 GS Den Haag Van Hoytemastraat en omgeving

Weissenbruchstraat 414, Benoordenhout

Dit zeer smaakvol recent gerenoveerde bovenhuis is nu echt instapklaar! Het pand heeft twee achterbalkons over de gehele breedte van het huis. Het heeft de originele kamers ensuite, een moderne en gezellige open woonkeuken, drie goede slaapkamers en een badkamer. Het huis is gerenoveerd met respect voor de klassieke details; de glas-in-lood ramen (mét dubbel glas), de originele ensuite kast, openhaard en schouwen zijn behouden. De woning heeft gebruiksrecht over een ruime vliering over de gehele lengte van het huis, met opgang naar het dak. Er is een vergunning verleend voor het maken van een dakopbouw en dakterras.

Gelegen in de groene omgeving van het Benoordenhout, ben je omringd door het Haagse Bos, Arendsdorp en Clingendael. De locatie is zeer comfortabel door de directe nabijheid van winkels en gezellige restaurants in de Weissenbruchstraat en het van Hoytemaplein. Strategisch gelegen ten opzichte van de A12 en N44 zijn alle uitvalswegen binnen 5 minuten aan te rijden. Goede parkeermogelijkheden met vergunningen op de openbare weg. Het gezellige historische centrum van de stad, het strand en de Scheveningse haven zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Op een steenworp afstand van het openbaar vervoer. Eindeloze sport mogelijkheden in de buurt.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, praktisch berging met gasmeter onder de trap, trap naar de eerste etage, overloop, modern toilet met fonteintje, woonkamer ensuite met schuifseparatie bestaande uit een voorkamer met een mooie schouw met open haard, een bijgetrokken zijvoorkamer en een achterkamer met moderne woonkeuken en openslaande deuren naar het balkon met balkonkast.

Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, modern toilet met fonteintje, zijkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon, achterkamer met wederom openslaande deuren naar het tweede balkon met balkonkast; deze kamer heeft ook toegang tot de vliering, tussen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, voorkamer met prachtige raampartij.

Bijzonderheden:
• Comfortabele, recent gerenoveerde woning: energielabel D.
• Veel originele details, ensuite kast, glas-in-lood ramen en (schuif)deuren;
• Open haard is in gebruik;
• Eikenhouten (deels visgraat) parket isolerend gelegd door het gehele huis;
• Overal dubbel glas; CV-ketel recent vernieuwd 2022.
• Keukenapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, ijskast, drie vrieslades;
• Ruime vliering over de lengte van de woning: recht tot gebruik;
• Vergunning voor opbouw en dakterras is aanwezig, alsmede de toestemming van de VVE; zie artist impressies.
• Inschrijving bij de KvK nr: 73019461;
• Opstalverzekering gezamenlijk;
• VVE is actief en heeft een eigen zakelijke rekening;
• MJOP is aanwezig;
• Ouderdomsclausule- en materialen clausule worden opgenomen in de koopakte;
• Beschermd stads- of dorpsgezicht Benoordenhout

=====================================================
ENGLISH

Are you looking for a lovely apartment that you can move into immediately? Tastefully renovated double upstairs apartment from 1932 in the charming neighborhood Benoordenhout.

This upper house from 1932 was tastefully renovated about three years ago and is ready to move in. The property has two rear balconies spanning the entire width of the house. It has the original room ensuite, a modern and cozy open kitchen, three good bedrooms, and an ensuite bathroom. The house has been renovated with respect to the classical details. The stained glass windows (with double glazing), the original ensuite cabinet, the working fireplace, and mantels have been retained. The house has usage rights over a spacious attic s panning the entire length of the house, with access to the roof terrace. A construction permit was granted to extend the house with a raised roof and rooftop terrace.

Located in the green area of the Benoordenhout, you are surrounded by the Haagse Bos, Arendsdorp, Clingendael, and Meijendel. The location is very comfortable due to the direct proximity of shops and cozy restaurants in Weissenbruchstraat and Hoytemaplein. Strategically located to the A12 and N44, all main highways are reachable within 5 minutes. Good parking facilities with permits on the public road. The pleasant historic center of the city, the beach, and the Scheveningen harbor can be reached by bike within 10 minutes. A stone's throw from public transport. Endless sports opportunities nearby.

Entrance hall with meter cupboard, practical storage room with a gas meter under the stairs, stairs to the first floor, landing, modern toilet with sink, living room ensuite with sliding separation consisting of a living room with a beautiful fireplace and a back room with modern kitchen and patio doors to the balcony with balcony cabinet.

Second floor: landing with skylight, modern toilet with hand basin, side room with patio doors to the second balcony, back room with patio doors to the second balcony with balcony cupboard; this room also has access to the attic, in between bathroom with walk-in shower and washbasin, front room with beautiful windows.

*Ready to move in, comfortable, recently renovated home;
*Many original details, ensuite closet, stained glass windows, and (sliding) doors;
*Working fireplace;
*Oak (partly herringbone) parquet laid insulating throughout the house;
*Double glazing throughout the house; CV 2022.
*Kitchen appliances: 4-burner induction hob, oven, microwave, extractor hood, refrigerator, three freezer drawers;
*Spacious loft over the length of the house: the right to use;
*Permit for construction and roof terrace is available, as well as the permission of the VVE;
*Registration with the Chamber of Commerce no: 73019461;
*Home insurance jointly;
*VVE is active and has a business account;
*MJOP is present
*Age clause and materials clause are included in the deed of the sale;
*Protected city or village view Benoordenhout.