Usselincxstraat 116 2593 VN Den Haag Bezuidenhout-Oost

Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkte 3/4 kamer parterrewoning van circa 80m2 gelegen in een gezellige straat van het gewilde Bezuidenhout!

Dit bijzonder stijlvolle appartement beschikt o.a. over twee (ruime) slaapkamers, een royale woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin (NW) met stenen berging.

Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en beschikt het over het groene energielabel B!

Ideaal gelegen t.o.v. gezellige winkels (Theresiastraat), klein horeca, het Haagse Bos, het centrum, Centraal Station, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Entree appartement; hal met garderobe en modern separaat toilet met fonteintje; eerste slaapkamer aan de voorzijde; tweede ruime (doorgebroken) slaapkamer aan de achterzijde; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel, designradiator, opstelplaats Cv-ketel en wasmachine/droger aansluiting; zeer lichte en royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met luxe open keuken aan de achterzijde v.v. een zwart natuurstenen werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur. Zowel de keuken en de achtergelegen slaapkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin (NW) met stenen berging.

Bijzonderheden
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2021;
- Energielabel B;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1923;
- Oplevering in overleg;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Actieve V.v.E.: bijdrage: € 115/mnd, 1/3e aandeel, VVE reservefonds € 36.688,96,- (per 29-03-2023);
- CV ketel van Remeha Avanta uit 2021;
- Elektra: 9 groepen + ALS;
- Intercom met camera aanwezig;
- Geheel voorzien van een prachtige eiken visgraat lamelparketvloer;
- Comfortabele vloerverwarming in hal, badkamer, wc en slaapkamers;
- Luxe maatwerk inbouwkasten in woon-/eetkamer en slaapkamers;
- Zonnige achtertuin (NW) met stenen berging.
- Ideaal gelegen t.o.v. diverse winkels (Theresiastraat), scholen, openbaar vervoer (NS-station en tramverbindingen) en de snelwegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 79 m2;
- Externe bergruimte: 4 m2;
- Inhoud: 274 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.