• Verkocht

Naarderstraat 169 2574 PG Den Haag Rustenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 259.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 november 2023
Verkoopdatum
29 december 2023
Looptijd
8 weken

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW**

Welkom thuis aan de Naarderstraat 169! Dit huis biedt niet alleen een warm welkom, maar ook het perfecte begin voor veel woonplezier in Den Haag.

De ligging is ideaal, met het levendige Winkelcentrum Leyenburg om de hoek en het charmante Zuiderpark op steenworp afstand. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan, met de Albert Heijn en andere winkels in de buurt. En als je zin hebt in wat buitenlucht, zijn de duinen en het strand slechts een korte fietstocht verwijderd. Het openbaar vervoer is handig met tramlijnen 2, 4 en 6 en de Leyenburg Transport hub in de buurt.

Dit appartement is efficiënt ontworpen voor modern gemak en comfort. Volledig gerenoveerd in 2016 door ‘OD vastgoed’. De woonkamer, gelegen op de hoek van het gebouw, heeft een mooie lichtinval door de vele raampartijen, waardoor een ruimtelijke, uitnodigende maar toch knusse sfeer ontstaat.
De grote slaapkamer is opvallend ruim en biedt voldoende plaats voor een groot bed, grote kleding kast en bureau. De tweede slaapkamer is veelzijdig, ideaal als extra slaapkamer, kantoorruimte of als handige berging, zodat je de ruimte aan jouw wensen kunt aanpassen.
In de gang vind je een nis, handig om bijvoorbeeld je jassen op te hangen en je schoenen netjes op te bergen, waardoor de entree altijd opgeruimd blijft. Bovendien is er een handige inbouwkast voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten zijn weggewerkt, wat zorgt voor een gestroomlijnd interieur. In de gang vind je tevens een ruim apart toilet met fonteintje.
De keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een koel- en vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis met vier pitten en een grote oven, biedt alle benodigdheden. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon welke gelegen is op het zuidwesten.
De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, een handdoekdroger en een wastafel, waardoor het een plek van ontspanning en functionaliteit is. Elektrische ventilatie zorgt ervoor dat alle natte ruimtes goed geventileerd zijn, waardoor een frisse en aangename atmosfeer in het hele appartement behouden blijft.

Overige Kenmerken:
- Vereniging van Eigenaren (VVE): Deze woning maakt deel uit van een actieve VVE met 3 leden en een sterke financiële basis. Op 2 oktober 2022 bedroegen de reserves €7.394,-. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is €50,-. Tevens beschikt de VVE over een meerjarig onderhoudsplan.
- Erfpacht: Dit huis valt onder erfpacht, met een grondwaarde van €5.740,- en een canonpercentage van 0.9%. De halfjaarlijkse canonbetaling bedraagt € 41.33,-. Er vindt een renteherziening plaats elke 5 jaar, met de eerste gepland op 1 januari 2026. Aanbieding afkoop beschikbaar.
- Bouwjaar: 1927
- Opleveringsdatum: In overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest clausule van toepassing.
- Gebouw is in uitstekende conditie met weinig onderhoud voor komende 10 jaar ( Meerjarig onderhoudsplan )

Mis deze kans niet om in een comfortabel appartement te wonen in de levendige buurt van Rustenburg. Neem contact op voor meer informatie en maak van dit huis jouw nieuwe thuis in Den Haag! Welkom aan de Naarderstraat 169, waar jouw nieuwe hoofdstuk begint!

** ENGLISH**
Welcome home to Naarderstraat 169! This house not only offers a warm welcome but also the perfect beginning for much home comfort in The Hague.

Its location is prime, with the vibrant Leyenburg Shopping Center around the corner and the charming Zuiderpark just a stone's throw away. Daily necessities are within easy reach, with Albert Heijn and various other shops nearby. If you fancy some fresh air, the dunes and the beach are just a short bike ride away. Public transport is convenient with tram lines 2, 4, and 6, as well as the Leyenburg Transport hub nearby.

This apartment is efficiently designed for modern convenience and comfort. Completely renovated in 2016 by 'OD vastgoed,' the living room, located at the corner of the building, enjoys beautiful natural light through the many windows, creating a spacious, inviting, yet cozy atmosphere.
The master bedroom is remarkably spacious, offering ample space for a large bed, a sizable wardrobe, and a desk. The second bedroom is versatile, perfect as an additional bedroom, home office, or a convenient storage space, allowing you to tailor the area to your needs.
In the hallway, you'll find a niche, convenient for hanging your coats and neatly storing your shoes, keeping the entrance always tidy. Additionally, there's a handy built-in closet for a washing machine and dryer, concealing these appliances and ensuring a streamlined interior. The hallway also features a spacious separate toilet with a small sink.
The kitchen, complete with built-in appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, four-burner gas stove, and a large oven, provides all the necessities. From the kitchen, you have access to the balcony, which is situated to the southwest.
The bathroom is spacious and equipped with a walk-in shower, a towel warmer, and a sink, creating a space of relaxation and functionality. Electrical ventilation ensures all wet areas are well-ventilated, maintaining a fresh and pleasant atmosphere throughout the apartment.

Additional Features
- Homeowners Association (VVE): This property is part of an active HOA with 3 members and a strong financial foundation. As of October 2, 2022, the reserves amounted to €7,394. The monthly contribution to the VVE is €50. Additionally, the VVE has a multi-year maintenance plan in place.
- Ground Lease: This house is on leasehold land, with a land value of € 5,740 and a ground rent percentage of 0.9%. The semi-annual ground rent payment is €41.33. There is a rate revision every 5 years, with the first scheduled for January 1, 2026. Option for leasehold buyout is available.
- Construction year: 1927
- Transfer Date: To be determined in consultation.
- Old Age Clause: Applicable
- Asbestos Clause: Applicable
- Building Condition: The building is in excellent condition with minimal maintenance required for the next 10 years (Multi-year Maintenance Plan in place).

Don't miss this opportunity to reside in a comfortable apartment in the lively neighborhood of Rustenburg. Contact us for more information and transform this house into your new home in The Hague! Welcome to Naarderstraat 169, where your new chapter begins!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.500 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.873
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
217 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN HAAG AL 5498
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 82,66 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

VERRA Makelaars

Bel 070 2041122
Een funda gebruiker
Naarderstraat 169
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik wil graag mijn oprechte dank en waardering uitspreken voor de buitengewone diensten die ik heb ontvangen van Verra Makelaars tijdens de verkoop van mijn woning aan de Naarderstraat 169. Vanaf het allereerste contact tot aan de succesvolle afsluiting van de transactie, heeft het team van Verra Makelaars een ongeëvenaarde professionaliteit, toewijding en expertise getoond. Ze toonde indrukwekkende lokale marktkennis, wat het proces vlot en vertrouwd maakte. Hun deskundigheid en begrip van de vastgoedmarkt waren van onschatbare waarde. De fantastische service en continue begeleiding zorgden ervoor dat ik me volledig ondersteund voelde gedurende het hele traject. Kortom, mijn ervaring met Verra Makelaars was uitstekend. Ze hebben niet alleen een woning verkocht; ze hebben een naadloze en plezierige transactie mogelijk gemaakt. Zeer aan te bevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van VERRA Makelaars
Wat leuk om te lezen dat je de verkoop zo prettig hebt ervaren. Wij vonden het ook een hele fijne samenwerking. Veel plezier in je nieuwe woning! Team Verra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.