• Verkocht

Escamplaan 165 2547 GD Den Haag Rustenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 september 2021
Verkoopdatum
4 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP!
Afgelopen week is de verkoop gestart met een Live video bezichtiging die u op de website van DIVA Makelaars kunt terugkijken. Biedingen verlopen schriftelijk en dienen uiterlijk woensdag 22 september om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Mocht u de video en alle informatie hebben bekeken dan is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

STARTERS OPGELET!
LEUK EN CENTRAAL GELEGEN 3/4-KAMER APPARTEMENT AAN DE ESCAMPLAAN MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN RUIM BALKON GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN.

De woning is gelegen op de 1e etage in de wijk Rustenburg Oostbroek welke grenst aan het grote stadspark Zuiderpark. Hier kun je wandelen, skaten, fietsen, zwemmen (zwembad), picknicken of barbecueën met familie en vrienden of gewoon heerlijk in het gras liggen. Met in de directe omgeving verscheidene (basis)scholen, sport- en recreatiemogelijkheden, het openbaar vervoer op loopafstand (RR4, tram 6 en 2) en diverse winkelcentra, zoals Winkelcentrum Leyenburg en de Dierenselaan.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegrond):
Via de open portiek toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de hal valt direct op dat alle ruimtes toegankelijk zijn via de hal, zo ook het toilet en de naastgelegen douche. Direct bij binnenkomst treft u links de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft goed lichtinval door het hoge raam.

Ook aan de voorzijde gelegen is de karakteristieke woonkamer met vele authentieke elementen die de kamer een fijne sfeer geven. De woonkamer is van prima formaat en daardoor praktisch in te delen en heeft, net zoals de slaapkamers en de keuken, een laminaatvloer. Doordat de woonkamer voorzien is van kamerbrede houten kozijnen met dubbelglas komt er veel daglicht naar binnen.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime slaapkamer, de eetkamer met aangrenzend het balkon en de keuken. De keuken biedt voldoende kastruimte en heeft een keurig werkblad met nette wasbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een geïntrigeerde afzuigkap en tevens vindt u hier de opstelplaats voor zowel de CV ketel als de wasmachine. De naastgelegen eetkamer is middels een brede doorloop bij de keuken getrokken. Vanuit de eetkamer via openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het noordoosten, die tevens is voorzien van een vaste kast. Doordat de basis van de keuken in orde is, is vervanging niet direct noodzakelijk en heeft u, wellicht met wat kleine aanpassingen, een prima keuken.

Bent u een starter in de woningmarkt en op zoek naar een fijn 3/4-kamer appartement welk u geheel, en indien nodig stapsgewijs, naar eigen inzicht kunt renoveren en moderniseren ? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit appartement gelegen in de wijk Rustenburg- Oostbroek.

Opsomming bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon € 31,83 en beheerskosten € 13,75 per halfjaar, herziening canon per 1-1-2023;
• Circa 59 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C, geldig t/m 02-09-2031 ;
• Ruim balkon met vaste kast gelegen op het noordoosten;
• Woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen;
• Cv-ketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2017 ;
• Actieve VvE, 1/3e aandeel, eigen bijdrage € 55,00 per maand, opgebouwd eigen aandeel reservefonds € 759,72;
• Ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Zeer scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Niet-bewoners clausule is van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.966
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 55,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
200 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE Kombi Kompakt 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AL 768
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 91,16 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 55,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

DIVA Makelaars

Bel 088-4483100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.