• Verkocht

Rietzangerlaan 26 2566 SW Den Haag Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 364 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes in de Vogelwijk zo aantrekkelijk gelegen hoekherenhuis met prachtig aangelegde brede zonnige tuin op zuiden rondom de woning en vrijstaande garage. Dit gezellig gezinshuis uit 1929 ligt op 364 m2 grond met afgekochte erfpachtcanon.

ENGLISH TEXT BELOW.

Wat je zeker nog meer wilt weten over de Rietzangerlaan 26

- Erfpachtcanon notarieel eeuwigdurend afgekocht;
- Gebruiksoppervlakte 131 m2 volgens de branchebrede meetmethode
NEN 2580;
- 364 m2 kavel grond waardoor ruimte genoeg is om uit te bouwen;
- Zeer lichte hoekwoning met garage;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Geïsoleerde parterrevloer;
- Cv-combi-ketel merk Nefit Topline uit 2010;
- Elektra 11 groepen en aardlekschakelaar;
- Houten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de keukendeur;
- Liggend riool vernieuwd in pvc;
- Pannen dak uit 1988, gedeeltelijk geïsoleerd;
- Er is een ondergrondse opslagtank aanwezig, deze is buiten gebruik en gesaneerd door een KIWA erkend bedrijf;
- Bouwjaar 1929;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest-, ouderdoms-
en materialenclausule worden opgenomen;

Locatie

Dit hoekherenhuis is op enkele minuten loopafstand van het strand en de duinen nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein. Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals padel, tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Indeling

Via goed aangelegde voortuin kom je de woning binnen in een royale lichte hal. Gang met gangkast en betegeld toilet met fontein.

Vervolgens kom je in de gezellige woon-/eetkamer. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde schuin weg richting het Eiberplein.

De woonkamer biedt direct toegang tot de half open keuken. Deze keuken is voorzien van een licht kunststof keukenblok met een inbouw koel/vries combinatie, een combi-oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Zowel via de houten schuifpui vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kom je in de fantastisch aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden gesitueerd. Deze tuin bevat een royaal terras, een groot gazon en plantenborders alsmede een fontein en automatische besproeiingsinstallatie. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen garage.

1e etage
Overloop, betegeld toilet met fontein.

Licht betegelde badkamer aan de achterzijde met nieuwe douchecabine alsmede een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Grote achterkamer met vaste kast. Grote voorkamer met balkon en vaste kast. Voorzijkamer met heel leuk uitzicht over de Rietzangerlaan vanuit het zijraam.

Zolderetage
Grote zolderkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Grote bergruimte aan de achterzijde, waar zich ook de opstelplaats van de HR cv-ketel bevindt.

Vanuit de overloop is er een luik met toegang tot de vliering.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:

Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1742.

OPLEVERING: in overleg

This lovely family house from 1929 is situated on 364 m2 of land with a perpetual ground lease. Located at one of the most beautiful spots in the Vogelwijk, this is an end-of-terrace town house in a very attractive location with a beautifully landscaped wide garden around the house and a detached garage.

What you definitely want to know about Rietzangerlaan 26:

- Notarised perpetual ground lease;
- Surface area of 131 m2 according to the branch measurement standard
NEN 2580;
- 364 m2 plot of land leaving enough space to extend;
- Very bright end-of-terrace house with garage;
- Building inspection report present;
- Insulated ground floor;
- Central heating combi boiler, brand Nefit Topline from 2010;
- Electricity: 11 groups and earth leakage circuit breaker;
- Wooden window frames with double glazing, except for the kitchen door;
- Installed sewerage, renewed in PVC;
- Tiled roof from 1988, partially insulated;
- There is an underground storage tank, it is out of order and
has been remediated by a KIWA approved company;
- Construction year 1929;
- Municipal protected cityscape of Vogelwijk;
- Also see our film about the area;
- Terms and conditions of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the construction year;

Location

This end-of-terrace town house is a few minutes’ walk from the beach and the dunes near the Bosjes van Pex, the charming shops of the Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and the shopping centre on the Savornin Lohmanplein. Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Near the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities, such as padel, tennis, squash, fitness, football, hockey, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

Layout

You reach the entrance to the house through the beautifully landscaped front garden and arrive in a spacious bright hall. Hall with hall cupboard and tiled toilet with washbasin.

You then enter the charming living/dining room. From the front of the living room, you have a diagonal view towards the Eiberplein.

The living room offers direct access to the semi-open kitchen. This kitchen is equipped with a light plastic kitchen unit with a built-in fridge-freezer, a microwave oven, a gas stove with four burners and an extractor hood.

Both the wooden sliding doors from the living room and from the kitchen provide access to the fantastically landscaped sunny, south-facing back garden. This garden contains a spacious patio, a large lawn and plant borders as well as a fountain and automatic sprinkler system. There is a brick garage at the rear.

1st floor
Landing, tiled toilet with washbasin.

Light, tiled bathroom at the rear with a new shower cubicle as well as a washbasin and connection for the washing machine.

Large back room with a built-in cabinet. Large front room with a balcony and fitted wardrobe. Front room with very nice view over the Rietzangerlaan from the side window.

Attic floor
Large attic room with lots of storage space behind the knee walls. Large storage space at the rear, where the HR central heating boiler is located.

From the landing, there is a hatch providing access to the attic.

Interested in this property? Please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:

Municipality of The Hague, section AO, number 1742.

TRANSFER: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.489
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
364 m²
Inhoud
444 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 1742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
364 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
178 m² (11 meter diep en 16,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.