• Verkocht

Speenkruidstraat 7 2555 PN Den Haag Bohemen en Meer en Bos

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dit prachtige jaren '30 herenhuis biedt ruim 180 m2 woonplezier verdeeld over 7 kamers. De woning is gelegen in een zeer groene, rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke straat. In 2020 is de woning inwendig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen en met respect voor de authentieke details en kenmerkende sfeer van de jaren 30.

De woning ligt in de zeer geliefde wijk Bohemen rechts, op loop-/fietsafstand van Park Meer en Bos, Natura2000-gebieden Westduinpark en Wapendal, badplaats Kijkduin, buitenplaats Ockenburgh (golfbaan) en Bosjes van Pex met vele sportfaciliteiten. Vanuit huis wandelt of fietst u zo naar duinen, strand en zee.

De ligging nabij winkelcentra De Savornin Lohmanplein en Waldeck, openbaar vervoer (o.a. RandstadRail 3, bus 23 en 24), diverse (basis)scholen (o.a. The International School of The Hague) en het Haga ziekenhuis maken het plaatje compleet. Goede verbindingen via de uitvalsweg S200 (Ring Den Haag).

Indeling

Begane grond

Ruime voortuin op ZO met verlaagde fietsenberging, entree van de woning via voorhal met meterkast. Via tochtportaal, entree naar hal met toilet, kelderberging, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woon-eetkamer is net als de hal voorzien van een eiken visgraat partketvloer en direct verbonden met de L-vormige keuken. De achtertuin is via openslaande deuren in de woonkamer te betreden, alsmede via een aparte deur in de keuken. De tuin is gelegen op het NW en v.v. een houten berging. De hele dag door naar wens zon en schaduw in voor- en achtertuin.

1e verdieping

Overloop, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, separaat 2e toilet en drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers, beiden met vaste kasten en balkon. Derde slaapkamer aan voorzijde.

2e verdieping

Drie slaapkamers, waarvan twee mede door de dakkapellen aan voor- en achterzijde extra ruim ogen. In de achterkamer bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine/droger en toegang tot berging met CV-installatie. Vanuit de achterkamer bereikt men middels een losse trap de ruime vliering met veel bergruimte.

Overige wetenswaardigheden:

In 2020 gemoderniseerde gezinswoning, inclusief nieuwe keuken, badkamer en (parket)vloeren. Vernieuwde CV-installatie inclusief leidingen, thermostaat en radiatoren. Vernieuwde elektrische installatie, waaronder groepenkast, bedrading en schakelmateriaal.
Er zijn energiebesparende en comfort verhogende maatregelen toegepast, zoals isolatie van de begane grond vloer, dubbele beglazing in originele houten kozijnen, vernieuwde dakkapellen en dakisolatie.

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 584,10 per jaar (fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op een grondwaarde/afkoopsom van € 64.900,-- en een - canonpercentage van 0,9 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.

Rioolheffing 2021 € 150,85

Begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de glas-in-lood delen aan de voorzijde. 2e verdieping HR++ glas in kunststof kozijnen (dakkapellen).

Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels HR combiketel (gas), merk Remeha Tzerra , bouwjaar en installatie 2020.

Ingebouwde tweezijdige houtkachel, inclusief vernieuwde dubbelwandige pijp.

Ouderdom- en materialen clausule van toepassing in de koopovereenkomst.

Oplevering in overleg

- English Version -

This beautiful 1930s mansion offers over 180 m2 of living pleasure spread over 7 rooms. The house is located in a very green, quiet, traffic-calmed and child-friendly street. In 2020, the house was completely renewed internally using high-quality materials and with respect for the authentic details and characteristic atmosphere of the 1930s.

The house is located in the very popular district of Bohemen, within walking / cycling distance of Park Meer en Bos, Natura2000 areas Westduinpark and Wapendal, seaside resort Kijkduin, country estate Ockenburgh (golf course) and Bosjes van Pex with many sports facilities. You can walk or cycle from home to the dunes, beach and sea.

The location is near shopping centers De Savornin Lohmanplein and Waldeck, public transport (including RandstadRail 3, bus 23 and 24), various (primary) schools (including The International School of The Hague) and the Haga hospital. Good connections via the exit road S200 (Ring Den Haag).

Layout

Ground floor

Spacious front garden on the south east with lowered bicycle shed, entrance of the house through the front hall with meter cupboard. Entrance to hall with toilet, basement storage, staircase and access to the living room. The bright living-dining room, like the hall, has an oak herringbone parquet floor and is directly connected to the L-shaped kitchen. The backyard can be entered through French doors in the living room, as well as through a separate door in the kitchen. The garden is located on the northwest and has a wooden shed. Sun and shade in the front and back garden as desired throughout the day.

1st floor

Hallway, bathroom with bath, shower and double taps, separate second toilet and three bedrooms. Two large bedrooms, both with built-in closets and balcony. Third bedroom at the front.

2nd floor

Three bedrooms, two of which look extra spacious, partly due to the dormer windows at the front and rear. In the back room is the space for washing machine / dryer and access to storage room with central heating system. From the back room you reach the spacious loft with plenty of storage space via a separate staircase.

Other information:

Family house, renewed in 2020, including new kitchen, bathroom and (parquet) floors. Renewed central heating system including pipes, thermostat and radiators. Renewed electrical installation, including group box, wiring and switch material.

Energy-saving and comfort-enhancing measures, such as insulation of the ground floor, double glazing in original wooden frames, renewed dormer windows and roof insulation.

Located on perpetual leasehold land. The ground rent is € 584.10 per year (tax deductible), based on a land value / redemption payment of € 64,900 and a ground rent rate of 0.9%. Revision of the ground rent rate as of January 1, 2026.

Sewage charge 2021 € 150.85

Ground floor and 1st floor fully equipped with wooden frames with double glazing, with the exception of the stained-glass parts at the front. 2nd floor HR ++ glass in plastic frames (dormer windows).

Central heating and hot water supply through HR combi boiler (gas), brand Remeha Tzerra, year of construction and installation 2020

Built-in two-sided wood stove, including renewed double-walled pipe.

Age and materials clause applicable in the buying agreement

Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.116
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
708 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN H 3034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 584 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (9,2 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.