• Verkocht

Rusthoekstraat 35 2584 CR Den Haag Visserijbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
2 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zeer fraai, in 2020 intern compleet gerenoveerd karakteristiek 7 kamer “Jugendstil” herenhuis met voor- en zonnige achtertuin pal Zuid-Oost, totaal ca 207 m² woonoppervlak voorzien van nog vele originele stijldetails, diverse balkons en kelder gelegen op een perfecte locatie rand Statenkwartier en Van Stolkpark midden in de Internationale zone in de directe nabijheid van Franse en Duitse school, winkels van de “Fred”, diverse parken alsmede boulevard en strand van Scheveningen.

Voortuin, entree vestibule met fraaie marmeren vloer, ornamenten wanden en plafond, glas in lood ramen, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en originele tochtseparatie met roedeverdeling en geslepen glas naar gang met marmeren vloer, origineel plafond, diepe trapkast en luxe toilet met wandcloset, origineel fontein en inbouwverlichting. Deur naar kelder ca 3.34x2.05 met originele vloertegels en compleet nieuw leidingwerk.
Zeer fraaie en lichte kamers en suite ca 12.23x3.98 met originele suiteseparatie met schuifdeuren met geslepen glas en 4 vaste kasten, 2 zwart marmeren schouwen met hout gestookte open haard voor en gasgestookte open haard achter, mooie “Jugendstil” plafonds, houten lamelvloeren met brede delen, 2 convertorputten en openslaande deuren zowel naar voor- als achtertuin.

Voorts luxe open keuken ca 4.65x2.11 met eiland met natuurstenen aanrechtblad, RVS spoelbak, vaatwasser en voorbereiding voor Quooker, keukenopstelling met eveneens natuurstenen werkblad, “Siemens” inductiekookplaat, combioven, oven, afzuigkap, grote koelkast met vriesvak, plavuizen vloer en deur naar zonnige achtertuin ca 6.81x6.31 pal Zuid-Oost met terras, borders, buitenverlichting en stenen schuur.

Trap naar 1e etage eveneens volledig voorzien van mooie houten lamelvloeren met brede delen, overloop met luxe toilet met wandcloset, design fontein, plavuizen vloer en inbouwverlichting.
Wederom kamers en suite ca 11.30x4.01 met originele separatie met 4 vaste kasten en paneeldeuren, zwart marmeren schouw en “Frans” balkon aan de achterzijde, zwart marmeren schouw aan de voorzijde en openslaande deuren met glas in lood naar voorbalkon, alsmede originele “Jugendstil” plafonds. Voorzijkamer ca 3.21x2.15 met origineel plafond nu in gebruik als walk in closet. Luxe badkamer ca 3.48x2.14 met inloopdouche met glazen wanden, regen- en handdouche, meubel met dubbele wastafel en spiegel, ovaal solitair ligbad, grote witte wandtegels en plavuizen vloer alsmede origineel plafond.

Trap naar de 2e etage eveneens volledig voorzien van houten lamelvloeren met brede delen, lichte overloop met groot daklicht, luxe toilet met wandcloset, design fontein, plavuizen vloer en inbouwverlichting, ruime lichte achterkamer ca 4.16x4.02 met dakkapel, te openen daklicht en ingebouwde garderobekast, fraaie voorkamer ca 6.03x4.02 met openslaande deuren naar voorbalkon, ingebouwde garderobekast en inbouwverlichting.
2e luxe badkamer ca 3.36x2.12 met inloopdouche met glazen wanden, regen- en handdouche, meubel met dubbele vaste wastafel en spiegel, grote witte wandtegels, plavuizen vloer en dakkapel, was- cq stookruimte ca 3.18x2.12 met werkblad met spoelbak en ondergelegen opstelplaatsen voor wasmachine en droger, ingebouwde kast met CV combiketel Remeha Calenta, plavuizen vloer met afvoer en “Velux” dakraam.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage AG 2125
- Groot 153 centiare
- Eigen grond
- Bouwjaar 1903
- Rijks Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform BBMI meetinstructie 207 m²
- Interne renovatie 2020
- CV-combiketel Remeha Calenta 2020
- Bitumineuze dakbedekking platte gedeelte 2020
- Dakisolatie 2020
- Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. glas in lood ramen met voorzetglas
- Ouderdoms- en milieuclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.256
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
808 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

"S-GRAVENHAGE AG 2125
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (6,81 meter diep en 6,31 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Plink Garantiemakelaars

Bel 070-3551100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.