• Verkocht

Rozenstraat 29 2565 SG Den Haag Bloemenbuurt-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

(English text below)

Heerlijke 3 laagse gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met weids uitzicht. De woning heeft een hoge mate van sfeer, charme & stijl in combinatie met modern woongemak in de zeer gewilde Rozenstraat. De woning heeft een royale woon- /eetkamer met erker, in direct contact met de moderne open keuken; 4 slaapkamers; 2 badkamers; 3 toiletten. Voortuin met ruime fietsenberging en een verzorgde onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin. Een balkon op de 1e verdieping en een terras op de 2e verdieping, beide over de volle breedte van de woning, maken het gewilde plaatje compleet. Ideale ligging in kindvriendelijke woonstraat in geliefde Bloemenbuurt. Op loopafstand van diverse winkels, openbaar vervoer, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten en zee, strand en duinen en nabij diverse scholen (o.a. Segbroek College en International School of The Hague).

Indeling:
Voortuin met een doordachte indeling: een berging over de volle diepte; een groen sedumdak op de fietsenberging en plek om van de zon te genieten. Deze aangename woning begint bij de vestibule met de originele stijlvolle getegelde lambrisering met een vestibuleseparatie met sfeervolle glas-in-loodramen. Daarna de lichte hal met trapopgang, separaat toilet met fonteintje en een ruime trapkast. De ruime, ca. 10 meter lange woonkamer is voorzien van een sfeervol warm gekleurde houten vloer. De houten kozijnen hebben gezamenlijk 6 bovenlichten met glas-in-lood. Aan de voorzijde is een charmante erker met weids 180 graden uitzicht. Aan de achterzijde is een riante doorbraak naar de heerlijke keuken. De keuken uit 2019 is doordacht ontworpen in een U-vorm, harmoniërend overlopend in een extra aanrecht naar het verhoogd bar-deel met krukken aan de kamerzijde. Het spreek vanzelf dat alle te verwachten apparatuur aanwezig en ingebouwd is. Het aangrenzende achterkamer gedeelte heeft een sfeer verhogende fraaie authentieke rode marmeren schouw met een inzet open haard. De openslaande deuren leiden naar de diepe, onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin, voorzien van diverse terrassen en een beplantingsplan. Ook is er een houten berging.

Mooie en prettig lopende trap naar de eerste etage, ruime gang met vaste kast met de wasmachine en CV-ketel. De prachtige paneeldeuren met glas-in-roeden komen hier goed tot hun recht als sfeer- en stijl verhogende elementen. De eerste slaapkamer is uiterst royaal met meer dan 15m2, bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Er is veel lichtinval en aangenaam ver en weids uitzicht. Deze slaapkamer heeft een inloopkast gedeeltelijk onder de dwarstrap naar de 2e etage. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De grotere is ruim 14m2 en de minder grote is bijna 6m2. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte. Centraal gesitueerd is de badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet.

De 2e etage is opgebouwd in 2013. Deze toegevoegde woonlaag heeft een heerlijke ruimtelijke indeling. Het is een open ruimte van ruim 40m2, flexibel ontworpen in diverse zones: slapen, werken, douche en toilet. De architect heeft ingespeeld op extra ruimtelijk effect door de hoger dan gemiddelde plafondhoogte en lange zichtlijnen op meerdere plaatsen in de etage. Dit is uitstekend gelukt met als resultaat een mooie symbiose van ruimtelijkheid en functionaliteit. De functionaliteit laat zich gelden bij de 6 meter lange kastenwand; de room-divider tussen het bed en het wastafelmeubel; de extra zone die nu als werkplek is ingericht etc. Ook slim geïntegreerd zijn de separate douche en het separate toilet. De openslaande deuren naar het terras maken het compleet, met ruim en vrij uitzicht over de wijk.

Bijzonderheden:
• Geheel voorzien van kozijnen met dubbel glas, deels van hout en deels van kunststof. De glas-in-lood bovenramen in de woonkamer zijn enkel glas
• Een fraaie houten vloer met vellingkanten in de woonkamer
• Keuken uit 2019
• Er zijn 2 CV-ketels (uit 2013 en 2016) omdat de 2e etage in 2013 een eigen voorziening heeft gekregen
• Elektra is uitgebreid, nu voorzien van 8 groepen
• Alle loden leidingen zijn vervangen
• Er liggen 12 zonnepanelen op het dak, welke volledig voorzien in het huidige elektriciteitsverbruik
• Dakisolatie
• Vloerisolatie met TonZon thermokussens
• Zonnescreens (in 2020 geplaatst) op de 1e woonlaag aan de straatzijde
• Bouwkundige keuring beschikbaar
• Materialen- en ouderdomsclausules zullen worden opgenomen in de NVM-koopakte
• Woonoppervlakte 151,51 m2, inhoud 518 m3
• De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, met een canon van €120,32 (inclusief beheerskosten) per half jaar, gebaseerd op de grondwaarde (=afkoopsom) van €13.352

***************************************

Delightful 3-storey renovated 1930s townhouse with panoramic views. The house has a high degree of ambience, charm & style in combination with modern living comfort in the highly sought after Rozenstraat. The house has a spacious living / dining room with bay window, in direct contact with the modern open kitchen; 4 bedrooms; 2 bathrooms; 3 toilets. Front garden with spacious bicycle shed and a well-kept architecturally designed sunny backyard. A balcony on the 1st floor and a terrace on the 2nd floor, both over the full width of the house, complete the desired picture. Ideally located in a child-friendly residential street in the popular Bloemenbuurt. Within walking distance of various shops, public transport, Bosjes van Pex woodland area, sports facilities and the sea, beach and dunes and close to various schools (including Segbroek College and the International School of The Hague).

Layout:
Front garden with a well designed layout: a storage room over the full depth, a green sedum roof on the bicycle shed and a space to enjoy the sun. This pleasant home starts at the vestibule with the original stylish tiled paneling with a vestibule separation with attractive stained-glass windows. Then the well-lit hallway with staircase, separate toilet with hand washbasin and a spacious under-stair cupboard. The spacious, approx. 10 meter long living room has an attractive warm colored wooden floor. The wooden window frames together have 6 top windows with stained glass. At the front is a charming bay window with a wide 180 degree view. At the back is a spacious opening through to the delightful kitchen. The kitchen installed in 2019 has been thoughtfully designed in a U-shape, flowing harmoniously into an extra worktop to the raised bar area with stools on the room side. It goes without saying that all expected kitchen equipment is present and built-in. The adjoining back room area has an attractive, authentic red marble mantlepiece with an inset fireplace. The wide-opening doors lead to the deep, professionally landscaped sunny backyard, with various terraces and a planting plan. There is also a wooden shed.

Beautiful and pleasantly easy-walking stairs to the first floor, spacious hallway with a cupboard for the washing machine and central heating boiler. The beautiful panel doors with fluted glass come into their own here as elements that enhance ambience and style. The first bedroom is extremely spacious with more than 15m2, is located at the front and extends over the full width of the house. There is a lot of light and pleasantly far and panoramic views. This bedroom has a walk-in closet partially under the cross staircase to the 2nd floor. The windows are equipped with electrically operated sun-screens. At the back there are 2 bedrooms. The larger one is more than 14m2 and the smaller one is almost 6m2. Both bedrooms have double doors leading to the balcony over the full width. The bathroom is centrally located with a bathtub, walk-in shower, washbasin unit and wall-mounted toilet.

The 2nd floor was built in 2013. This added floor has a wonderful spacious layout. It is an open space of over 40m2, flexibly designed in various zones: sleeping, working, shower and toilet. The architect has responded to an extra spatial effect due to the higher than average ceiling height and long sight lines at several places on the floor. This has been extremely successful, resulting in a beautiful symbiosis of spaciousness and functionality. The functionality asserts itself with the 6 meter long cupboard wall; the room divider between the bed and the washbasin; the extra zone that is now set up as a workplace, etc. The separate shower and toilet are also cleverly integrated. The wide-opening doors leading to the terrace complete it, with spacious and unobstructed views of the neighborhood.

Features:
• All-round double glazed windows, partially wood and partially PVC. The stained-glass upper windows in the living room are single glazed
• An attractive wooden floor with bevelled edges in the living room
• Kitchen from 2019
• There are 2 central heating boilers (from 2013 and 2016) because separate heating facilities were installed on the 2nd floor in 2013
• Electricity has been expanded, now with 8 groups
• All lead pipes have been replaced
• There are 12 solar panels on the roof, which fully provide for the current electricity consumption
• Roof insulation
• Floor insulation with TonZon thermo cushions
• Solar screens (installed in 2020) on the 1st floor on the street side
• Building inspection available
• Materials and aging clauses will be included in the NVM purchase deed
• Living area 151.51 m2, capacity 518 m3
• The leasehold has been reissued perpetually, with a ground rent of € 120.32 (including management costs) per six months, based on the land value (= redemption payment) of € 13,352

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.599
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
518 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AN 3475
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 240,64 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (9,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Rozenstraat 29
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Klantvriendelijk, goed op de hoogte van de buurt, realistisch naar ons als verkopers en tegelijkertijd zakelijk in de uiteindelijke verkoop van ons huis. Roger heeft ons goed meegenomen hoe het verkoopproces aan te pakken en ons vertrouwen in hem is volledig -en meer- tot zijn recht gekomen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Van den Akker NVM Makelaars

Bel 070-3468933

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.