• Verkocht

Nieuwe Schoolstraat 22 A 2514 HZ Den Haag Voorhout

Uitgelichte kenmerken

  • 243 m² wonen
  • 188 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nieuwe Schoolstraat 22A te Den Haag - Centrum

Prachtig 4-laags high-end stadsherenhuis met riante tuin en eigen parkeergelegenheid gelegen in het historische centrum van Den Haag, waarbij ruimte, licht en luxe dé kernbegrippen zijn.

In 2015 zijn op een voormalige schoollocatie zes royale stadsherenhuizen gerealiseerd. De classicistische en eclectische bouwstijlen, typerend voor dit gedeelte van Den Haag zijn als inspiratiebron gebruikt voor deze woningen. De combinatie van de klassieke uitstraling vanbuiten en de eigentijdse, luxueuze uitvoering vanbinnen maakt deze woning uniek!

Het centrum is doordrenkt van stijlvolle grandeur, waaronder de aanwezigheid van paleizen, het Vredespaleis en Paleis Lange Voorhout, een scala aan musea, zoals het Mauritshuis en het Nederlands Danstheater en de Koninklijke Schouwburg. Ook op culinair gebied is deze omgeving zeer veelzijdig met een veelheid aan keuze variërend van haute cuisine tot gezellige kroegjes. Op loopafstand bereikt u de gezellige Denneweg met speciaalzaken en kleinschalige boetiekjes en de grote terrassen aan het Plein , de Grote Markt en het Buitenhof zijn op steenworp afstand. Wilt u de stad uit? Dan zijn de uitvalswegen zeer goed bereikbaar.

Indeling
Bij binnenkomst arriveert u eerst in een royale hal met garderobe en meterkast om vervolgens aan de linkerzijde de eetkamer of werkkamer te betreden waar een gehele wand is voorzien van op maat gemaakte wandkast. Aan de tuinzijde vindt u de ruime en luxe woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken is een ontwerp van designer Piet Boon en uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer, oven en aparte combi-magnetron, wijnklimaatkast en een Quooker kraan. Bijzonder is de aansluitende ruimte met extra keukeninrichting. Door twee sets openslaande deuren is de onder architectuur ingerichte, diepe achtertuin (ZW) te bereiken waar u op mooie dagen heerlijk kunt genieten van de zon. Via de achtertuin bereikt u de gemeenschappelijke buitenplaats waar twee overdekte eigen parkeerplaatsen zijn gelegen. Een enorme toegevoegde waarde in de stad.

Op de eerste verdieping bevindt zich de riante en lichte woonkamer voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer en optimyst waterdamp haard. Opvallend is de mooie plafondhoogte en de op maat gemaakte roomdivider met veel kastruimte en zelfs een extra ingebouwde kitchenette! Ook op deze woonlaag kunt u lekker van de zon genieten middels het aangrenzende terras.

Op de tweede verdieping zijn aan de voor- en achterzijde van de woning twee ruime slaapkamers gelegen met op maat gemaakte inbouwkasten aan de achterzijde. Hier is ook een luxe badkamer gesitueerd met ruime inloopdouche (regendouche en handdouche), wastafelmeubel en separaat toilet.

Op de derde verdieping bevinden zich aan de voor-en achterzijde nog eens twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer wederom met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de deze verdieping is tevens voldoende bergruimte gecreëerd en ruimte voor de CV-ketel, wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

• Volledig geïsoleerd;
• Eigen zonnepanelen;
• Energielabel A;
• Twee eigen parkeerplaatsen aanwezig, overdekt en op afgesloten parkeerterrein;
• Eigen laadpaal voor elektrische auto op de parkeerplaats;
• Waterontkalkingsinstallatie;
• Alarmsysteem voor het gehele huis;
• Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;
• Verdiepingen voorzien van luxe visgraat parketvloer met vloerverwarming;
• Woonkamer voorzien van optimyst waterdamp haard;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Gezamenlijk achter-terrein in erfpacht uitgegeven met jaarlijkse canon van € 410,-;
• VvE bijdrage gezamenlijke voorzieningen van €300,- per jaar;
• Veel op maat gemaakte kastruimte aanwezig;
• Wanden en plafonds voorzien van stucwerk en inbouwspots met dimmers;
• Electrische en middels app op afstand te bedienen zonwering;
• Garantiecertificaat aanwezig.

Bent u enthousiast en wilt u dit prachtige stadsherenhuis graag met eigen ogen zien? Neem dan contact met ons op!

++++++++++

Stunning 4-storey high-end urban townhouse with a spacious garden and private parking, situated in The Hague's historic city center. A home characterized by its sense of space, light and luxury.

In 2015, six spacious urban townhouses were built on former school grounds. The classicist and eclectic architectural styles, emblematic for this part of The Hague, served as the inspiration for these homes. This property offers a unique combination of a classic exterior and contemporary, luxe interior finishes.

The city center is steeped in elegant grandeur, home to palaces, the Peace Palace and Lange Voorhout Palace, a wide range of museums including Mauritshuis and the Dutch Dance Theater and Royal Theater Koninklijke Schouwburg. The city also offers an endless choice of hospitality venues, from haute cuisine to lovely cafes. The property is within walking distance of bustling Denneweg with artisanal shops and boutiques, and the large sidewalk cafes on Het Plein, Grote Markt and Buitenhof are a mere stone's throw away. Headed out of the city? Connectivity to main access roads is excellent.

Layout
The front door of the property opens to a spacious hall with a coat area and the meter cupboard. The dining room/ study is to the left, featuring a full wall with custom-made cabinets. Facing the garden is the expansive and luxury, fully-equipped kitchen/lounge. The kitchen was designed by Piet Boon and is fitted with premium Gaggenau appliances including a 5-burner induction cooker, dishwasher, refrigerator and separate freezer, oven and a separate combination microwave, wine climatizer and a Quooker tap. An exceptional feature is the connecting space with extra kitchen units. Two sets of French doors open to the professionally landscaped, long backyard (SW), the perfect spot to enjoy the sunshine on bright days. The backyard accesses the communal courtyard, with two assigned parking spaces under the carport. A fabulous bonus in the city.

The first floor accommodates the spacious and bright living space with premium herringbone parquet flooring and an Optimyst water vapor fireplace. The exquisite tall ceilings and custom-made room divider command attention, and the space even includes an extra built-in kitchenette! This level also has a fantastic outdoor space - a connecting terrace - to enjoy the sunshine.

At the front and rear of the second floor are two large bedrooms with custom-made wardrobes at the rear. The luxury family bathroom is fitted with a spacious walk-in shower (rain and hand shower), vanity and there is also a separate restroom.

At the front and rear of the third floor are two more spacious bedrooms and a second bathroom, again fitted with a large walk-in shower, toilet and vanity. This level also has ample storage space and room for the central heating unit and the laundry station.

Specifications:

• Full insulation;
• Solar panels;
• Energy label A;
• Two private parking spaces, roofed and on an enclosed parking lot;
• Private charging station for an electric car by the parking space;
• Water softener system;
• Alarm system for the entire home;
• Ground floor with floor tiles and underfloor heating;
• Upper levels with luxury herringbone parquet flooring and underfloor heating;
• Living room with an Optimyst water vapor fireplace;
• Ground lease settled for the everlasting time period;
• Communal grounds at the front and rear issued into ground lease with an annual lease of € 410;
• HOA contribution for shared amenities of €300 per year;
• Abundant custom cabinet space;
• Plasterwork wall and ceilings with recessed, dimmable lights;
• Electric, remote-controlled awnings;
• Warranty certificate in effect.

Has your interest been piqued, and would you like to see this gorgeous urban townhouse for yourself? Please contact us to schedule a viewing!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.152
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
243 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
188 m²
Inhoud
840 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE E 3769
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
103 m² (19 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Nelisse Makelaarsgroep

Bel 070-3501400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.