• Verkocht

Sijzenlaan 55 2566 WD Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
24 augustus 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Sijzenlaan 55, Vogelwijk

Aan een niet doorgaande weg voor autoverkeer, om de hoek van de Kwikstaartlaan rustig gelegen charmante tussenwoning met een riante zolderverdieping en een prachtige voor- en achtertuin. De woning is voorzien van dubbel glas en originele details.

Nabij winkels, scholen (o.a. European en International School of The Hague), openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en dicht bij Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, het strand en de zee!!

INDELING
Via voortuin met verdiepte fietsenberging entree van de woning, vestibule met tochtdeur voorzien van glas-in-lood en marmeren betegelde vloer doorgelegd naar de gang, trapkast, toilet met fontein.

Sfeervolle kamer ensuite ca. 4.84 x 3.89 en ca. 4.12 x 3.50 met 2 marmeren schouwen, schuifseparatie van glas-in-lood met vaste kasten, houten vloeren en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin.
Half open keuken ca. 3.37 x 1.98 voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, koelkast met vriesvak en deur naar de achtertuin.
Prachtige achtertuin ca.13.40 x 5.75 gelegen op het noordwesten met houten schuur ca. 1.84 x 1.84.

1e VERDIEPING
Overloop, kamer ensuite, in te delen als 2 royale slaapkamers, ca. 4.35 x 3.49 met deur naar balkon en ca. 4.15 x 3.49 met schuifseparatie van glas-in-lood en vaste kasten en met houten vloeren.
Aan de voorzijde gelegen moderne badkamer ca. 2.10 x 1.96 met inloopdouche, wastafel, toilet en design radiator.
Aan achterzijde gelegen 2e badkamer ca. 2.56 x 2.00 voorzien van ligbad, 2 wastafels, design radiator en deur naar balkon ca. 0.83 x 1.96.

2e VERDIEPING
Overloop met vaste kast, voorslaapkamer ca. 3.57 x 3.48 met vaste kast, achterslaapkamer ca. 3.22 x 3.48 met dakkapel en 2 vaste kasten. Wasruimte ca. 1.96 x 1.96 met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats cv-ketel. Voorzijkamer ca. 2.49 x 1.96.

Via vlizotrap te bereiken riante zolderverdieping met overloop en deur naar kamer ca. 4.43 x 2.97 met nokhoogte 2.80 en Velux dakraam.
Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping is deze te gebruiken als een volwaardige verdieping.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 862,40 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van
€ 53.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar en 4 groepen zonder aardlekschakelaar + 1 fase.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2006.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van veel originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, lijstwerkplafond en marmeren schouwen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 137 m².
De inhoud van de woning is ca. 533 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein en Frederik Hendriklaan.
Duinen, strand en zee, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex met tevens diverse mogelijkheden van sport zoals tennis, voetbal, hockey en paardrijden.

Vele scholen alsmede Europese School en International School op fietsafstand alsmede openbaar vervoer, (Bus 24, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3) en uitvalswegen middels Hubertustunnel en Westlandroute.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2090
Grootte : 1 are 67 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###################################
On a non-through road for cars charming house with a spacious attic and a beautiful front and back garden, located around the corner of the Kwikstaartlaan in a quiet location. The house has double glazing and many original details.

Near shops, schools (including International and European School of The Hague), public transport, various sports facilities and close to Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, the beach and the sea !!

LAYOUT
Through the front garden with sunken bicycle shed entrance of the house, vestibule with draft door with stained glass and marble tiled floor throughout the hallway, cupboard under the stairs, toilet with hand basin.

Atmospheric ensuite room approx. 4.84 x 3.89 and approx. 4.12 x 3.50 with 2 marble fireplaces, stained glass sliding doors with fixed cupboards, wooden floors and French doors to the beautiful back garden.
Half open kitchen approx. 3.37 x 1.98 with various built-in appliances such as ceramic hob, extractor hood, dishwasher, sink, oven, refrigerator with freezer and door to the back garden.
Beautiful back garden approx. 13.40 x 5.75 facing northwest with wooden shed approx. 1.84 x 1.84.

FIRST FLOOR
Landing, room ensuite, can be divided into 2 spacious bedrooms, approx. 4.35 x 3.49 with door to balcony and approx. 4.15 x 3.49 with stained glass sliding doors with built in cupboards and wooden floors.
Modern bathroom located at the front approx. 2.10 x 1.96 with walk-in shower, washbasin, toilet and design radiator, 2nd bathroom located at the back approx. 2.56 x 2.00 with bath, 2 washbasins, design radiator and door to balcony approx. 0.83 x 1.96.

SECOND FLOOR
Landing with fixed cupboard, front bedroom approx. 3.57 x 3.48 with fixed cupboard, back bedroom approx. 3.22 x 3.48 with dormer and 2 fixed cupboards. Laundry room approx. 1.96 x 1.96 with connection for the washing machine and position of the central heating system. Front side room approx. 2.49 x 1.96.

Spacious attic floor accessible via loft ladder with landing and door to room approx. 4.43 x 2.97 with ridge height 2.80 and Velux skylight.
By placing a fixed staircase tot the attic, it can be used as an extra floor

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 862.40 per year, based on a land value of € 53.900.-- (= redemption) and a rent rate of 1.6%.
Review rent rates by January 1st, 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 4 groups with circuit breaker and 4 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2006.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has in the front synthetic window frames with double glazing and at the back synthetic and wooden window frames with double glazing.
The house is equipped with original features such as panel doors, sliding separations, stained glass and marble fireplaces.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1930.
Living surface approx. 137 m².
The volume of the house is approx. 533 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein and Frederik Hendriklaan.
Dunes, beach and sea, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex with various sports options such as tennis, football, hockey and horse riding.
Many schools as well as European School and International School within cycling distance as well as public transport, (Bus 24, tram line 12 and RandstadRail line 3) and roads through the Hubertustunnel and Westland route.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.438
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 2090
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 862,4 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (13,4 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Sijzenlaan 55
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Keurig, ter zake kundig en to the point. Wellicht iets duidelijker maken hoe/wanneer terug te koppelen na bezichtigingen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

W.F. Klap Makelaardij

Bel 070-3256666

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.