Roelofsstraat 60 2596 VP Den Haag Van Hoytemastraat en omgeving

Op zeer centrale locatie in het gewilde Benoordenhout ligt dit prachtige 3-laags jaren 30 herenhuis. Deze sfeervolle en ruime, ca. 160 m2, woning beschikt o.a. over 5 slaapkamers, een 13,5 meter diepe achtertuin, diverse authentieke details en een energielabel C!

- for english see below

De woning is aan de voorzijde bereikbaar via de netjes betegelde voortuin. Entree woning: tochthal met fraaie glas-in-lood deuren die toegang geven tot de brede hal met meterkast, garderobe en net vrijhangend toilet met fontein en mechanische ventilatie. Via fraaie paneeldeur toegang tot de zeer ruime en brede eetkamer, via fraaie en-suite deuren toegang tot de ruime en door de royale ramen zeer lichte woonkamer met ornamentenplafond en open haard. Aan beiden zijdes van de en-suite deuren bevinden zich ook ruime vaste kasten. De moderne en lichte open keuken is via de eetkamer bereikbaar. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur w.o. een oven, een combi oven, inductie kookplaat, ruime koelkast en een gezellige breakfast bar. In de keuken treft u tevens de deur naar de brede en zeer diepe, ca. 13.5 m, achtertuin gelegen op het noordwesten. In de tuin bevindt zich ook een ruime stenen schuur met elektra.

Eerste verdieping: ruime hal met vaste kast en separaat toilet met fontein, eerste slaapkamer (ca. 3.17 x 1.92 m), tweede ruime slaapkamer (ca. 4.22 x 3.58 m) met openslaande deuren naar het heerlijke balkon (ca. 1.17 x 3.28/3.59 m) uitkijkend over de achtertuin. Derde en meest royale slaapkamer (ca. 4.64 x 3.99 m) met zeer royale vaste kast (ca. 0.85 x 3.44 m). Nette badkamer in witte kleurstelling met fijn ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkastjes.

Tweede verdieping: overloop met ruime vaste kast en daklicht. 4e (ca. 3.12 x 2.85 m) en 5e (ca. 3.12 x 2.81 m) royale slaapkamers met beide een fijne vaste kast. Zeer royale berging waar zich ook de wasmachine, droger en de opstelplaats van de cv ketel (Remeha Tzerra 2022) bevinden.

Kortom een ruim bemeten 3-laags herenhuis op loopafstand van de gezellige van Hoytemastraat met zijn vele horeca en detailhandel, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 160 m2, welke vergroot kan worden tot ca. 180 m2 door vergroting 2e etage.
- Perceeloppervlakte ca. 180 m2
- Energielabel C, geldig tot en met 15 december 2032
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Bouwjaar 1930
- Bouwjaar Remeha Tzerra cv ketel is 2022
- Gemeentelijke beschermd stadgezicht
- Gelegen op eigen grond
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden
- In verband met het bouwjaar zal de asbest- materialenclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg

English:

This beautiful 3-storey 1930s mansion is located in a very central location in the popular Benoordenhout. This attractive and spacious, approx. 160 m2, house has 5 bedrooms, a 13.5 meter deep backyard, various authentic details and an energy label C!

The house is accessible at the front through the neatly tiled front garden. Home entrance: entrance hall with beautiful stained glass doors that give access to the wide hall with meter cupboard, wardrobe and free-hanging toilet with fountain and mechanical ventilation. Through beautiful panel door access to the very spacious and wide dining room, through beautiful en-suite doors access to the spacious and very bright living room due to the generous windows with an ornamental ceiling and fireplace. There are also spacious closets on both sides of the en-suite doors. The modern and bright open kitchen is accessible through the dining room. This has various built-in appliances, including an oven, a combi oven, induction hob, large fridge and a cozy breakfast bar. In the kitchen you will also find the door to the wide and very deep, approx. 13.5 m, backyard located on the northwest. In the garden there is also a spacious stone shed with electricity.

First floor: spacious hall with closet and separate toilet with hand basin, first bedroom (approx. 3.17 x 1.92 m), second spacious bedroom (approx. 4.22 x 3.58 m) with French doors to the lovely balcony (approx. 1.17 x 3.28 / 3.59 m) overlooking the backyard. Third and most spacious bedroom (approx. 4.64 x 3.99 m) with very spacious closet (approx. 0.85 x 3.44 m). Neat bathroom in white colorsetting with a nice bath, shower and a double washbasin with mirror cabinets.

Second floor: landing with spacious closet and skylight. 4th (approx. 3.12 x 2.85 m) and 5th (approx. 3.12 x 2.81 m) spacious bedrooms, both with a nice built-in cupboard. Very spacious storage room where the washing machine, dryer and the central heating boiler (Remeha Tzerra 2022) are located.

In short, a spacious 3-storey town house within walking distance of the cozy van Hoytemastraat with its many restaurants and shops, public transport and various roads. Definitely worth a visit!

Additional information:
- Living area approx. 160 m2, which can be enlarged to approx. 180 m2 by extending the 2nd floor.
- Plot area approx. 180 m2
- Energy label C, valid until the 15th december 2023
- Almost fully equipped with double glazing
- Year of construction 1930
- Year of construction Remeha Tzerra central heating boiler is 2022
- Protected municipal cityscape
- Located on private land
- For the dimensions and layout, please refer to the floor plans
- Because of the year of construction, the asbestos materials clause and the age clause will be included.
- Delivery in consultation

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.