• Verkocht

Heemraadstraat 163 2586 ST Den Haag Visserijbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 97 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2021
Verkoopdatum
23 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Alle surfers, mensen die gek zijn op zand, zee en duinen en iedereen die op zoek is naar iets unieks opgelet!

Namelijk, niet vaak kom je 2 vissershuizen die verbouwd zijn tot 1 bijzonder huis tegen. Gelegen in een charmant hofje, met 4 slaapkamers en een royaal zonneterras. Genieten van privacy en zon.. Wat wil je nog meer!

Het hofje is kindvriendelijk, met maar liefst 142m2 is het huis ideaal voor een gezin. Om de hoek kan je in het weekend genieten van de beste koffie van Den Haag.

Tot snel op de Heemraadstraat 163, wij kijken uit naar jullie bezoek!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie:
In deze omgeving is het heel fijn wonen, je hebt alles in de directe omgeving; strand (200m), boulevard van Scheveningen, Westbroekpark, de winkels van de Keizerstraat en het Belgisch park, scholen en kinderboerderij 't Waaygat met op de hoek Café Constant.
Tevens op loopafstand van het Kurhaus, Sea Life en de Pier van Scheveningen.

Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer: tram- en bushalte Badhuiskade. Dichtbij internationale organisaties als Europol, OPCW ESA etc.

Wat je graag wilt weten over Heemraadstraat 163:
- In het verleden waren het twee vissershuizen;
- Woonoppervlakte 142 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580;
- Bouwjaar 1905;
- Energielabel is aangevraagd;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Remeha Avanta HR Cv-combiketel, bouwjaar 2015;
- Eigen grond;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling:
Entree woning: via de gang kom je in het huis. Waar achterin de gang vroeger een trap naar boven was, wordt die ruimte nu in gebruik genomen als schoenenkast en garderobe.

In de sfeervolle eetkamer met open haard kijkt u uit op het hofje en deze kamer is voorzien van 2 vaste kasten, waarvan 1 vaste kast behoorlijk veel bergruimte heeft.

De keuken is aan de achterzijde van het huis gelegen en is voorzien van gasfornuis met 5- pits kookplaat en dubbele spoelbakken. Naast de keuken is een bijkeuken waar de cv ketel hangt. De vloer is betegeld in beide ruimtes.

De woonkamer is ook naast de eetkamer gelegen, met uitzicht op het hofje. Op de vloeren liggen houten vloerdelen en ook hier is een open haard aanwezig.

Toegang tot de achtergelegen royale badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een vrijstaand bad, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet met een fonteintje en een douche.

Trap naar de 1e etage: overloop voorzien van een grenen houten vloer. De voorzijkamer en de tussenkamer hebben een dakkapel, evenals de 3e slaapkamer, echter heeft deze kamer ook bergruimte in de vliering. De 4e kamer is nu in gebruik als werkkamer. Via de overloop heb je toegang tot het zonneterras gelegen op het noordwesten met zon vanaf 12.00 tot 18.30 uur in de zomer. Je kunt hier heerlijk privé zitten en door het royale formaat kun je er ook een tuintafel kwijt.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AG, nummer 743 en 744.

Oplevering: in overleg

Attention all surfers, people who love sand, sea and dunes and anyone who is looking for something unique!

It is not often that you come across two fisherman's houses that have been converted into one exceptional house. Located in a charming courtyard, with four bedrooms and a generous sunny terrace. Enjoy privacy and the sun. What more could you want!

The courtyard is child-friendly and at a whopping 142m2 the house is ideal for a family. Around the corner, you can enjoy the best coffee in The Hague at the weekend.

See you soon at Heemraadstraat 163, we look forward to your visit!

Location:
It is very pleasant to live in this area, you have everything in the immediate vicinity: beach (200m), Scheveningen boulevard, Westbroek Park, the shops of Keizerstraat and the Belgian Park, schools and petting farm 't Waaygat with Café Constant on the corner.
Also within walking distance of the Kurhaus, Sea Life and Scheveningen Pier.

Good accessibility by public transport: tram and bus stop Badhuiskade. Close to international organisations such as Europol, OPCW ESA etc.

What you definitely want to know about Heemraadstraat 163:
- In the past, this was two fisherman's houses;
- A living area of 142m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
- Construction year 1905;
- Energy Performance Certificate has been applied for;
- Wooden window frames with double glazing;
- Building inspection report present;
- Electricity: 6 groups with 2 earth leakage circuit breakers;
- Remeha Avanta central heating combi-boiler, construction year 2015;
- Freehold plot;
- Municipally designated conservation area;
- Also see our film about the area;
- Terms and conditions of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Layout:
Entrance to the house: you enter the house via the hall. Where there used to be a staircase at the back of the hallway, that space is now used as a shoe cupboard and wardrobe.

In the charming dining room with fireplace, you look out on the courtyard and this room has two built-in cupboards, one of which has a lot of storage space.

The kitchen is located at the back of the house and is equipped with a gas cooker with a five-burner hob and double sinks. Next to the kitchen there is a utility room where the central heating boiler is installed. The floor is tiled in both rooms.

The living room is adjacent to the dining room and offers a view of the courtyard. There are wooden floorboards on the floor and a fireplace here as well.

Access to the spacious bathroom at the back is fitted with a double hand basin unit, a freestanding bath, design radiator and the connection for the washing machine. There is a separate toilet with a hand basin and a shower.

Stairs to the first floor: landing with a pinewood floor. The front and the middle rooms have dormer windows, as does the 3rd bedroom, which also has storage space in the attic. The 4th room is currently being used as a study. Through the landing you have access to the sunny terrace located on the northwest with sun from 12.00 to 6.30 in the summer. You can sit here privately and because of the generous size, there is space for a garden table.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AG, number 743 and 744.

Transfer: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.049
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
97 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Rehema Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AG 744
Kadastrale kaart
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENHAGE AG 743
Oppervlakte
48 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
30 m² (10,3 meter diep en 2,88 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.