• Verkocht

Zandzeggelaan 81 2554 HL Den Haag Kijkduin

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 749.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2021
Verkoopdatum
9 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

PAL NAAST DE VOGELWIJK AAN DE RAND VAN HET WESTDUINPARK, HERENHUIS MET VOOR- EN ACHTERTUIN MET ACHTEROM, 4 A 5 SLAAPKAMERS. IN ZEER NETTE STAAT WAARBIJ GEEN VERBOUWING NOODZAKELIJK IS. UITSTEKENDE MIX VAN MODERN EN PRAKTISCH WOONGEMAK MET EEN HOGE MATE VAN STIJL, SFEER & CHARME.

Perfecte en uiterst gewilde ligging op slechts een paar honderd meter van de Vogelwijk. Het strand ligt hemelsbreed slechts op 800 meter afstand! Op loopafstand van het winkelcentrum Savornin Lohmanplein en meerdere openbaar vervoerlijnen. Vele sport- en recreatie voorzieningen om de hoek in de Bosjes van Pex, aan de Laan van Poot en richting Madestein. Vele scholen zijn op loop- en fietsafstand. Bovengemiddeld goede parkeervoorzieningen aan de openbare weg. Uitvalswegen zijn om de hoek bij Kijkduin links af.

Indeling.
Fijne en praktische voortuin van bijna 25m2 als aangename groene buffer naar de rustige ventweg voor de deur. Er zijn hier extra parkeermogelijkheden omdat er geen directe tegenoverliggende bebouwing is. Uiteraard is dit gebrek aan bebouwing aan de overzijde een goede garantie voor aangenaam weids en ver zicht. Tevens heeft dit een groot positief effect op de daglichttoetreding bij deze zeer aangename woning. Binnenkomst in de centraal geplaatste vestibule met de uitgebreide meterkast. Wat volgt is indrukwekkend: één grote ruimte van meer dan 60m2 badend in een zee van licht en voorzien van speels en spannende doorkijk mogelijkheden op vele plekken. De zaal van ruim 60m2 vouwt zich om een compacte centrale schacht met daarin het trappenhuis en het separate toilet. Aan de voorzijde is rechts de moderne keuken, opgesteld in een L-vorm met een deugdelijk, mooi en praktisch blad van keramiek. Ingebouwd zijn: een 4 pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap; vaatwasmachine; combi stoom/hete lucht oven; koelkast en een Quooker. Aan de andere zijde aan de voorkant is nu de eethoek. Het bijna 6 meter diepe deel ná de schacht aan de achterzijde is volledig beschikbaar voor aangenaam wonen, waarbij door de bijna vierkante ruimte hier meerdere keren per jaar gekozen kan worden voor een andere opstelling van de meubels. De achterpui bestaat over de volle breedte en van vloer tot plafond nagenoeg volledig uit glas. Het spreekt vanzelf dat dit een zeer positief effect heeft op de lichtinval en het ruimtelijk effect. De fijne achtertuin is ook bijna 60 m2 inclusief de vergrote berging over de volle breedte aan de achterzijde. Er is ruimte voor indeling in meerdere zones om te genieten van bijvoorbeeld een BBQ of de zon. Er is een praktische achterom met een extra breed achterpad waardoor het makkelijker manoeuvreren is, en het fijner spelen is voor kinderen. De 1e etage heeft een L-vormige gang met toegang tot alle vertrekken van deze woonlaag. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers van elk bijna 9m2. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer over de volle breedte van bijna 20m2 met kastenwand. De centraal geplaatste badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De 2e etage heeft een oppervlak van ca 30m2 en is nu verdeeld in 2 ruimten. Het grootse vertrek is aan de voorzijde waar de trap naar boven komt met o.a. een kast met de opstelruimte voor de CV en een nis met de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is door het plaatsen van een zeer brede dakkapel een kamer ontstaan van goed formaat. Deze praktische woonlaag heeft veel extra bergruimte op allerlei plekken. Indien gewenst is deze woonlaag eenvoudig te transformeren naar een etage met 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Extra ruimtelijk effect wordt verkregen door de nokhoogte van bijna 3.20 meter.

Er is een officieel meetrapport met plattegronden. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. Eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon volledig is afgekocht. Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit fraaie herenhuis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.275
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
471 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN H 7092
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
9,25 meter diep en 5,75 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Zandzeggelaan 81
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep goed. Een proactieve verkoopstrategie werd toegepast. Iets extra’s zoals een flesje wijn of taart bij verkoop zou de transactie nog wat meer aankleden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

NVM aankoopmakelaar

Hans Scheenstra Makelaardij

Bel 070-3923500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.