• Verkocht

Valkenboslaan 144 2563 CP Den Haag Valkenboskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 949.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2021
Verkoopdatum
13 december 2021
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

RIANT 3 LAAGS HERENHUIS IN ZEER GOEDE STAAT MET RUIM VOLDOENDE SFEER EN AUTHENTICITEIT. NA TOTALE RENOVATIE, UITGEVOERD MET EEN OVERDAAD AAN KWALITEIT EN DEUGDELIJKHEID, TE BETREKKEN ZONDER OPKNAPKOSTEN. ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN. 7 SLAAPKAMERS, WAARVAN 4 ZEER ROYAAL. 2 BADKAMERS, KELDER. KERNWOORDEN: VOLUME; LICHTINVAL; GROTE SLAAPKAMERS; LUXE MODERN WOONGEMAK; DEUGDELIJK & GOED ONDERHOUDEN; SFEER, STIJL & CHARME.

De Valkenboslaan vormt de as van het bruisend Valkenboskwartier. De laan afrijdend ziet men de ontwikkeling in bouwstijlen en bouwperioden voorbij komen. Het deel waar dit heerlijke familiehuis staat is het mooiste deel van de laan. Door de bouwperiode van begin 20e eeuw hebben de huizen een fraaie architectuur en zijn ze riant en heerlijk licht. Alleen bij dit deel hebben de huizen voortuinen, waardoor de straat extra breed en groen overkomt. In de omgeving zijn ook prettige voorzieningen beschikbaar. Ambachtelijke winkels, supermarkten en filialen van grotere ketens zijn om de hoek in de Weimarstraat, maar ook de winkelstraten Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan zijn nabij. De openbaar vervoerlijnen 2, 3, 12 en 21 zijn in de buurt. Stadsparken zijn ook op loopafstand. Strand en vele recreatievoorzieningen worden bereikt binnen weinig fietsminuten. Parkeren voor de deur aan de openbare weg (’s-avonds met een goedkope parkeervergunning).

Indeling.

Fijne voortuin die een zonnige buffer vormt naar de brede weg voor de deur. Binnenkomst in de hal die overloopt in een gang. De ruimtelijkheid is hier bovengemiddeld omdat er geen storende tochtdeur is. De beton vloer heeft een industriële doch sfeervolle afwerking die goed harmonieert met de rest van de mooie sfeer op deze heerlijke woonlaag. Er zijn zwart stalen deuren naar de doorgebroken kamers en suite waar aan de achterzijde een gigantisch ruimtelijk effect is gecreëerd door het verwijderen van de voormalige keukenwand. Met name aan de achterzijde is de woonkeuken over de volle breedte een indrukwekkende eyecatcher. De hoge plafonds in combinatie met veel glas en daglicht versterken de ruimtelijkheid. De keuken heeft 2 blokken met veel bergruimte en inbouwapparatuur. Het hoge blok langs de zijwand heeft de hete lucht/stoom oven en de koffiezetautomaat. Het imposante eiland over de breedte heeft de 5 pits brede kookplaat met backdraft, quooker en de vaatwasmachine. Er zijn hier openslaande deuren naar de heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met de ochtend- en middagzon. Prachtige grote tegels geven extra allure onder de lounge set en buitentafel. De voorzijde van de 15 meter diepe woon/eetkamer heeft een pui met mooie en grote glas-in-lood bovenlichten. De zwart marmeren schouw vorm een authentiek middelpunt. De plafondhoogte van 3.25 meter doet hier ruimtelijke wonderen. De gang geeft voorts nog toegang tot het moderne separate toilet met fontein en de deur naar de kelder van 11,5m2.

De 1e etage heeft een chique doorlopende parketvloer in visgraatmotief. De grote slaapkamer aan de voorzijde wordt bereikt door 2 openslaande stalen deuren met glas. Er is een sfeervolle donkere marmeren schouw, een lange vaste kastenwand en openslaande deuren naar het heerlijke terras (met de borrelzon) van bijna 10m2. De andere grote slaapkamer is aan de achterzijde en heeft ook een balkon. Er is een voorzijkamer die nu in gebruik is als walk-in-closet met een mooi glas-in-lood bovenlicht. De achterzijkamer is de ruime en luxe moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De gang geeft voorts nog toegang tot 2 vaste kasten, o.a. in gebruik als de plek voor de wasmachine en droger.

De 2e etage heeft maar liefst 4 slaapkamers. Er zijn vele fraaie paneeldeuren en er ligt ook op deze woonlaag voornoemd drempelloos doorlopend chique visgraat parket. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde en heeft een sfeervolle donkere marmeren schouw en een romantische raampartij in het schuine voorschild. De voorzijkamer heeft van hetzelfde voorschild romantische in het zicht lopende balken. Er is een grote achterslaapkamer en een minder grote achterzijslaapkamer. De compacte badkamer heeft een douche, hangend toilet en een designwastafel.

Woonoppervlak 216m2, waarbij opgeteld mag worden de kelder van 11,5m2. Er is een officieel meetrapport. Na de uitgebreide renovatie kan met trots gemeld worden dat een energielabel A is afgegeven. Rondom houten kozijnen met dubbel glas. Uiteraard dus vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Eigen grond. Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit riante herenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 949.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.394
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
876 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AM 1932
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (7,3 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Lindy Nikken Real Estate

Bel 071-5622408

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.