• Verkocht

Woudmeerstraat 12 2493 WR Den Haag Rietbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2021
Verkoopdatum
28 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verliefd op die jaren ’30 bouwstijl met de typische spekranden, geglazuurde dakpannen en zinken dakkapellen maar toch op zoek naar een woning met luxe en eigentijds comfort? Dan wilt u deze woning zeker niet missen!

Riant geschakeld twee-onder-een-kap herenhuis gelegen aan een auto luwe ontsluitingsweg in de populaire Rietbuurt in Leidschenveen, vlak achter de oude Veenweg. Met vrij uitzicht naar de Monumentale boerderij. De woning ligt direct tegenover de Britisch School en op loopafstand van het winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en fiets- en wandelroute richting het groene hart. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A12, A4 en A13) en per openbaar vervoer (NS-station Ypenburg, tram, busverbindingen, Randstadrail).

Begane grond;
Riante voortuin (ca. 12.00 x 9.30) waar u 4 a 5 auto’s kan parkeren op eigen terrein
Overdekte zij-entree, riante hal met meterkast, mooie houten trap naar 1e verdieping. Toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en hoekfontein. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de ruime inpandige berging (ca. 2.50 x 3.00).
De moderne L-vormige, ruime en lichte woonkamer (ca. 5.25 x 5.75 en 3.80 x 3.00) is voorzien van een prachtige kras vaste en onderhoudsvriendelijke hard houten vloer. Tevens is er een sfeervolle gashaard van het merk Faber aanwezig. De speelse indeling van de kamer biedt de mogelijkheid tot het creëren van knusse zithoekjes en een aparte speel/tv kamer of voor mensen die thuiswerken kan van deze ruimte een goede werkplek gecreëerd worden op eenvoudige wijze is deze ruimte af te sluiten van de woonkamer.

Aan de voorzijde treft u de eetkamer (ca. 4,50 x 3,35) met erker en de U-vormige Siematic keuken (ca. 2.90 x 2.80 ) met veel werkruimte. De lichte keuken is voorzien van moderne voornamelijk Miele en Gaggenau inbouwapparatuur te benoemen een recirculatie afzuigkap, 5-pits gasfornuis, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en wijnkoelkast.

Achtertuin
Door de 2x dubbele opslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde zonnige achter- en zijtuin (ca. 9.30 x 12.20) op het Zuidwesten en aan het water gelegen. U heeft een werkelijk idyllisch uitzicht, via een waterpartij, op de aan de overzijde gelegen monumentale boerderij. Het uitzicht op de hobby schapen, eenden en kippen geeft u iedere keer weer het gevoel van vakantie.

Eerste verdieping;
Deze riante tussenverdieping is voorzien van een aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer (ca. 3.80 x 4.15) met scheidingswand naar de kastenkamer (ca. 3.80 x 1.55). De ruime overloop heeft lichtinval via het zijraam. Toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De zeer complete moderne badkamer (ca 3.85 x 1,80 / 2.30) heeft een speelse indeling en is voorzien van een oversized inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad.
Aan de voorzijde een ruime slaapkamer (ca 2.90 x 5.80) deze kamer is nu ingebruik al werkkamer. De gehele verdieping is uitgerust met een fraaie lichte laminaat vloer.

Tweede verdieping;
Zolderverdieping met hoge nokconstructie welke aan beide kanten is voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd waarvan de achterslaapkamer een afmeting heeft van (ca. 2.75 x 4.10) is voorzien van een elektrisch screen en de voorslaapkamer is L-vormige met een afmeting van ( ca. 5.75 x 2.90 + 2.80 x 1.90)
Op deze verdieping treft u de tweede badkamer ( ca. 3.55 x 1.60) met inloopdouche en brede wastafel. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier treft u tevens de cv-ketel.

VLIERING
Ruime vliering te bereiken via vlizo trap vanuit hal op zolderverdieping, voorzien van verlichting met veel bergruimte.

Buiten
Riante voortuin (ca. 87 m2) waar u 4 a 5 auto’s kan parkeren op eigen terrein.
Toegang via de afgesloten zij ingang naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin (ca. 9.30 x 12.20) op het Zuidwesten en aan het water gelegen.

Bijzonderheden:
- moderne jaren ’30 stijl woning
- parkeermogelijkheid op eigen terrein, 4/5 parkeerplaatsen
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- ruime inpandige berging
- Gashaard in de woonkamer merk Faber
- Hardhouten vloer
- Convectorputten
- Houten binnen kozijnen met stompe deuren;
- Hardhouten buitenkozijnen, recentelijk binnen en buiten geverfd;
- Vanuit de bouw optimaal geïsoleerd
- Volledig beveiligd middels een elektronisch alarmsysteem (huisdiervriendelijk).
- Oplevering: in overleg
- Het woonoppervlak van 195,4 m² is opgemeten door externe partij conform meetinstructie gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is beschikbaar.

Kortom we zeggen het vaker, maar deze woning is echt een bezichtiging waard!
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.590
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN HAAG BE 5772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
113 m² (9,3 meter diep en 12,18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

WVK Makelaars

Bel 015-3109948

NVM aankoopmakelaar

Real Estate Partners B.V.

Bel 070-3280909

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.